即使是日本深受房地产对经济带来的苦难，但是日本在海外有大量投资，海外企业赚来的钱，可以补贴日本本土。原本可以买下两个美国的日本房地产业，却无人问津，商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
1、有人说日本房地产崩盘了，你怎么看？近期日本房子的价格是多少？
日本房地产市场的惊心动魄最值得我们深思和引以为戒。在日本50年代-80年代的经济高速发展过程中，房地产市场也是屡屡创出新高，曾在上世纪80年代中期的最高点时，购买了大量的美国房产并喊出要买下整个美国，可在广场协议的日元升值压力下，从90年代初开始，日本房价飞流直下。不仅是失落的20年，也是日本房地产市场崩盘后一直萎靡不振的20年，
直到今天还没有缓过劲来！日本土地价格变化从90年代初期的土地价格开始下跌，一直到现在还是处于低位徘徊。从90年土地价格最高点下跌到低迷时的25%土地价格，在图表中也清楚看到，日本土地价格从1955年开始1985年的三十年里，随着日本经济的高速增长也是突飞猛进。而85年到90年是日本最疯狂的几年，一心想超过美国经济，购买整个美国，
只可惜好景不长，日本经济增长走到尽头，土地价格也快速下跌，房地产也迅速崩盘。房价也是从90年初下跌到如今不到一半的价格，还有制约日本房地产市场的原因制约日本房地产的原因还有一个，就是日本的人口减少和老龄化日趋严重。目前日本的65岁以上人口占日本总人口比重的27%，预计到2035年达到35%，到本世纪中叶更是40%，
年轻人根本就无力支撑这么庞大的老龄化社会负担，也许日本退休年龄从65岁，上升到67岁，甚至可能退休年龄要到70岁。另外一个因素就是人口数量变化，从2004年日本人口达到1.28亿的最高点后就开始下降，预计到2050年跌破1亿，到2100年甚至可能8000万多不到，人口数量增长是房产需求的最重要保证，日本的人口下降也是制约着房产未来上涨的最重要因素。
2、日本美国房产泡沫到现在房价是涨是跌？
日本是90年代初开始了房地产泡沫破裂，日本的房地产泡沫，完全是1985年广场协议签订后，日元步入升值周期，大量资金涌入日本，既赚取日元升值的收益，又享受到日本房价被推高的好处，而美国货币宽松也不会一直持续下去，到90年代初时，美国政府突然宣布要加息，日本政府也只好跟随，于是房地产泡沫就被挤破了，这就是日本人所说的经济失落了二十年。
而美国房地产泡沫，是美国政府让两房，把贷款投向低收入群体，而低收入群体是零首付就可以圆上住房梦，然后，两房再将这样的贷款打包成金融衍生品，在美国的金融体系内发售，由于回报率高，所以美国金融机构纷纷增持，没想到零首付带来的结果就是大量的低收入群体弃房断供，导致美国房价开始大跌。平心而论，日本、美国在房地产泡沫被挤破后，各地房价出现了分化格局，一些偏远地区的房价到现在没涨到过去的水平，而一些大城市的市中心区域的房价，已经涨回来了，甚至比当时有泡沫的时候还要高，因为这么多年下来经济要增长，物价要涨，收入要涨，房价当然也要跟着涨上来，
即使在日本美国经济最低迷的时段，房价也不可能是如葱价，至多就是日本房价跌去七八成，要想房价如葱价，人人有房住，这肯定也是不现实的。但是，我们希望看到的是，房地产去泡沫化，去杠杆化，把潜在的金融风险降到最低，让房地产进入到可持续发展的轨道上来，美国、日本的部分地区房价涨回到泡沫之前是有可能的，但是中国房价一旦跌落，再想涨回到原来位置，可能又要几十年，届时房子也要动迁了，炒房也没什么意思了。
首先，中国一线城市现在房价与收入比起码40倍，而美国房地产泡沫最大的时候，也就是涨到15倍左右，较多的偏离了7-8倍的标准，而日本主要是大城市中心地区房价贵，这是供有钱人购房的，而一般城市房价还是走得较为平稳，日本人在经历了九十年的房地产泡沫破裂后，知道痛苦了和负资产的味道了，不敢再炒房了。中国的房价与当年日本、美国没有可比性，因为他们房价泡沫并没有那么高。
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