房地产经纪及咨询企业营改增需要什么资料，房屋中介信息咨询的营业执照怎么办理需要什么资料
来源：整理 编辑：金融知识 2022-12-10 02:29:15
1，房屋中介信息咨询的营业执照怎么办理需要什么资料
要注册地址+身份证就可以，房屋中介要做备案需要房产经纪人证的房产中介公司详细开店流程1、核准名称：到所在辖区工商局领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填入你准备取的公司名称(一共5个)，工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”，费用是30元(可以检索5个名称)。需要时间:三个工作日所需资料:（1）法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件;（2）注册资本金额及各股东投资比例;（3）公司名称字号五个以上;（4）公司主要经营范围,以及经纪人证书;2、租房：租写字楼或门面的办公室，民用房屋不可以注册的(北京)。签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。3、编写公司章程：可以找人代写，也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本，修改后，由所有股东签名。4、刻法人名章：到刻章社，刻法人名章(方型)费用15-20元。5、到银行开立公司验资户：携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户(是验资帐户，将各股东的资金存入帐户)，银行出据“询征函”“股东缴款单”。6、办理验资报告：拿着“股东缴款单”“询征函”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告，费用500元。所需时间:三个工作日7、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议（合同）原件]”“房产证复印件”“验资报告”一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照(各地时间略有差别)。所需时间:五个工作日8、刻制公章：参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份;参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章，财务专用章，费用120-180元。9、办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用30元。所需时间:一个工作日10、办理税务登记：领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证(国税,地税)所需时间:三个工作日11、开基本户：到银行开立基本帐号（同时注销验资帐户）。在开设银行基本帐户时,可根据自己的具体情况选择银行。企业设立基本帐户应提供给银行的材料：（1）营业执照正本原件、并复印件3张。（2）组织机构代码证正本原件，并复印件3张。（3）公司公章、法人章、财务专用章。（4）法人身份证原件，并复印件3张。（5）国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张。（6）企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡。所需时间：七个工作日后可到开户行领取基本帐户管理卡。备注：企业有销户凭证的,应在开户时一并交于银行;如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件。备注：以上材料为通常银行所需，各地方银行有新要求或新规定企业应以银行为准。12、领购发票：服务性质的公司使用地税发票，销售商品的公司使用国税发票。13、办理代码证：在质量技术监督局办理，费用30元，各地的费用会略有不同。以上各项全部办理完成需要20-30天。公司的税率：营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税;提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。
2，如何办理营改增手续
办理营改增程序 ： “营改增”给企业带来好多办税的麻烦事情，跑了好几趟税务，填了一大推表格，却被告知小规模纳税人不必填，真是郁闷，特上传此文，希望能帮助到你，注意本文所填表格，只针对小规模纳税人。 第一、去国税务局：提交表格（表格提前在网上下载，税务局不提供）： 1、带公司公章、财务章、发票章、法人名章、银行预留名签章；（带齐章，防止少盖一章，白跑一趟） 2、税务登记证副本原件； 3、填好《营改增企业调查确认表》、《税控收款机用户注册登记表》（限需要税控机的企业）、《纳税人税种登记表》、《纳税人领购发票票种核定申请表》、 4、所有表格要加盖公司章； 5、另备一份A4纸盖上发票章； 6、经办人的身份证复印件； 以上把表格及资料分别交到两个窗口，然后再去排队领取“实时缴税协议书”，即开户行、税务局、单位的三方协议。 