每次调控有效果的时候都会与经济发展相冲突。房地产调控不实行一城一策的后果大家应该知道我国房地产调控最早开始进行房地产调控的时候，大多数都是上面制定，下面执行的方式来进行的，这样的模式一直从2003年到2016年14年，这样的结果有好处也有坏处几点愚见。
1、房地产调控为什么要因城施策，一城一策呢？
感谢邀请回答这个问题，房地产调控实行一城一策是近几年的事情，包括今年两会后基本上各地都是在进行各自的调控。借此机会简单谈谈我的观察，房地产调控不实行一城一策的后果大家应该知道我国房地产调控最早开始进行房地产调控的时候，大多数都是上面制定，下面执行的方式来进行的，这样的模式一直从2003年到2016年14年。
这样的结果有好处也有坏处几点愚见：第一、每次调控有效果的时候都会与经济发展相冲突，最明显的例子就是2005年开始的“国八条”和2006年建设部等九部委推出雷霆手段，颁布“国六条”以及2007年，央行进行了六次加息、十次上调存款准备金率至14.5%，创20多年历史新高；国家继续从金融、税收、土地等方面入手，进行房地产市场的全面调控。
可以说这次调控力度不可谓不大，效果也是很明显的，2007年下半年不少地方房价出现优惠打折等变相下调或直接下调的现象。但是好景不长，2008年美国的次贷金融危机席卷全球，我国为了避免失业潮的发生不得不放松了对于房地产的调控，房地产作为经济支柱产业可以说再次迎来了一波高增长期，这波时间一直持续到了2011年，
第二、这种集中调控，我称之为“蓄水式”调控，突然放开必然导致房价暴涨。过去很长时间我国对于房地产的调控都是“蓄水式”的，连续几年的打压，好不容房地产市场开始出现颓势，但是因为经济原因，突然间就放开，这种180度转弯，必将带动房价的暴涨。因为在这调控的2-3年内，需求聚集的太多，集中释放后肯定会带来房价暴涨，
事实证明因城施策，一城一策有利于真正稳定房地产稳定第一、三四线城市的房地产周期明显滞后于一二线城市。一个最为明显的例子就是，三四线城市的房价基本从2008年之后到2016年之间上涨的并不多，真正暴涨的时间段是在2017和2018年，而大多数二线城市房价暴涨的时间段则是在2011-2016年中间，原因无他。
就是因为城市建设的快慢程度不同，从2011年开始是一二线城市开始进行大力棚改和城中村改造的时间，而三四线城市则是集中在过去的两年，所以，你说用一刀切的政策来调控房地产合适吗？第二、真正稳定房地产的最佳手段是减弱房地产的投资属性。我一直有一个观点：任何商品本身的需求不足以支撑其价格暴涨，房产也不例外，房价之所以暴涨的主要原因就是因为投资的人太多了，其投资属性过重必然导致价值扭曲。
2017年提出“房住不炒”其实就是对于房地产投资属性的一次全面的减弱，第三、减弱房地产投资属性除去限购、限贷等政策外，宽松适度的货币政策也是很重要的。限购、限贷等政策说到底就是尽量减少投资者对于房地产市场的干预，而真正能够使得房地产市场降温的政策其实是货币政策，2007年很多城市房价开始下调的主要原因还是因为央行进行了六次加息、十次上调存款准备金率的结果。
银行贷款才是房地产企业的命脉，毕竟仅仅贷款这块就占据了大多数房地产企业资金来源的60%以上，综上，集中调控的结果就是容易造成经济问题，而一城一策的结果则可以相对的解决这个矛盾。毕竟地方来说虽然主动调控的意愿不强，但是维持稳定上涨还是操作性比较强的，说白了，房地产调控的目的不是让房价降下来，只是希望房价能够稳定上涨，不出现暴涨。
2、房地产市场调控从一刀切转变到因城施策，你怎么看？你所在的城市会放松调控吗？
以前是以统一调控的一刀切政策为主，可一旦风吹草动却是立刻取消，房地产市场形成了周期性的规律，从房产暴涨、统一调控、市场降温、房产冷却、政策鼓励、银行优惠、首付最低、星星之火、逐步蔓延、熊熊燃烧，再回到降温的过程。可如今的一城一策对房地产的驱动作用发生了根本性的变化！以前统一调控具有全国性意义，不仅要考虑房地产火热对宏观经济的影响，还要考虑中低收入者的购买能力、债务风险、消费购买力影响等诸多因素。
文章TAG：调控 因城 施策 房地产 为什么会有房地产调控
