无理由退房可以看作是楼市回归理性的表现。无理由退房是开发商主动突破营销的方式，也是行业重新洗牌的表现，无理由退房一定程度上可以看作是行业的一种洗牌，无理由退房意味着买方市场的逐步到来，也是楼市回归理性的表现，看在这里，购房者需要注意的是，同样是无理由退房，西安和东莞的区别就在于后者是以政府名义出台政策，西安则是开发商个人自主决定的行为。
1、无理由退房新规是啥意思？
东莞出台这项政策笔者觉得很有意思，其实出台这项政策基本就是默认了开发商收取定金的方式。楼市长久以来都有收取定金、预约金的行为，也一直是打击的对象，在我国某些省市开发商未出具预售收取任何客户资金都属于非法集资。而出具预售以后，现在的网签便捷方式，根本不需要定金的出现，而东莞出具可以无理由退定金，不知意欲何为？这是规范开发商收取定金的行为还是认可这种方式，收取定金与非法集资只是一线之隔，很难界定。
这种默认或许对于未来制造很多不必要的纠纷，有形成资金池风险，笔者讲这条政策本意是好的，是规范定金收取及退款，但从侧面给予了开发商收取定金的理由。之前多少开发商为收取认购金而苦恼，对于写定金还是订金，两字不同都需要律师苦思，东莞政策一出，开发商可以名正言顺收取预约金。虽然名义是保护购房者给予冷静期，但默认行为影响深远啊，
2、恒大宣布全国无理由退房，普通购房者到底该选择退还是不退？
我觉得不能选择退房，要不然变成一般债权人以后真是哭都不知道去哪哭！首先你得知道，从昨天开始恒大已经正式宣告第一笔美元债务违约，还不上了（潜台词就是我没钱了，我躺平了）要知道这笔2.6亿美元的债务还不足恒大总负债的千分之五，后面的还怎么还？根本还不上，还不起。所以他们也主动请广东省政府派出工作组入住，寻求借助政府力量解决一点问题，
（但烂摊子实在太大，政府也不敢贸然兜底啊！谁知道后面还有几个恒大一号恒大二号？这要开了先河，那回头就彻底乱了）既然自己还不上，政府完全兜底的可能性也不大，意味着恒大走向企业重组甚至是破产清算的可能性是很大的。我们往最坏的情况去考虑，万一你选择退房，拿了一纸所谓的退房退款协议，结果恒大破产了，你跟恒大就变成了一般债权人的关系一般债权人啥意思？意思就是恒大那么多欠款单位，你应该是排在最后最后能拿到钱的人，
至于是五年还是十年，谁又能知道呢？当然，如果不退房，按照恒大目前的情况，肯定会有一批楼盘处于较长时间的停工状态，买了期房的人也等不起。反正退也好，不退也好，就目前恒大的情况来看，都是一件让普通买房老百姓极为上火的事情，个人建议先不着急退，可以看看政府工作组进驻后给恒大怎么调控，怎么配合解决问题，要相信政府！。
3、“无理由退房”定了！房产市场会爆发吗？
从2016年930新政开始，在28个月的严厉调控下，楼市走向有价无市的趋势愈发明显，伴随着高房价一步步跌下神坛，越来越多的购房者选择了观望。当楼市从买房难走向了卖房难，这无疑是开发商最不愿意看到的，因此，从2018年9月份开始，开发商为了加快销售步伐，纷纷放出大招，比如打折促销，首付分期等等。但不可否认，随着房价预期转变，如今常规的降价促销、首付分期、特价房等方式已经很难触动购房者的敏感神经，
转眼到了2019年1月下旬，笔者发现，楼市又渐渐形成了一股新的趋势，一些城市或者楼盘出现了无理由退房的现象。1月18日，西安某开发商宣布实行无理由退房政策，凡2019年1月17日-2019年1月31日购买开发商指定房源，8月1日-8月30日期间可无理由退房，15个工作日内将退还全部房款，在此之前，1月11日，东莞住房和城乡建设局发布通知，从2019年3月1日起，购房者在认购书签订之日起两天内，要求解除认购书退回定金的，如双方尚未签署《商品房买卖合同》，开发商应当退还所有房款。
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