因为，对于国内顶级的房地产商来讲，他们比普通人更接近于市场、更接近于政府、更接近于金融机构，他们知道内地房产泡沫随时有破裂的可能，趁现在赶快收缩阵地，回笼资金，以后再等其他投资机会。再者，过去国内的房价大涨，主要得益于城镇化进程的推动，每年新增的城镇人口至少达到1000万到2000万之间，目前国内城镇化率已经达到58%，
但是，从目前情况来看，中国城镇化进程将会逐步放缓。因为，很多农村人口都不愿意进城，如果再加上这些年房地产投机炒作，各城市房地产需求趋于饱和，未来房地产供远大于求。再次，国内各热点城市的住房空置率一直居高不下，不仅大城市有，中小城市情况更加厉害，通常在25-30%之间，这远远大于国际上10%的警戒线，而一旦房地产市场长期没了赚钱效应，投机炒房者对未来房价上涨预期有所改变，或者出现房产税这样的利空，就会有大量房产抛售，这种情况随时可能发生，那么房地产就会供过于求，房价就有下跌的风险。
最后，各地政府对房地产调控已经初见成效，房价开始调整，举个例子，青岛的房价一度涨到21,000元，短短两年时间涨幅超过50%。而2018年4月份青岛出台了历史上最严格的房价调控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以导致青岛的房价开始出现下跌，截止目前青岛的房价已经下跌到16,800元左右，这与最高峰时期相比，房价跌幅已经超过20%，
一旦投机炒房需求退出，房地产赚大钱的黄金期已过，房企未来日子肯定不好过。先是李嘉诚从2013年开始抛售内地房产，到潘石屹近日要卖光名下所有国内资产，更有一大批像恒大、万达等龙头房企准备降低房地产业务所占的比重，这主要是他们并不看好国内未来房地产市场趋势，他们想趁着房地产真正的冬天到来之时尽快完成变现或者转型的目标，以便房地产冬天来了之后，有更多的主动权在自己手里，
2、李嘉诚为什么从不失败？
没有人能够从不失败，巴菲特不能、李嘉诚也不能，企业会有起起落落，很难百年平顺，投资也没有人未卜先知，“夜路走多了难免碰上鬼”不是么？因此这个题目就是个失败的题目。最大限度的说，也应该是李嘉诚为什么鲜少失败，李嘉诚，甚至巴菲特，都是因为大量的成功案例被推广，营造了一个超人的形象，而不再有人关注他们的失败而已，但是他们自己却从没有掉以轻心，更加注重总结每次失败的教训，为过后的投资敲警钟。
事实上，这种心态也是他们能尽量规避失败的关键，李嘉诚的几次失败案例其实也都很有名，比如：1993年收购美丽华酒店集团失败在当时就很轰动，背后原因是恒基集团的介入而导致最终放弃收购。百佳超市多次进军大陆市场，最终铩羽而归在上海街边巷尾也曾一度成为谈资，另外，2002年9月李嘉诚开始投资欧洲的3G网络建设，五六年的时间投资了约1600-1700亿港币，最终卖给一家德国电信公司时，只卖了1400亿港币，两三百亿的亏损。
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