价值400万的房子，一年租金12万，最好还是别卖。以升值的角度来看，你这套100万的房子可能还不如做一个低风险的理财收益来得高，这样就远远大于400万理财的收益，下面来分析一下卖房子理财的收益，然后再算一下出租房子的收益，这样就比较清楚了，从目前的角度来看，你这套100万的房子大概率是三四线的，而且租售比的情况也不是特别理想。
1、七十万买的房子，现在价值四百万，一年租金十二万，是拿房子养老还是卖了？
朋友们好！最好别卖！价值400万的房子，一年租金12万，最好还是别卖。下面来分析一下卖房子理财的收益，然后再算一下出租房子的收益，这样就比较清楚了，卖房子理财的收益如果卖出房子进行理财，也就是400万元去理财，我们看一下收益率能够达到多少。现在一般来说400万理财，可以选择储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款等比较安全的理财产品，
现在储蓄式国债，3年期储蓄式国债年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。银行大额存单，大型银行3年期大额存单年利率可以达到4.125%，如果是中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%，民营银行现在依托互联网发行了很多新型存款产品，现在有一款37个月存款产品，年利率可以达到5.5%，还有一款5年期新型存款产品，存满5年年利率为5.5%。
如果400万存民营银行新型存款产品，年利率5.5%，一年可以获得利息是22万元，继续租房子的收益如果继续租房子，那么将可以获得两块收益，一块是房产增值的收益，还有一块是租金收益。房子现在租金收益是一年12万，房产是70万买的，现在价值400万，这样经过了很多年，房产增值了4.7倍。现在的房产还是投资的白银时代，未来房产可能会稳健升值，
这样的话，如果未来10年房产还能够增长一倍，也就是从现在的价值400万增长到800万，那么未来10年每年增值收益将达到40万。这样来算，每年的租金收益加上房产增值收益，将会达到每年52万元，这样就远远大于400万理财的收益。综上所述，不卖房更划算，因为租房子收益更高，通过上述计算，继续租房子的收益未来10年每年将达到52万元，而卖出房子400万资金理财，一年也就是可以获得利息22万元。
2、在福州有一套400万的房子，是卖了投资好，还是出租合适？
价值400万的房子大概也就是一套福州中心城区120平的三居室吧，笔者在回答您的问题前得先搞清楚，如果卖您了房子拿钱去投资的话，准备去做什么投资？只有知道了您未来的投资方向，笔者才能分析出您现在是卖了房子拿钱去投资好，还是留着房子出租收租金合适。首先，您手里的这套价值400万的房产是有一定保值、增值性的，
福州是沿海经济发达省份福建省的省会，是一座典型的二线城市。福州由于有着较强人口虹吸能力，在教育、医疗、就业等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，如果您打算卖掉这套房产，再从福州购买一套新的房产，那您尽管去做。因为这样做的话，无论未来福州的房价是涨是跌，持有哪套房产对您来说都没多大区别，但如果您是打算卖了房产去从事实业投资的话，笔者奉劝您，在当前的经济大环境下，除非您有很好的门路，对投资有十足的把握，否则尽量不要去做。
3、如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？
这个问题一定要是建立在你有100万的情况下，按照你的逻辑就是你有100万，你是以一年一万的租房模式生活，还是以100万买下房子的方式生活！？从目前的角度来看，你这套100万的房子大概率是三四线的，而且租售比的情况也不是特别理想！所以说，这样的房产拉长5-10年来看，很有可能是跑不赢理财收益的。因为房地产未来的格局会有两极分化，一线城市和新一线城市的房产将会呈现依然上涨的趋势，因为有人口红利支撑，也有企业贡献支撑，
但是对于许多三四线的房产来说，他们的人口是流逝的，而且大量的空置率导致的是供大于求的状态，所以，未来的趋势是震荡，滞涨，甚至回调的趋势。那么以升值的角度来看，你这套100万的房子可能还不如做一个低风险的理财收益来得高！但是，从居住的角度来说！租房最大的问题就是“居无定所”，不仅面临着房东的涨价，还要时刻担心被房东赶走的窘境。
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