不仅是港股的地产股大涨，A股的地产股昨天也涨得很猛的，这并不是什么拐点到了，而是今年的上涨周期到了。经常研究房地产的人都会发现，房地产股票的上涨周期性是很强的，仔细研究一下地产股每年的k线图，你会发现每年年底，10月到第二年三月，地产股总会有一波明显的拉升，这就是地产股的强周期性，因为这个时候开发商业绩逐步稳定，基本一年的销售目标基本完成，所以这个时候是一个业绩释放的时候，每年的地产股都会在这个时候迎来丰收。
1、地产股大涨说明了什么？
反弹而已。房地产好日子已经过去了，夕阳产业，大势已去，逻辑巨简单。一，新生人口出生率走低，老龄化加重二，城市化率已经60%以上，三，住房存量成迷，空置率，随便看看周围人群，貌似缺住房的人，极少四，房价一旦涨不动，很多所谓刚需，改善性需求就突然好像不见了大部分五，房地产为百业之母，对上下游产业影响巨大，所以一下子也不会咋样咋样，但是股市是炒预期炒未来，以前是40%的城市化率，现在60%多，以前老龄化远没现在严重，房地产存量空置率远不如现在高，所以千万不要以为曾经的房地产高增长还能重来，这怕是基本不可能了，就好比你现在50岁，还可以回到40岁么？，
2、地产股持续走强，背后原因是什么？股市与楼市的关系是什么？
地产和股市没有太明显的关系，本轮行情地产股持续走强其实内在的逻辑和其它常年不涨的周期股走强一样，就是机构的调仓换股，其实本轮的脉络非常的清晰，证券和金融为龙头，证券的飙升和巨量触发了牛市的憧憬，前期一直处于边缘化的周期股开始大幅走强，而前期走势良好的趋势股明显表现不佳。个人认为就是牛市初期的机构调仓换股的策论导致的，牛市的开启，必然导致机构和新进入的资金寻找价值洼地，
3、港股地产股大涨，乡亲们觉得拐点到了吗？
其实不仅是港股的地产股大涨，A股的地产股昨天也涨得很猛的，这并不是什么拐点到了，而是今年的上涨周期到了。房地产是有上涨周期的10天之前我在头条号发布了一篇文章讲房地产的周期到了，还有很多人说我是庄托，忽悠人上车，我也没说什么，事实自会替我证明清白，毕竟真理永远掌握在少数人手中，经常研究房地产的人都会发现，房地产股票的上涨周期性是很强的，仔细研究一下地产股每年的k线图，你会发现每年年底，10月到第二年三月，地产股总会有一波明显的拉升，这就是地产股的强周期性，因为这个时候开发商业绩逐步稳定，基本一年的销售目标基本完成，所以这个时候是一个业绩释放的时候，每年的地产股都会在这个时候迎来丰收。
今年的行情怎么样今年年初，在政策相对宽松的情况下，房地产迎来小阳春，走出一波漂亮的行情，但是第二季度开始，政策不断收紧，房地产下行态势逐步显现，到11月份，已经有超过40个以上的城市成交价格出现回落，成交量更不必多说，目前市场已经进入买方市场，很多开发商在业绩压力下降价促销，土地市场转冷，溢价率回落，流拍率上升，一系列指标都在显示房地产市场不行了，而且很多经济学家，社会大咖都在宣扬房地产后退论，但是房地产真的不行了吗？看一看1-11月的房企销售业绩排行榜，碧桂园超过7500亿，恒大，万科超过5500亿，前18的企业入门门槛都达到了1500亿以上，
top100房企销售额同比增长22%，你说现在的房地产不行了，谁信呢，现在碧桂园，万科不再公布业绩目标，恒大5500亿的目标已经达成，中海，阳光城，世茂金科等企业11个月已经完成全面目标，业绩完成这么好，市场对于房地产的担忧消除了一大半，在结合现在房地产的严重低估，同时叠加周期性原因，房地产迎来大涨也无可厚非。
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