明白了什么是杠杆后，那么我们如何利用杠杆理财获利呢。股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆，”，房产与股市最大的区别是什么，听说炒房最终给楼市带来的不一定是一种负面的东西，其实也是在倒逼房地产市场逐渐的走向规范化，一般来企业从创立到上市，可以使用的财务杠杆有四种，分别是。
1、什么是杠杆理财？
杠杆其实就是放大的效应，杠杆理财=借钱理财，即是用少量的资金操控大量的资金来放大收益和亏损的工具,就是以小博大。举个例子，你有100元，加2倍杠杆的话，你相当于有200元的资金；假如你利用这200元去买股票，如果股价上涨10%，那你的收益就是200元*10%=20元；比原先的100元*10%=10元收益高了一倍，
反之，亏损也按这个倍数放大的。当然杠杆的钱肯定也不会白白借给你，是要收取一定的费用的，我常用的上上策的平台收取是每日万分之十五的费用，总之，排除资金费用，不论结局是好还是坏，杠杆作用都会放大效果，好的越好，差的越差。当下最普遍的杠杆理财就是贷款买房了，买一套房子，总价100w，首付30w，贷款70w，杠杆率就是30%，也就是首付比例，
假设这个房子未来每年增值15%，而贷款利率在6%左右，那么当你借了贷款，你实际的收益率有9%，100w每年收益在9万左右，而你的首付如果不买房子，只存在银行的话，收益按银行最高五年定期存款利率计算4.7%，每年收益1.5万左右。可见，杠杆理财在一定的情况下是确保收益最大化的工具，明白了什么是杠杆后，那么我们如何利用杠杆理财获利呢？1、紧跟市场，炒房炒股也好都不要逆势而为，多看新闻多看报；2、如果是利用杠杆投资期货或者股票，一定要设置止赢点和止损点，并且严格执行，止损像汽车的安全带，起保护你的安全的作用。
2、大城市买房做杠杆是什么原理？
大城市买房，简单点说就是运用了财务杠杆原理，一般来说，企业从创立到上市，可以使用的财务杠杆有四种，分别是：股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆。买房的原理可以参照企业运营的方式，进行简化，举个例子：某甲手上有15万，想投资100万的房产，首付不够，于是他分了几步来走：第一步，使用股比杠杆，提出让姐姐投入15万入股买房，便获得了30万的首付；第二步，运用权益杠杆，用30万做首付，到银行按揭70万，买下100万房产；第三步，运用周转杠杆，这个要看房地产上涨情况，如果一年内房产由100万上涨到150万，某甲卖出，还掉银行部分，剩80万，再用80万做首付，可以购入260万房产只要房价上涨，周转次数越多，杠杆控制资金越多；第四步，运用市值杠杆，某甲以持有的房产成立一家租赁公司，将公司做到上市，发行股份，获得最大受益！以上就是购房中能用到的财务杠杆原理。
但是，一般刚需购房者以第二步为主，而房产投资者，尤其是盛传的温州炒房团，可以走完全部四个过程，但是有一个现象我们也要注意，就是从前几年开始的零首付购房。零首付购房者，是第二步的极端化，通过信用贷款或者其他方式借款，凑齐首付，再按揭购房，这种杠杆在房价快速上涨中，购房者违约风险较小，若房价下跌，购房者将血本无归，
3、炒房和投资房地产有什么区别？
“房子是用来住的，不是用来炒的！”，房产与股市最大的区别是什么？没有区别！就是所有权以及供需关系之间的价格变化。可能很多读者还是会倾向于房产保值作用大，而股市却成了“收割机”，从现阶段来看，确实房产的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”。但从欧美成熟市场来讲，不管是房地产还是股市均是一步一步发展起来的，出现的问题也是一步一步出现的，并不是一步到位，没出现过任何风险，这是不存在的，
我国不管是房地产商品化发展还是股市发展，起步都是晚于国外成熟市场，所以问题也是一步一步出现而解决的。但从欧美成熟市场来看，房产与股市并没有太大的区别，都是所有权的代表发生后供需关系之间改变的价格变化，房产的需求旺盛了，供给减少了，就会形成价格上涨；相反的，如果房产的需求下降，供给增加，就会形成价格下跌。
文章TAG：什么是杠杆炒房 大城市买房做杠杆是什么原理 什么 杠杆 炒房
