个人转租房屋如何交税，个人出租房屋如何缴税

1，个人出租房屋如何缴税

按照个人出租房屋收入的百分之二十缴纳个人所得税。租房所得的房租每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

个人出租房屋如何缴税

2，房屋租赁税率是多少个人出租房屋如何缴税

个人出租房屋属于财产租赁所得：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括增值税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%5.适用税率：20%优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10%。

房屋租赁税率是多少个人出租房屋如何缴税

3，个人转租房屋如何缴纳个人所得税

《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）规定：“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。三、有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（四）税法规定的费用扣除标准。”

个人转租房屋如何缴纳个人所得税

4，个人出租房屋交税

个人出租房屋非营业房不交税、营业房交税；　　按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。　　该法规第二条规定房产税由产权所有人缴纳；　　第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。　　第五条　下列房产免纳房产税：　　四、个人所有非营业用的房产；

房屋租赁税,由出租人交,一般是定额的

你可以和房客串通好，有人来查的时候你就要房客对税务人员说是你们自己家的亲戚借给他们住的不就得了

自2008年3月1日起,对于个人按市场价格出租的住房,不论是居住还和生产经营,营业税按1.5%征收,房产税按4%征收,免征土地使用税,租赁合同免征印花税.个人所得税还按10%征收.政策依据：财税[2008]24号文件关于支持住房租赁市场发展的税收政策的规定： (一)对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 (二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 (三)对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

营业税3%减半，房产税4%，个人所得税10% ，印花税免

5，个人出租用于居住的房屋如何缴税

长春市政府2007年文件，综合税率5%缴纳

提问者你说的年租金6万元的分界点有一半是正确的。但不一定全国都是6万元。你可以参看我在后面贴出来的税法文件。出租房屋，主要分两种情况，一种是租给别人居住；另一种是租给别人用于商业用途，例如：开公司、开工厂等。【房屋的性质是由承租者的用途决定的】先说第一种情况的税种和税率营业税：租金*3%/2【全国起征点为：每月5000元至20000元，各地规定不一样，广州的起征点为20000元，即是说，在广州每月租金达20000元的话，就全额计征营业税，达不到就不用交。全年租金就是24万了，并不是你说的6万元，所以你说对了一半。你当地是多少起征点，你要咨询当地税局】城建税：营业税*适用税率【城区7%，县区5%，其他地区1%】教育费附加：营业税*3%【如果营业税不达起征点而免交的话，以上两税也免了】印花税：免征房产税：租金*4%个人所得税：（应税所得额-修缮费用）*10%应税所得额a= 租金-800 【如果租金收入不达4000元的，就用这个公式计算应税所得额】应税所得额b= 租金*（1-20%）【如果租金收入达4000元或以上的，就用这个公式】如果发生了修缮费用，可以减去这个费用，但每个月以800元为限，余额留抵下月再减。比如你发生了1000元的修缮费用，那这个月只能减去800元，余下的200元在下月扣减再来说说第二种情况营业税：租金*5% 【起征点跟以上相同】城建税：营业税*适用税率【税率跟第一种情况相同】教育费附加：营业税*3%房产税：租金*12%印花税：合同金额*0.1% 【不足一元，按1元收取】个人所得税：（应税所得额-个缮费用）*20%【应税所得额和修缮费用的计算跟第一种情况相同】《中华人民共和国财政部令第65号》“ 二、将《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十三条第三款修改为：“营业税起征点的幅度规定如下：（一）按期纳税的，为月营业额5000-20000元； ...... 本决定自2011年11月1日起施行。”《财税〔2008〕24号》“ 二、支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。”

个人出租的是不用缴税的，已经买下了那房产！税全在房价里面了！具体房子出租缴税还没归划

6，个人转租房产怎样进行申报纳税

一、营业税：　　根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”　　计税依据：转租租金收入全额。　　税率：(1)转租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三项规定：“自2008年3月1日起，个人出租住房在3%税率的基础上减半征收营业税。”(2)转租住房以外的其他房产：税率为5%。　　二、城建税、教育费附加、地方教育附加：　　以实缴的营业税税额为计税依据，按照适用税率缴纳城建税、按照3%的税率缴纳教育费附加，按照2%的税率缴纳地方教育附加。　　三、房产税：　　根据《河南省税务局关于房产税、土地使用税有关政策问题的通知》(豫地税函〔1992〕12号)规定，房屋多次转租，只就第一次出租时按租金收入征收房产税;再转租，不再征收房产税。　　四、城镇土地使用税：　　(1)转租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三项规定：“自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。”　　(2)转租住房以外的其他房产：根据《国家税务局关于印发的通知》)(国税地字〔1988〕第15号)第四条规定：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。” 　　五、印花税：　　(1)转租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第二项规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。　　(2)转租住房以外的其他房产：按租赁双方书立的租赁合同所载金额依1%的税率征税。　　六、个人所得税：　　根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定：“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。　　二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据，允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。　　三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：　　(一)财产租赁过程中缴纳的税费; 　　(二)向出租方支付的租金; 　　(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用; 　　(四)税法规定的费用扣除标准。” 　　税率：(1)转租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定：“对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。”(2)转租住房以外的其他房产：税率为20%。

没人查就不需要

7，营改增后个人出租非住房怎样缴纳增值税

营改增后个人出租非住房，按照5%的征收率计算交纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（九）不动产经营租赁服务。5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。（一）增值税分两种情形： 1、出租住房：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5% 至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。（二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。（三）水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。（四）房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。（五）土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。（六）印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。（七）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。

个人出租非住房出租非住房税费包括：增值税5%、城建税（7%\5%\1%）、房产税（12%）、教育费附加3%，地方教育费附加2%、个人所得税20%、土地使用税（按平方征收）。其中：（一）增值税：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。（二）城建税：城建税按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照纳税人所在地分为7%、5%、1%税率缴纳。（三）房产税：依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。（四）城镇土地使用税：依照《中华人民共和国城镇土地使用税》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，纳税人可依照当地土地使用税标准进行申报。（五）印花税：依照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，租赁房屋应按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。（六）教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按3%税率计算缴纳。（七）地方教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按2%税率计算缴纳。（八）个人所得税：按20%税率计算缴纳。1．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）2．税法规定的费用扣除标准：每月（次）收入不超过4000元的扣除800元费用；每月（次）收入超过4000元定率减除20%费用。个人所得税计算公式：每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）；应纳所得税额=应纳税所得额*20%

文章TAG：个人转租房屋如何交税个人转租租房