1，请问土地转让土地增值税怎么交

买入不需要，但卖出需要交纳。土地增值税就是在卖出时对土地的增值额交纳税金。税率：增值额小于50%的税率30%，50%-100%的税率40%，100%-200%的税率50%，大于200%的税率60%
买入不需要，但卖出需要交纳。土地增值税就是在卖出时对土地的增值额交纳税金。税率：增值额小于50%的税率30%，50%-100%的税率40%，100%-200%的税率50%，大于200%的税率60%

请问土地转让土地增值税怎么交

2，个体增值税一般纳税人地税怎么交

规模大的按照缴纳的增值税和消费税（一般没有）按7%和3%缴纳城建税和教育费附加，按照利润缴纳个人所得税，按合同缴纳印花税等。规模小的核定（定额）征收。
一般纳税人，除了交增值税和个人所得税，还要交：1、城市建设维护税 税率分三档： (l)纳税人所在地为市区的，税率为7%。 (2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%。 (3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为l%。2、教育费附加：税率，教育费附加目前统一按3%的比率征收3、印花税；税率：（1）、财产租赁合同 1‰（2） 货物运输合同 0.5‰ （3）仓储保管合同 1‰ （4）产权转移书据 0.5‰ （5）加工承揽合同 0.5‰ （6）营业帐簿中记载资金的帐簿 0.5‰ （7）建设工程勘察设计合同 0.5‰（8 ）购销合同 0.3‰ （9）建筑安装工程承包合同 0.3‰ （10）权利许可证照 五元 （11）、技术合同 0.3‰（12）借款合同 0.05‰ （13）财产保险合同 1‰4、房产税；房产税税率有两个：（1）.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 （2 ）企业.用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年 但居民个人出租房屋是租金的4%一年5、契税；契税税率为3%-5%6、消费税：不同消费品税率不同
规模大的按照缴纳的增值税和消费税（一般没有）按7%和3%缴纳城建税和教育费附加，按照利润缴纳个人所得税，按合同缴纳印花税等。规模小的核定（定额）征收。
一般纳税人，除了交增值税和个人所得税，还要交：1、城市建设维护税 税率分三档： (l)纳税人所在地为市区的，税率为7%。 (2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%。 (3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为l%。2、教育费附加：税率，教育费附加目前统一按3%的比率征收3、印花税；税率：（1）、财产租赁合同 1‰（2） 货物运输合同 0.5‰ （3）仓储保管合同 1‰ （4）产权转移书据 0.5‰ （5）加工承揽合同 0.5‰ （6）营业帐簿中记载资金的帐簿 0.5‰ （7）建设工程勘察设计合同 0.5‰（8 ）购销合同 0.3‰ （9）建筑安装工程承包合同 0.3‰ （10）权利许可证照 五元 （11）、技术合同 0.3‰（12）借款合同 0.05‰ （13）财产保险合同 1‰4、房产税；房产税税率有两个：（1）.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 （2 ）企业.用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年 但居民个人出租房屋是租金的4%一年5、契税；契税税率为3%-5%6、消费税：不同消费品税率不同

个体增值税一般纳税人地税怎么交

3，如何交土地增值税谁能帮我解答一下

财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
中华。会计网校小文哥回复：　关于土地增值税清算时收入确认的问题。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 　　根据上述规定，房地产公司采取银行按揭方式销售开发产品的，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，应按销售合同或协议约定的价款50万元确定收入额。
财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
中华。会计网校小文哥回复：　关于土地增值税清算时收入确认的问题。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 　　根据上述规定，房地产公司采取银行按揭方式销售开发产品的，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，应按销售合同或协议约定的价款50万元确定收入额。

如何交土地增值税谁能帮我解答一下

4，城镇土地使用费r如何交增值税

1.纳税人　　土地增值税的纳税人包括以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。　　2.计税依据和税率　　土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额，实行四级超率累进税率，税率表如下：土地增值税税率表 级数计 税 依 据税 率1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%2增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分40%3增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分50%4增值额超过扣除项目金额200%的部分60%　　3.计税方法　　在计算土地增值税的应纳税额时，先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的全部土地增值税税额。应纳税额计算公式：　　应纳税额=∑（增值额×适用税率）　　4.主要免税规定　　建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。
您好！ 根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！ 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条、第十条及其实施细则第十条、第十五条规定，土地增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。另外，关于土地增值税的预缴比率及纳税期限和方式，请咨询当地税务机关。 欢迎再次咨询！
土地使用税与增值税是两个税种，互不相干，分别缴纳。《土地使用税暂行条例》第四条　土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。第九条　新征收的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。第十条　土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。
营改增试点范围的非居民企业在计算缴纳非居民企业所得税、增值税、附加税费时计税基数应如何确定的问题。 例：1：非居民企业与境内公司签订特许权使用费合同（假设该合同在营改增前需在地税缴纳营业税），合同价款100元，（合同约定各项税款由非居民企业承担），如何计算扣缴企业所得税及增值税及附加（假设适用的增值税税率为6%，地方附加税费共计10%）

