1，房产原值如何计算

根据税法规定，房产原值（房产税）的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

房产原值如何计算

2，房产原值该如何确定

根据《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（京财税[2009]77号）：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
关于房产原值如何确定的问题 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

房产原值该如何确定

3，计算房产税的房产原值如何确定

计算房产税的房产原值的确定1，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。2，吉税四字[1988]75号文件第二条规定:房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。,3，国税发[2005]173号文件规定:关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
问题：我给一家企业做会计，涉及房产税如何确定原值问题搞不懂，能给我说一下吗？ 答：财税地[1986]8号文件第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。 吉税四字[1988]75号文件第二条规定：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。 国税发[2005]173号文件规定：关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题（1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 （2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 提示：你可以根据上述文件规定，对你企业的房屋进行确认，正确缴纳房产税。

计算房产税的房产原值如何确定

4，如何确定计入房产原值的地价

财税[2010]121号：何确定计入房产原值价 嘉市税务局近期应家税务总局要求嘉市房产及土进行全面清查清查确定新房产税及土使用税计税依据并按照新依据计征两税清查程公司提疑问：土本身需要按规定缴纳土使用税根据《企业计准则》企业建房需要土价值计入固定资产房屋建筑物房产税计税依据包括该部土价值否存重复计税问题现该问题进行解读： 201012月21财政部、家税务总局联合发《财政部、家税务总局关于安置残疾业单位城镇土使用税等政策通知》（财税[2010]121号）文件土使用税房产税等相关问题进行明确该文件第三条按照房产原值计税房产论计何核算房产原值均应包含价包括取土使用权支付价款、发土发本费用等明确土价值应计入房产原值计征房产税税务局要求调整房产税计税依据理由充至于否存重复计税则家税务总局应该考虑问题我更应关注计入房产土价值何确定财税[2010]121号同明确宗容积率低于0.5按房产建筑面积2倍计算土面积并据确定计入房产原值价 综合起该文件应理解：宗容积率低于0.5按房产建筑面积2倍计算土面积并据确定计入房产原值价种情况外宗容积率高于0.5律按照价全额计入房产原值计 2 征房产税包括取土使用权支付价款、发土发本费用等 例某工厂宗土占26000平米支付价款26000万元每平米平均价1万元该宗土建筑房屋面积12000平米则该宗容积率0.46（12000÷26000=0.46）计入房产原值价24000万元（应税房产建筑面积×2×土单价＝12000平米×2×1万元/平米＝24000万元） 假该工厂宗土其条件变占26000平米支付价款26000万元每平米平均价1万元该宗土房屋建筑面积50000平米该宗容积率1.92则计入房产原值价26000万元 该条规定理解企业减轻税负利政策非宗容积率低于0.5用单位惩罚措施例占面积厂房少工厂、型堆场、仓储、物流企业等厂区空较价全额计入房产原值税负较高自201012月21起类房情况即宗容积率低于0.5允许按照房产建筑面积2倍计算土面积并据确定计入房产原值价测算类企业计算房产税价于全部价款减轻房产税负担 财税[2010]121号文件发布按照房产原值计税房产税务处理种：论计何核算房产原值均应包含价包括取土使用权支付价款、发土发本费用等宗容积率低于0.5按房产建筑面积2倍计算土面积并 3 据确定计入房产原值价 例：某公司2008建造办公楼面积1500平米建筑本105万元包括土价值该宗本新征土单价每平米150元容积率0.48（容积率宗建筑面积与土面积比值）使用限50公司自20081月1起执行《企业计准则》2011容积率低于0.5应按房产建筑面积2倍计算土面积并据确定计入房产原值价 缴纳房产税房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元） 应缴房产税＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 公司执行《企业计制度》 2011缴纳房产税价＝150×1500×2＝450000（元） 2011缴纳房产税房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元）应缴房产税＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 计算结看财税[2010]121号文件发布实施使执行《企业计准则》执行《企业计制度》企业缴纳房产税相同杜绝前由企业选择执行《企业计准则》《企业计制度》所做房产税筹划 目前仍存没土价值按照规定计入房产原值计征房产税公司应及与税务机关协调解决计税依据问题避免涉税风险 望选择满意答案您采纳我坚持

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