杠杆率的统计方式有两种，就是居民杠杆率和住户部门杠杆率。再说杠杆率，中国居民的杠杆率，实际上计算方法是存在问题的，如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本不算是杠杆率，因为所谓的房屋贷款都是在收入保障的前提下进行贷款的，也就是说购买房屋并没有超出你个人未来收入的范畴，这样就不能说杠杆率过高，也就没有什么爆仓了。
1、为何近年来居民房地产杠杆率上升过快？
看到这个问题之前，我们首先需要搞懂的是何为“居民房地产杠杆率”这个关键名词。杠杆率的统计方式有两种，就是居民杠杆率和住户部门杠杆率，居民杠杆率的计算方式是住户贷款余额/住户存款余额，就是说是居民债务和可支配收入之比。而住户部门杠杆率的计算方式是住户贷款余额/GDP，说的就是住户贷款和GDP之比，居民的债务大多来源于房贷车贷等贷款行为，而居民杠杆率过高就说明债务负担越大。
据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%，从2008年开始到2018年，十年期间，中国居民杠杆率由不到20%上涨到50%有余，增长速度较快。从央行公布的数据来看，2008-2018年，个人住房贷款余额在住户部门贷款余额中的占比为45%-54%，即个人住房贷款占住户部门总贷款的一半左右，是居民负债的最主要组成部分，
也就是说房价增长过快在一定程度上是造成居民杠杆率上升过快的原因之一。我们可以看一下这张图片，就能发现居民负债整体是和房价指数正相关的，虽然在房地产严格的调控之下，房价上涨过块得到了有效的控制，但是只是速度变慢，对应的居民杠杆指数还是呈现持续上升的趋势，我们再来看今年一季度全国居民杠杆率为32.1%，环比上升0.7%。
但是不同城市之间的又有不同厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州、贵阳、宁波的居民杠杆率分别为161.7%、138.8%、137.9%、137.2%、122.9%、109.2%、103.9%、99.5%、99.3%，杠杆率过高的城市主要还是围绕房价较高的发达地区。然而现实的情况是房地产增长的速度已经远远超过家庭居民的收入增长速度，大部分人的购房支付能力相对较弱，但是为了购置房产无奈之下只能贷款，加了杠杆，也影响了经济增长的能力，
2、高杠杆下的房地产会爆仓吗？
首先我不认为中国的房地产会出现快速的下跌，其次，我也不认为房地产市场的杠杆率偏高，最后房地产目前没有达到泡沫的状态，所谓爆仓没有可能性。先说房地产的价格问题，房地产经过了十几年来的快速增长，现在确实已经进入了一个平台期，不过这个平台期不意味着房地产会迅速的下跌，因为即使现在房屋的供应量和需求量达到了一个平衡，城市居民仍然有较大改换住房条件的需求，城镇化也依然在进行，所以未来需求量仍然会保持旺盛，让房地产难以大幅度下跌，
再说杠杆率，中国居民的杠杆率，实际上计算方法是存在问题的，如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本不算是杠杆率，因为所谓的房屋贷款都是在收入保障的前提下进行贷款的，也就是说购买房屋并没有超出你个人未来收入的范畴，这样就不能说杠杆率过高，也就没有什么爆仓了。最后，房地产是实体经济的一部分，只要房价没有超过经济增长的推动范畴，那么房价就没有泡沫，现在我们虽然可以看到房地产确实有过热的倾向，但是过去十几年来房地产价格的上涨是由真金白银的需求和购买力推动的，即使现在房地产市场有一定的下跌，很快也会被旺盛的需求支撑回去，这就是说房价不是泡沫，也不存在什么爆仓的事情，
3、高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？
要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。1、低价：土地财政是地方政府财政收入需要来源，大家都听说过房价涨的时候地王频出，一块地买几个亿甚至几十个亿都不是什么难事，地价高自然推高房价，土地大约要占到成本的40%，2、税费：开发商要缴纳很多税费如营业税、教育附加等十几种，这部分很大程度被转移给购房者，这部分要占大约20%的成本。
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