5，房地产企业的土地增值税税应如何缴纳

土地使用税与增值税是两个税种，互不相干，分别缴纳。《土地使用税暂行条例》第四条　土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。第九条　新征收的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。第十条　土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。
营改增试点范围的非居民企业在计算缴纳非居民企业所得税、增值税、附加税费时计税基数应如何确定的问题。 例：1：非居民企业与境内公司签订特许权使用费合同（假设该合同在营改增前需在地税缴纳营业税），合同价款100元，（合同约定各项税款由非居民企业承担），如何计算扣缴企业所得税及增值税及附加（假设适用的增值税税率为6%，地方附加税费共计10%）
1.纳税人　　土地增值税的纳税人包括以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。　　2.计税依据和税率　　土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额，实行四级超率累进税率，税率表如下：土地增值税税率表 级数计 税 依 据税 率1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%2增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分40%3增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分50%4增值额超过扣除项目金额200%的部分60%　　3.计税方法　　在计算土地增值税的应纳税额时，先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的全部土地增值税税额。应纳税额计算公式：　　应纳税额=∑（增值额×适用税率）　　4.主要免税规定　　建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。
您好！ 根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！ 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条、第十条及其实施细则第十条、第十五条规定，土地增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。另外，关于土地增值税的预缴比率及纳税期限和方式，请咨询当地税务机关。 欢迎再次咨询！

6，地税是怎么交税的

地税有城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税（扣缴）以及房产税（一般按季度）土地使用税（一般按季度）、印花税（购销合同是按月、运输合同（随时发生，随时月报）、借款合同（有则报，无则不报）、帐簿按年、记载资本帐簿（第一次有实收资本，以后包括资本公积随时增加随时申报）等，也都可以签订网上申报协议，用帐户扣税。一、可以打电话去税务热线12366 咨询具体操作！二、网上申报网上申报就是利用互联网这一先进的科技手段，由纳税人利用客户端软件填报各种报表后，传送到税务机关数据接收端进行申报的一种方式。(一)办理程序1、由纳税人向主管税务机关提出书面申请，并签定《一般纳税人或查帐征收小规模纳税人申报纳税税款划解协议书》后，取得远程网上申报企业资格。2、纳税人利用客户端填报纳税申报表及其他附列资料，利用互联网将数据发送到税务机关，税务机关接收到纳税人的数据，征前审核通过后，进行税银联网实时划款。3、申报结果成功后，纳税人就可以随时到开户行取得当月的《税收转帐专用完税证》。(二)注意事项1、纳税人实际申报日期为税务机关CTAIS收到的电子申报信息时间；申报内容为税务机关CTAIS实际收到的电子申报信息为企业申报内容；税款缴纳日期为银行实际划拨日期。2、纳税人通过互联网向税务机关发送电子申报信息的同时应在税款缴纳专用帐户中存有足够缴纳当月税款的资金。申报时系统进行自动审核，当纳税人帐户存款余额小于应纳税款时系统会提示错误，申报不成功；纳税人申报或银行扣款成功时，系统为纳税人提示申报结果信息，纳税人完成税款的申报和缴纳。3、纳税人远程申报纳税成功后，应到银行索取《税收转帐专用完税证》。《税收转帐专用完税证》加盖收款银行印章、银行经办人印章作为纳税人完税凭证和税务机关征税凭证。
你的理解有误地税所说的3个点，应该指的是个人所得税地税可以核定你的应税所得率应纳个人所得税=收入总额×应税所得率×适用税率可能 应税所得率×适用税率 大约为3%即使你不使用地税的发票，所得税也是要交的可以这样说：有的企业可能不需要缴纳国税，但所有的企业都要缴纳地税。
首先地税要求收你3%的税点是无法律依据的，，，不用给 但是你要根据交给国税的增值税金额*地税的附加税税率 缴纳附加税这个是必须的因为有法律的规定。你的这个理解 而且我基本都不用地税发票的，是否没有必要交其他的税金 是不对的，，尽管没有用地税的发票但是你还是要缴纳附加税的明白了吗
你的理解有误地税所说的3个点，应该指的是个人所得税地税可以核定你的应税所得率应纳个人所得税=收入总额×应税所得率×适用税率可能 应税所得率×适用税率 大约为3%即使你不使用地税的发票，所得税也是要交的可以这样说：有的企业可能不需要缴纳国税，但所有的企业都要缴纳地税。
首先地税要求收你3%的税点是无法律依据的，，，不用给 但是你要根据交给国税的增值税金额*地税的附加税税率 缴纳附加税这个是必须的因为有法律的规定。你的这个理解 而且我基本都不用地税发票的，是否没有必要交其他的税金 是不对的，，尽管没有用地税的发票但是你还是要缴纳附加税的明白了吗
地税有城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税（扣缴）以及房产税（一般按季度）土地使用税（一般按季度）、印花税（购销合同是按月、运输合同（随时发生，随时月报）、借款合同（有则报，无则不报）、帐簿按年、记载资本帐簿（第一次有实收资本，以后包括资本公积随时增加随时申报）等，也都可以签订网上申报协议，用帐户扣税。一、可以打电话去税务热线12366 咨询具体操作！二、网上申报网上申报就是利用互联网这一先进的科技手段，由纳税人利用客户端软件填报各种报表后，传送到税务机关数据接收端进行申报的一种方式。(一)办理程序1、由纳税人向主管税务机关提出书面申请，并签定《一般纳税人或查帐征收小规模纳税人申报纳税税款划解协议书》后，取得远程网上申报企业资格。2、纳税人利用客户端填报纳税申报表及其他附列资料，利用互联网将数据发送到税务机关，税务机关接收到纳税人的数据，征前审核通过后，进行税银联网实时划款。3、申报结果成功后，纳税人就可以随时到开户行取得当月的《税收转帐专用完税证》。(二)注意事项1、纳税人实际申报日期为税务机关CTAIS收到的电子申报信息时间；申报内容为税务机关CTAIS实际收到的电子申报信息为企业申报内容；税款缴纳日期为银行实际划拨日期。2、纳税人通过互联网向税务机关发送电子申报信息的同时应在税款缴纳专用帐户中存有足够缴纳当月税款的资金。申报时系统进行自动审核，当纳税人帐户存款余额小于应纳税款时系统会提示错误，申报不成功；纳税人申报或银行扣款成功时，系统为纳税人提示申报结果信息，纳税人完成税款的申报和缴纳。3、纳税人远程申报纳税成功后，应到银行索取《税收转帐专用完税证》。《税收转帐专用完税证》加盖收款银行印章、银行经办人印章作为纳税人完税凭证和税务机关征税凭证。

