刚需的话，我也很建议买北京，毕竟是首都，所有的配套设施都很完善，教育，医疗都是最好，说重点。通州，以后的北京CBD，金融中心，北京城市副中心，一切都是向国际看齐，都是一流的规划，一流的配套，北京的重点都会倾向于通州，说不定你的公司也会向通州发展。
1、北京刚需买房，总价350万左右怎么选？
你好，很高兴能回答你的问题！刚需的话，我也很建议买北京，毕竟是首都，所有的配套设施都很完善，教育，医疗都是最好，说重点！刚需买房，首先看你的工作地点，上班方不方便，对区域没什么要求的话，我个人建议买通州！通州，以后的北京CBD，金融中心，北京城市副中心，一切都是向国际看齐，都是一流的规划，一流的配套，北京的重点都会倾向于通州，说不定你的公司也会向通州发展！一步到位，以后省的置换！总价350万，买住宅是没啥大希望，也不知道你有没有购房资格，可以买一个商住两用的，loft，现在通州正在发展当中！等发展完成，你根本想象不到这边的发展会有多好！重点建议通州！自己可去查资料！希望我的建议可以帮助到你！谢谢。
2、北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？
2019年底至2020年以来，四个超一线城市北上广深房价的表现可谓天差地别，你给出的数据应该是新房的数据，深圳遥遥领先，上海次之，然后是北京。从数据也可以看出来，社会主义先行示范区政策出台后深圳的房价就坐不住了，再加上深圳全面放开落户限制并调整了豪宅的认定标准，优越的地理位置，超前的规划和宽松的政策，深圳的房价率先走出来了，
即使受到了疫情的影响也并没有大幅度的下滑，相比较深圳，北京就显得低调冷清了许多。北京的限购是全国最严的，房贷利率相比深圳上海更是丝毫没有优惠，从2017年的317限令以来，北京的政策没有丝毫的放松，可谓是房住不炒的典范，而在这几年，北京房价从高点平均下降30%。你可以从链家看近几年的数据，目前北京的房价是2016年年初的水平，泡沫已经挤没了，
二手房也变得有价无市，不着急的房东不愿意降价，着急的房东打折出售，笋盘仍有不少的机会。北京的限竞房也是直接拉低了新房的门槛，挤压了二手房的生存空间，让房价稳中有降，所以现在目前北京的房市对刚需是极其友好的。有大量低价的限竞房和二手笋盘你可以淘，目前疫情对我国经济影响极大，不排除两会过后会有更加宽松的信贷政策出台，届时房价大概率是要企稳反弹的。
3、北京刚需买房，同等价位共有产权房和二手房，哪个好？
当前房价高企，共有产权房的出现无疑缓解了刚需买房难的问题，但是共有产权房毕竟不是完完全全自己的房子，很多刚需也会纠结是买面积更大的共有产权房？还是花同样的钱买个面积更小的二手房呢？在共有产权房与二手房之间的抉择其实有些难。因为共有产权房住起来舒服，二手房到手的最踏实，一般来说共有产权房购房者自己所占的比例最低要达到30%。
如果共有产权房的面积是100平米，那么购房者自己最少要占30平米的面积，购房者后续也可以通过回购的方式将剩余的70%的房屋产权从国家手中买回来，但回购时候的房价要按照当时的商品房价格来进行计算，并不是按照当初的价格来算。也就是说这与购房者花钱买了一套小面积的二手房后期再改善换大房的成本其实是一样的，虽然共有产权房看起来不错，对于不考虑换房的家庭来说，后期再花钱回购国家手中的产权也是可以的。
毕竟整体房屋当中的装修这些部分也算是自己赚到了，也避免了后期换房带来的麻烦，不过如果刚需自己后期还考虑换更大的房子，那么共有产权房就没有那么好了。因为购房者如果想要将自己手中占有的房屋产权出售的话国家是有优先回购权的，和国家做买卖的时候房子的价格就不能太市场化了，同时，共有产权房屋的价格原本就低于商品房的市场价格，所以在若干年之后出售的时候，购房者本身能获得的收益也远不及商品房高。
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