但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。你偿还的贷款是根据合同来的，而不是根据房价来的，所以房价下跌和你偿还贷款的额度是没有关系的，如果房价下跌，还房贷的人会有三种表现，一旦等了一段时间，眼看房价反弹无望，而且房价还在下跌途中，那我会选择弃房断供。
1、如果房价下跌严重，剩下的贷款怎么办？可以不还吗？
会出现房价下跌严重而让还房贷者寒心的情况出现吗？肯定是不可能的！现在社会上总是有那么一部分人，他们或杞人忧天，或扰乱视听！这都是些不良的思潮。这种思潮的出现，主要是受西方资本主义国家市场调控机制的影响比较深，老是拿米国那一套去褒贬中国特色的社会主义的市场经济，这其实是典型的教条主义观念！中国特色的社会主义市场经济，是在中国共产党领导下的市场经济，国家调控的力度是很大的，国家肯定不会坐视不管，任其泛滥！即便是长或降，国家也会有相应的办法和措施去应对的，总不能让还房贷者觉得还不如不买房子便宜的情况出现的！异想天开，在中国的大地上是不可能出现的！因此，现在不管是已买了房子或未买房子的人们，大都不要惊慌失措，虽然局部会有一点调整波动，但大局方面肯定是平稳的！即便是房价下跌了，也是会软着陆的，国家肯定是会给全国人民一个合乎情理的交待的！任何人都不要奢望在中国的大地上任其资本炒作自由扩张蔓延！，
2、要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少？
我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌，你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。
比如你在办理按揭贷款的时候，房子总价是300万，你从银行办理按揭贷款210万，30年的贷款期限每个月还款11145元，如果你没有提前还款，那以后不管你的房子总价上升到500万，还是下提到200万，你每个月都还11145元，而且房价下跌之后，贷款不仅不会减少，银行还有可能会追加你的担保措施，比如你现在的房价是300万，贷款210万打了7折，如果5年之后，你的房子变成200万，那这个时候你的房子已经不足以偿还银行贷款。
因为第六年的时候，你银行贷款剩余的本金还有190多万，但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施，
可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。
比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单，
3、房价下跌后，如果你有房贷，你会怎么办？
如果我是刚需阶层，我不会弃房断供，好好的还房贷，因为千辛万苦好不容易买了一套房子，是用来自住的，不想再折腾了，只要房子地理位置不错，房型设计成熟，人住得舒服就可以了。对于自住型需求来说，也只能打碎牙齿往肚里咽，一边继续还银行贷款，一边静等着房价反弹回来，这样心情可能也会舒服一些，但是如果我是投资性购房者，我因为有了房子可以出租，至少每个月还有一定的现金流，暂时不会弃房断供，等后市房价能反弹回来。
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