7，土地增值税怎么交

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房地产企业，计算尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着手，才能更好的把握其计算。 一、把握两个概念 （1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。 二、掌握税率 土地增值税实行的是四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。 三、确定应税收入 包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。 四、确定扣除项目 （1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算扣除；（4）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；（5）其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。 五、计算方法 首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。 举例如下：某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14.8万元，登记、过户手续费0.2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0.5万元（能提供银行证明）。 每栋售价180万元，营业税率5％，城建税税率5％，教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？ 计算过程如下：转让收入：180×80＝14400（万元） 取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（万元） 房地产开发费用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（万元） 转让税金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（万元） 加计扣除金额：5200×20％＝1040（万元） 扣除项目合计：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（万元） 增值额＝14400－7317.6＝7082.4（万元） 增值额与扣除项目金额比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％应纳增值税税额＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（万元） 六、会计处理 1.转让取得收入时： 借：主营业务税金及附加 2467.08 贷：应交税金-应交土地增值税 2467.08 2.实际上交时： 借：应交税金-应交土地增值税 2467.08 贷：银行存款 2467.08
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 　　计算增值额的扣除项目： 　　（1）取得土地使用权所支付的金额； 　　（2）开发土地的成本、费用； 　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（4）与转让房地产有关的税金； 　　（5）财政部规定的其他扣除项目。 　　2、土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 　　土地增值税税额=增值额×30％ 　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ 　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ 　　（四）增值额超过扣除项目金额200％ 　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房地产企业，计算尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着手，才能更好的把握其计算。 一、把握两个概念 （1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。 二、掌握税率 土地增值税实行的是四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。 三、确定应税收入 包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。 四、确定扣除项目 （1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算扣除；（4）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；（5）其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。 五、计算方法 首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。 举例如下：某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14.8万元，登记、过户手续费0.2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0.5万元（能提供银行证明）。 每栋售价180万元，营业税率5％，城建税税率5％，教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？ 计算过程如下：转让收入：180×80＝14400（万元） 取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（万元） 房地产开发费用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（万元） 转让税金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（万元） 加计扣除金额：5200×20％＝1040（万元） 扣除项目合计：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（万元） 增值额＝14400－7317.6＝7082.4（万元） 增值额与扣除项目金额比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％应纳增值税税额＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（万元） 六、会计处理 1.转让取得收入时： 借：主营业务税金及附加 2467.08 贷：应交税金-应交土地增值税 2467.08 2.实际上交时： 借：应交税金-应交土地增值税 2467.08 贷：银行存款 2467.08
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 　　计算增值额的扣除项目： 　　（1）取得土地使用权所支付的金额； 　　（2）开发土地的成本、费用； 　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（4）与转让房地产有关的税金； 　　（5）财政部规定的其他扣除项目。 　　2、土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 　　土地增值税税额=增值额×30％ 　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ 　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ 　　（四）增值额超过扣除项目金额200％ 　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

文章TAG：地税票如何缴纳增值税地税  如何  缴纳  
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