目前，房贷的还款方式有两种。最后结论，不管什么时间有了钱，提前还款都是好的，并且是越早越好，记住一定要选择缩短年限，我们以你当前还款一年后，提前还款20万元来看，至于什么时候一次性还清房贷最划算，取决你的经济来源状况，以我个人为例，我们的经济收入只是工资来源，我想把房贷一次性还清，那就得一点一点攒够才能还给银行。
1、银行房贷提前还款的话，什么时间最合适？
银行房贷，越早提前还贷，节省的利息越多；选择缩短年限，比减少月还款额更省利息。咱们拿具体的案例来解答一下，以贷款100万元，利率4.9%，20年来说事，先看看利息以及月还款情况。如果是选择的等额本息，每个月还款金额一样，一开始还的利息多，不管哪种还款方法，等还了七八年后，再提前还款能节省的利息就有限了。
我们以你当前还款一年后，提前还款20万元来看，1、等额本息选择缩短年限则可以节省23.8万元的利息，还款年限可以缩短近6年。要注意第一年还款8.5万元，其中5.2万元都是利息，2、等额本息选择减少月还款额则只能节省10.1万元利息，同样还20万元，利息能差13.7万元。3、等额本金选择缩短年限能够节省利息16.5万元，年限缩短4年，
4、等额本金选择减少月还款额这样只能省9.2万元利息，与缩短年限相比要多7万元的利息。最后我们再来看一下8年后提前还款20万的情况，等额本息缩短年限：本来能省23万元，8年后只能省12万元了。等额本金缩短年限：等额本息减少月还款额：等额本金减少月还款额：最后结论，不管什么时间有了钱，提前还款都是好的，并且是越早越好，记住一定要选择缩短年限，
2、房贷什么时候一次性还清最划算？
目前，房贷的还款方式有两种：等额本息和等额本金，若不清楚具体有何不同，可以问头条，度娘等都会给解释很清楚。现在受限购政策额影响，房贷商业贷款基准利率执行4.9%，坐标廊坊，一般商业银行执行上浮15%，即利率为5.635%；两者差异仅0.735%，以贷款80万，还款20年为例：执行基准利率，每月还款5235.55，支付总利息456532.57，约占本金57%；执行上浮15%利率，每月还款5564.27，支付总利息535425.96，约占本金66.9%，前后两者相差约7.8万利息，
通过以上数据对比，因受限购政策影响商业贷款执行不同利率，加重了我们刚需经济负担。至于什么时候一次性还清房贷最划算，取决你的经济来源状况，以我个人为例，我们的经济收入只是工资来源，我想把房贷一次性还清，那就得一点一点攒够才能还给银行，那这时，我们就得考虑：如果把钱都还了，家里剩不下多少钱，对孩子上学、家人身体状况，购车计划、或者意外急需用钱有没有影响？毕竟兜里有粮心不慌，如果急需用钱，你向别人借钱，别人帮你是情分，不帮是本分；真正能一下子把钱全部拿出帮你的还是少数，真正遇上事情了，能帮你只有父母，兄弟姐妹毕竟家家都有一本难念的经；对于未婚大龄青年，还得考虑房子装修、结婚及彩礼、生子，这几件都不是省油的灯。
如果你的这笔收入是额外经济，又没有合理稳妥的投资渠道（2018是P2P爆雷灾难年，也就银行还能放点心），把房贷还清对自己影响不大，随时换都是对的，不要说还款都过去一半，都把利息还得差不多了，现在再还就不划算，这种说法都是局外人给的建议，真正到自己的时候肯定早就把外债还了再说（除去那些老赖），免得钱多夜长梦多被搞没了。
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