第二、去开户行：签三方协议 带营业执照、开户证明、公章、财务章、银行预留名签章、法人名章少一样都不行，去银行排队，签订“实时缴税协议书”。 第三、去国税局：提交三方协议 1、将“实时缴税协议书”交国税窗口； 2、看清窗口贴的文字，得知下面需去航天金税培训，如果看不到此文字，没人告诉你，下面如何办理，想咨询一下，只见办税的人，看不见工作人员，也许就会耽误你的时间了。 第四、去航天金税公司办理以下业务： 1、领取《增值税小规模纳税人认定表》、《同城特约委托收款付款授权书》； 2、填好《增值税小规模纳税人认定表》中选定所需服务项目《增值税小规模纳税人认定表》 每一项目都有一定数额的收费，将填好的表格交给航天金税，等航天金税的短信通知，带回付款授权书去银行盖章。 3、如果选定参加培训还需交培训费 第五、去开户行在付款授权书上盖章 填好付款人信息去银行，不用排号就可以办理（我碰到一个不熟悉业务的领导员，拍了40分钟的队，被告知不用排队），将付款授权书交给航天金税公司，等通知约两星期是时间； 买到税控机后，就可以去税务局买发票了。应根据国税局主管税务机关统一安排，携带有关资料到主管税务机关办理税务登记。同时办理存款账户账号报告和财务会计制度及核算软件备案报告手续。办理国税税务登记，单位纳税人所需资料如下：申请办理国税税务登记手续的问题，所需资料如下：（一）《税务登记表》（一式一份）。（二）单位纳税人还应提供以下资料：1.营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件（复印件需同时加盖公章和“与原件相符”印章）。2.组织机构代码证书副本原件及其复印件。3.注册地址及生产、经营地址证明（产权证、租赁协议）原件及其复印件；或《临时经营场所使用证明》原件及其复印件；如为自有房产，提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及其复印件；如为租赁的场所，提供租赁协议原件及其复印件；如为他人无偿提供使用的，提供相关的产权证明原件及其复印件或租赁协议原件及其复印件；如生产、经营地址与注册地址不一致，分别提供相应证明。4.公司章程复印件（个人独资企业除外）,分支机构提供总机构的公司章程的复印件。5.有权机关出具的验资报告或评估报告原件及其复印件（营业执照无注册资金的除外）。6.法定代表人（负责人）居民身份证或护照等身份证明资料原件及其复印件。7．法定代表人（负责人）是外国公民的（中国公民除外），要提交正面免冠相片1张（张贴在法定代表人（负责人）居民身份证或护照等身份证明资料复印件的左上角）。8.纳税人跨县（市）设立的分支机构办理税务登记时，还须提供总机构的国税税务登记证（副本）复印件及总机构出具的分支机构核算形式、缴税形式证明原件。 9.改组改制企业还须提供有关改组改制的批文原件及其复印件。10.委托税务代理还须提供委托代理协议书复印件。11.外商投资企业还需提供商务部门批复设立证书原件和复印件。12.股东身份证复印件或公司投资方相关资料的复印件。13.《新开企业主营业务申报表》。办理存款账户账号报告，所需资料如下：（一）填报资料:《纳税人存款账户账号报告表》1份。（二）提供资料：银行开户许可证及复印件1份。办理财务会计制度及核算软件备案报告，所需资料如下：（一）填报资料：《财务会计制度及核算软件备案报告书》1份。（二）提供资料（各1份）：1.财务、会计制度或财务会计核算办法；2.财务会计核算软件、使用说明书（使用计算机记账的纳税人）。涉及具体征管问题请向主管税务机关进一步咨询。在2013年8月1日。营改增全面实施。
3，营改增应该重点掌握哪些内容
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（ 财税〔2016〕36号，以下简称36号文件）已经发布，但纳税人普遍感觉不动产政策比较分散，不易掌握。究其原因，主要是因为新老项目，一般计税与简易计税，税率与征收率，征收与预征，一般纳税人与小规模纳税人，以及差额和全额征收，自建、取得与自行开发，房地产企业与其他企业等，搅合在一起，头绪比较杂乱。笔者从规定后面的内涵和实质原因出发，将36号文件中涉及到不动产的政策整理归纳出以下的规律，帮助纳税人更好地掌握相关政策。 建议首先掌握一个原则：可以抵扣进项的不能重复差额扣除。 一、“征税”时全额或差额计算销售额的规律 1、简易计税中销售“取得”的不动产，差额（扣购置价）计销售额 2、一般计税，全额计算销售额（房地产企业扣除土地出让金除外） 这是对原营业税精神延续，财税【2003】年16号规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额”。对老项目选择简易计税，不能抵扣购置进项税，选择差额扣除，可以较好的与老政策衔接。 一般计税，可以抵扣购置进项税，因此不能再重复执行差额计销售额政策。 房地产企业一般计税，无法抵扣支付给政府的土地出让金，所以采取从从销售额中扣除的办法。 说明：房地产企业同样可以适用上述政策，但是上述的“取得”与“自建”，不包括房地产企业“自行开发”。 二、“预征”时全额与差额计销售额的规律 销售“取得“不动产——预征时差额（扣购置价）计销售额 其他情况——预征时全额计销售额 只要是销售“取得”的不动产，不管是房地产企业还是其他企业，一般纳税人还是小规模纳税人，一般计税还是简易计税，是老项目还是新项目，在预征时都按照差额计销售额。