房子卖那么贵，到底成本是多少呢。除了建安成本，还有以下各种费用，这个成本的确是低了，因为一切从简了，-50元/㎡以上为组成建安成本的主要费用，大概1000-2000元/㎡左右，为什么，融资快了，资源虽然给充分利用了，但是确实揠苗助长，开发商的开发成本除了土地费用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因为地价的缘故，导致房价千差万别。
1、如今房价这么高，成本到底有多少？
在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师、监理工程师，我来回答这个问题。有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问：房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高，
差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容：1、桩基工程：70-100元/㎡2、钢筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌体工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墙工程：每平方米均价500元/㎡7、室内水电安装：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、门窗工程：150-450元/㎡10、电梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工费：150-200元/㎡12、模板、脚手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降机：60-90元/㎡14、临时设施：30-50元/㎡以上为组成建安成本的主要费用，大概1000-2000元/㎡左右，
除了建安成本，还有以下各种费用：15、税费：（总造价的3.3-3.5%），50-100元/㎡16、设计费：15-100元/㎡17、监理费：3-30元/㎡18、广告、销售代理费：50-500元/㎡19、土地费用：这个因城市而已，差别巨大。一线城市可能高达20000元/㎡以上，二线城市可能在1000-10000元/㎡左右，三线及以下城市地价较低，一般在1000元/㎡以下，
总结：开发商的开发成本除了土地费用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因为地价的缘故，导致房价千差万别。至于开发商的利润，并没有我们想的那么高，据我所知，我们这里的开发商他们的利润大约在10%左右，但是，因为预售制的缘故，他们实际获利空间是非常大的，当然，前提是把房子能顺利卖出去，而且资金链不能断裂，一旦断链了，等待开发商的可能是巨大的风险。
2、怎么看互联网金融？小企业融资成本更低了吗？
纯手打，有兴趣就看看，互联网金融！这个名词估计出现也没有太久，互联网就是虚拟网络，金融简单点说就是现金流。就是粗俗点说，虚拟的金钱，无可否认也叫着有点虚的金钱世界，这样解析估计会有一部分(会是很大一部分有学问)的人出来骂我。的确，人跟人之间的关系可以简单到靠金钱维系，这个粗算估计超7成，从现在的形势来看，虚拟网络是主流，那么在一个主流的世界里，人是占有了主要的群体。
那么这个经济就出现了，小企业融资成本就低了！这个成本的确是低了，因为一切从简了。一个企业不再需要什么长远的规划，和探底式的建造了，一些小企业只是需要把挣钱的方式告诉一些刚好需要挣钱的人，只要觉得合理，合算。这个就能以最快够低的模式融到钱，因为这个网络需要的就是快速经济。当然弊端大不大，来，我来大胆预料一下。
这个绝对不是好事！为什么，融资快了，资源虽然给充分利用了，但是确实揠苗助长，一些挣完就拖的小企业如雨后春笋一样冒起来。环境会越来越坏，而且到时有很大的互联网的泡沫经济大萧条，因为日本也出现过，呵呵，多看书不会错的，在这个不是话题的话题说个意外的话题，股市大暴跌的后一段的时间，虚拟经济里面的任何股票都不能碰，为什么，用自己最简单的脑想想为什么。
文章TAG：融资 成本 小企业 融资成本大致多少
