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1，对房地产开发企业进行土地增值税的核定征收税务机关的具体工作

1）先是按区域规划进行预征；东部地区是销售额的2%；2）当项目销售达到85%开始土地增值税清算；3）从预售开始达三年开始土地增值税清算；
对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或者作为联营条件的，暂免征收土地增值税；但是，投资、联营企业若将上述房地产再转让的，属于征收土地增值税的范围，要依法征收土地增值税。

对房地产开发企业进行土地增值税的核定征收税务机关的具体工作

2，房地产开发企业的土地增值税在什么情况下应当核定征收

土增没有核定征收的，只有预缴有率，然后要做土增清算，出报告。
国税发[2006]187号：房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税： （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； （四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

房地产开发企业的土地增值税在什么情况下应当核定征收

3，土地增值税的核定征收率是多少

一. 国税发2006年187号文：七、土地增值税的核定征收；?　　房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税： 二.核定征收土地增值税的，应该?不再对土地增值税清算了；
土地增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：1.增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。2.增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。3.增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。4.增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

土地增值税的核定征收率是多少

4，土地增值税怎么征收的

土地增值税征收：按照一下步骤：第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：（1）取得房地产时有效发票所载的金额；（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；（4）取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

5，土地增值税如何核定

房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按照不低于预征率的征收率核定征收土地增值税： （1）依照法律、行政法规的规定应当设置但是未设置账簿的； （2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （3）虽然设置账簿，但是账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或者扣除项目金额的； （4）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。如果纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，并且没有正当的理由，或者隐瞒、虚报房地产成交价格，或者提供的扣除项目金额不真实，税务机关将按照房地产评估价格（指经过当地税务机关确认的、由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产综合评定的价格）确定转让房地产的收入。 如果纳税人转让旧房和建筑物，不能取得评估价格，但是能够提供购房发票，经过当地税务机关确认，其为取得土地使用权所支付的金额和购房及配套设施的成本、费用的扣除，可以按照发票所载金额，从购买年度起至转让年度止，每年加计5%。纳税人购房的时候缴纳的契税可以扣除，但是不作为加计5%的基数。 如果纳税人转让旧房和建筑物，既不能取得评估价格，又不能提供购房发票，税务机关可以依法核定征税。

6，企业产权式酒店交易土地增值税怎么核定

土地增值税核定征收，最低不得低于5%税务总局公告2016年第70号：六、关于旧房转让时的扣除计算问题营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。国税总局《 关于加强土地增值税征管工作的通知》四、规范核定征收，堵塞税收征管漏洞核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。
自建酒店不交土地增值税的。土地增值税一般要在产权转移的情况下才纳税

7，地税怎么核定

地税定税是指对个体工商户在一定经营地点、一定经营时期、一定经营范围内的应纳税经营额（包括经营数量）或所得额（以下简称定额）进行核定，并以此为计税依据，确定其应纳税额。根据《个体工商户税收定期定额征收管理办法》规定：税务机关应当根据定期定额户的经营规模、经营区域、经营内容、行业特点、管理水平等因素核定定额，可以采用下列一种或两种以上的方法核定： （一）按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定； （二）按照成本加合理的费用和利润的方法核定； （三）按照盘点库存情况推算或者测算核定； （四）按照发票和相关凭据核定； （五）按照银行经营账户资金往来情况测算核定； （六）参照同类行业或类似行业中同规模、同区域纳税人的生产、经营情况核定； （七）按照其他合理方法核定。 税务机关应当运用现代信息技术手段核定定额，增强核定工作的规范性和合理性。
一、地税，由一国地方政府征收、管理和支配的一类税收。属于地方固定财政收入，由地方管理和使用的税种。税收征收机关除地税局外，还包括国税局与海关。 二、地税征收的税种 1、营业税（国税局征收的除外） 铁路、银行总行、保险总公司集中缴纳的营业税归国税局征收。 2、城市维护建设税 3、企业所得税 根据法不溯及即往原则，企业所得税有所改革： 2009年1月1日改革以后，新增企业应缴纳增值税的企业，企业所得税由国税局管理，新增企业应缴纳增值税的企业，企业所得税由地税局管理。 4、个人所得税 5、资源税 6、城镇土地使用税 7、土地增值税 8、房产税 9、车船税 10、印花税 三国税局与海关 1、国税：增值税、消费税、车辆购置税、企业所得税 2、海关：关税、船舶吨税、进口环节增值税和消费税

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