注意房地产自行开发，不属于此处的“取得”。 其他情况，不管是一般计税还是简易计税；房地产企业预收款形式销售房地产；房地产企业销售老项目，适用一般计税方法等，只要不是销售取得的不动产，预征时一定是全额计销售额。 对比之前的营业税，销售取得的不动产，是在不动产所在地扣除购置价后按照5%计算营业税；36号文，销售取得的不动产，是在不动产所在地扣除购置价后按照5%预征增值税，对不动产所在地的税源起到了平稳过渡的作用。自建也是同样的道理，之前自建的就不能差额扣除，现在仍然不能差额扣除。 三、简易计税和一般计税的规律 销售老项目——可选择简易计税 小规模纳税人——简易计税 个人销售住房——简易计税 说明： 个体工商户销售住房，按照个人销售住房的政策执行； 个体工商户销售非住房，应根据其一般纳税人和小规模纳税人身份选择相应计税方式； 其他个人销售住房，按照2年征免或差额计税； 其他个人销售非住房，扣除购置原价后计销售额； 四、房地产企业销售不动产的政策规律 以下均是房地产企业销售自行开发房地产： 1、房地产企业为一般纳税人：销售老项目，可选择简易计税，销售新项目，一般计税。只要是选择一般计税的，均可扣除政府土地出让款； 2、房地产企业为小规模纳税人，简易计税； 3、房地产企业预收房款，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 4、房地产企业为一般纳税人，销售老项目，选择一般计税，全额按照3%在不动产所在地预缴税款。 注意：根据36号文，房地产企业销售自行开发房地产，只有上述3、4两种情况需要预征，且根据本文总结规律，都是按照全额作为销售额预征。 五、销售不动产的纳税义务发生时间规律 新旧政策最大区别是在预收环节的规定。营业税文件规定，纳税人销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天，而36号文取消了转让不动产在预收环节作为纳税义务发生时间的规定。但需要注意，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，以及其他一些预征的规定，纳税义务时间和预征是不同的概念。 六、销售不动产纳税地点规律 1、显着变化在于：不动产所在地纳税——机构所在地纳税。 营业税文件规定，纳税人销售不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。36号文件规定，销售不动产一般在机构所在地或居住地主管税务机关申报纳税。其他个人销售不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税；非固定业户应当向应税行为发生地主管税务机关申报纳税等。 还有其他一些在不动产所在地预征的情况，但预征与纳税地点是不同的概念，要注意区分。 2、销售不动产预征地点的规律 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，预缴地点为机构所在地。 其他只要存在预征的销售不动产情况，全部在不动产所在地预征。
4，营改增后增值税申报要填哪些资料
答：营改增一般纳税人必报的纳税申报资料包括纳税申报表及其附列资料和纳税申报其他资料两类。（一）纳税申报表及其附列资料 1、增值税一般纳税人（以下简称一般纳税人）纳税申报表及其附列资料包括： （1）《增值税纳税申报表（适用于增值税一般纳税人）》；（2）《增值税纳税申报表附列资料（一）》（本期销售情况明细）；（3）《增值税纳税申报表附列资料（二）》（本期进项税额明细）；（4）《增值税纳税申报表附列资料（三）》（应税服务扣除项目明细）；一般纳税人提供营业税改征增值税的应税服务，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，需填报《增值税纳税申报表附列资料（三）》。其他一般纳税人不填写该附列资料。（5）《固定资产进项税额抵扣情况表》。（二）纳税申报其他资料1、已开具的税控《机动车销售统一发票》和普通发票的存根联；2、符合抵扣条件且在本期申报抵扣的防伪税控《增值税专用发票》、《货物运输业增值税专用发票》、税控《机动车销售统一发票》、《公路、内河货物运输业统一发票》的抵扣联；3.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的海关进口增值税专用缴款书、购进农产品取得的普通发票、运输费用结算单据的复印件；4.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的代扣代缴增值税的税收通用缴款书及其清单，书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票； 5.已开具的农产品收购凭证的存根联或报查联； 6.应税服务扣除项目的合法凭证及其清单； 7.主管税务机关规定的其他资料。 防伪税控企业还应携带税控IC卡或报税盘报送防伪税控系统开具的发票汇总表及明细表。 营改增小规模纳税人纳税申报要带上以下资料：必报的纳税申报资料包括纳税申报表及其附列资料和纳税申报其他资料两类。增值税小规模纳税人纳税申报表及其附列资料包括：（1）《增值税纳税申报表（适用于增值税小规模纳税人）》；（2）《增值税纳税申报表（适用于增值税小规模纳税人）附列资料》。小规模纳税人提供营业税改征增值税的应税服务，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，需填报《增值税纳税申报表（适用于增值税小规模纳税人）附列资料》。其他小规模纳税人不填写该附列资料。2016年3月份开始，为了配合全面营业税改增值税试点，先后颁布了全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告第13号、第27号和第30号公告，分别规定了营改增后不同类型、行业纳税人增值税纳税申报的具体填报资料。1、《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告》（国家税务总局公告2016年第13号）：二、纳税申报资料 纳税申报资料包括纳税申报表及其附列资料和纳税申报其他资料。 （一）纳税申报表及其附列资料 1.增值税一般纳税人（以下简称一般纳税人）纳税申报表及其附列资料包括： （1）《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》。 （2）《增值税纳税申报表附列资料（一）》（本期销售情况明细）。 （3）《增值税纳税申报表附列资料（二）》（本期进项税额明细）。 （4）《增值税纳税申报表附列资料（三）》（服务、不动产和无形资产扣除项目明细）。 一般纳税人销售服务、不动产和无形资产，在确定服务、不动产和无形资产销售额时，按照有关规定可以从取得的全部价款和价外费用中扣除价款的，需填报《增值税纳税申报表附列资料（三）》。其他情况不填写该附列资料。 （5）《增值税纳税申报表附列资料（四）》（税额抵减情况表）。 （6）《增值税纳税申报表附列资料（五）》（不动产分期抵扣计算表）。 （7）《固定资产（不含不动产）进项税额抵扣情况表》。 （8）《本期抵扣进项税额结构明细表》。 （9）《增值税减免税申报明细表》。 2.增值税小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）纳税申报表及其附列资料包括： （1）《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》。 （2）《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）附列资料》。 小规模纳税人销售服务，在确定服务销售额时，按照有关规定可以从取得的全部价款和价外费用中扣除价款的，需填报《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）附列资料》。其他情况不填写该附列资料。 （3）《增值税减免税申报明细表》。 3.上述纳税申报表及其附列资料表样和填写说明详见附件1至附件4。 （二）纳税申报其他资料 1.已开具的税控机动车销售统一发 票和普通发 票的存根联。 2.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的增值税专用发 票（含税控机动车销售统一发 票）的抵扣联。 3.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的海关进口增值税专用缴款书、购进农产品取得的普通发 票的复印件。 4.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的税收完税凭证及其清单，书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发 票。 5.已开具的农产品收购凭证的存根联或报查联。 6.纳税人销售服务、不动产和无形资产，在确定服务、不动产和无形资产销售额时，按照有关规定从取得的全部价款和价外费用中扣除价款的合法凭证及其清单。 7.主管税务机关规定的其他资料。 （三）纳税申报表及其附列资料为必报资料。纳税申报其他资料的报备要求由各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。 三、纳税人跨县（市）提供建筑服务、房地产开发企业预售自行开发的房地产项目、纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，按规定需要在项目所在地或不动产所在地主管国税机关预缴税款的，需填写《增值税预缴税款表》。2、《国家税务总局关于调整增值税纳税申报有关事项的公告》 （国家税务总局公告2016年第27号）：明确增值税一般纳税人支付道路、桥、闸通行费，按照政策规定，以取得的通行费发 票（不含财政票据）上注明的收费金额计算的可抵扣进项税额，填入国家税务总局公告2016年第13号附件1中《增值税纳税申报表附列资料（二）》（本期进项税额明细）第8栏“其他”。3、《国家税务总局关于营业税改征增值税部分试点纳税人增值税纳税申报有关事项调整的公告》 （国家税务总局公告2016年第30号 ）： 一、在增值税纳税申报其他资料中增加《营改增税负分析测算明细表》（表式见附件1），由从事建筑、房地产、金融或生活服务等经营业务的增值税一般纳税人在办理增值税纳税申报时填报，具体名单由主管税务机关确定。 二、本公告自2016年6月1日起施行。
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