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1，北京两限房出售后房产性质还是商品房吗

需要甲方缴纳一定比例的土地收益金后，转为普通商品住房后才能转让。

北京两限房出售后房产性质还是商品房吗

2，北京两限房的房产证 和商品房的房产证是否一样

不是 没有照片 所有房本都没有照片
2楼说的完全正确，但是两限房卖的时候买方要多缴税
不一样呀，随让都是商品房的性质但，两限房的房本上写着两限的字样。都没有照片。两限房和商品房唯一的区别就是，商品房买了就可以买，而两限房5年后才可以上市交易，在其他性质上没有区别
房产证是全国统一的，证内是不贴照片的。房产证只有房屋测绘分户平面图及1：500比例的房屋所在地的地形图。但按照对北京两限房的政策： 已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%

北京两限房的房产证 和商品房的房产证是否一样

3，北京两限房出售后房产性质还是商品房吗

你好！首先两限房和经济适用房要出售需要具备两个条件：1、是房产证满五年（以契税缴存时间为准）；2、是要补齐相关税费，（甲乙双方哪方补齐都行，但必须补齐才能过户办理新的商品房房产证）；然后就是关于税费的情况，目前税费有两种计算方式：1、是房屋现销售价格和购买价格差价的35%，或房屋现销售总价的10%；2、是契税等，一般是1.5%；一般这个税额是个大头，双方可商议看是哪方出这笔钱（羊毛出在羊身上，说白了甲方出这笔钱最终也是落在了房价里面卖给乙方），当补齐税款过户之后，乙方取得的新房产证上面就不会有限价房的字样，属于完全的商品房了；希望对你有所帮助！如有疑问，请追问。
可以首先房子满5年 综合地价款10%这个必须有 还有不知道你的房子多大面积
首先两限房和经济适用房要出售需要具备两个条件：1、是房产证满五年（以契税缴存时间为准）；2、是要补齐相关税费，（甲乙双方哪方补齐都行，但必须补齐才能过户办理新的商品房房产证）；然后就是关于税费的情况，目前税费有两种计算方式：1、是房屋现销售价格和购买价格差价的35%，或房屋现销售总价的10%；2、是契税等，一般是1.5%；一般这个税额是个大头，双方可商议看是哪方出这笔钱（羊毛出在羊身上，说白了甲方出这笔钱最终也是落在了房价里面卖给乙方），当补齐税款过户之后，乙方取得的新房产证上面就不会有限价房的字样，属于完全的商品房了；希望对你有所帮助！
需要甲方缴纳一定比例的土地收益金后，转为普通商品住房后才能转让。

北京两限房出售后房产性质还是商品房吗

4，北京哪些类型的房屋限售

限价商品房、经济适用房（一类）、自住型商品房、共有产权住房、三定三限定向安置房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。 一、什么是限售？ 限售是指新购住房需取得产权证满一定年限，才可以上市交易或办理转让手续。目前，北京个人所有的普通商品房取得产权证后（房屋无抵押情况且原始购房合同中没有特殊约定）即可上市交易。 但是，一些特殊类型的住房和政策性住房在取得产权证未满一定年限前，不得按照市场价出售，此外，企业产权的住房再次转让也有年限限制。 二、北京有哪些类型的房屋限售？ 开发商在初期取得土地的方式为政策性划拨或优惠价出让及“限房价、竞地价”等特殊形式，所以大部分限售房屋（定向安置房、企业产权住房除外）取得产权证满一定年限后，上市交易时还需多交一份土地收益金。 北京限售房屋类型 1.限价商品房（两限房） 限价商品房即两限房（限套型、限房价），两限房取得房屋权属证书后 5年内不得转让所购住房 。确需转让的，可向户口所e68a84e799bee5baa631333363393761在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 五年后转让， 除需交纳契税、个人所得税外，还需按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳 土地收益金。 两限房买卖需交4种税费 2.经济适用房（一类） 一类经济适用房即我们平时所说的经适房，已购一类经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证 未满五年的，不得按市场价格上市出售。 确需出售的，应当向户口所在区县住房保障管理部门提申请，由购房人或由管理部门按原价购买或回购。 满五年后 ， 可以按市场价出售所购住房。 产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交 土地收益等价款 。同等价格条件下，产权人户口所在区县住房保障管理部门可优先回购。 需要注意的是，二类经适房（具有回迁性质或康居、安居性质的按经济适用房管理的房屋）除原始购房合同中有特殊约定的外，取得产权证即可转让。 3.自住型商品房 自住型商品住房购房人取得产权证后， 原则上5年内不得转让。 5年以后转让的，如有增值，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格 差价的30% 交纳土地收益等价款，且将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 由于自住型商品房于2013年才出现，因此北京目前还没有满足转让时间限制的自住型商品房。 4.共有产权住房 2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于2017年9月30日起正式实施。共有产权住取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。 5.“三定三限”定向房 “三定三限”定向房是指经市政府批准建设和分配，用于安置符合条件的建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限户型、限价、限交易。 安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起， 5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。 如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构按原销售价格回购，纳入北京市保障性住房统一管理。 6.企业产权的商品住房 2017年3月17日，北京住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，规定 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上， 若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 三、其他房屋上市需要注意什么？ 一些住房虽然没有取得产权年限的限制，但是上市转让前需满足其他条件或本身不能上市出售。 1.普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权； 2.央产房上市前要做上市审批登记，有备案后才能出售，如有超标，还必须针对超标部分补缴差额房价款。 3.住房登记行政区域与房产证（不动产权证）上所属区域不一致，必须到新建委，换取不动产权证才能上市交易。 4.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易；部级干部名下的已购公房不能上市交易。 5.房地产开发企业的自持商品住房，应全部用于租赁,不得销售。 总之，房屋上市前应先确认是否已取得产权证，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊类型的房屋是否已办理相关的上市手续及是否需要政府《放弃回购证明》等，以避免不必要的麻烦。 资料来源：《北京市限价商品住房管理办法(试行)》 《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》 《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》 《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》该内容只在北京适用

5，住宅 经济适用房 两限房的区别

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把，短期的还是两限房好，长期的就经济使用房
两限房:限房价、限地价的“两限”商品房，为“政策性商品住房”。 主要针对的是没有资格购买经济适用房，但又无力购买商品房的社会群体，他们占据社会很大一部分。 北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定 一、本市城镇居民申请购买经济适用住房（以下简称购房），其家庭住房、收入、购房面积应符合本规定。 二、申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。 三、在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元（含）以下的，可购房。2002年（含）以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。 远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购房的收入标准，并报市政府备案。 四、家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入是指下列所得： （一）工资、薪金所得； （二）住房公积金的单位缴纳部分； （三）住房补贴； （四）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得； （五）劳务报酬所得； （六）股息红利及利息所得； （七）其它所得。 五、家庭收入按本规定第四条规定的上一年的实际发生数核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可凭有关证明购房： （一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭。 （二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。 七、每户家庭最高购房面积标准按下列规定确定： 以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准，根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。 八、市经济适用住房建设工作领导小组委托北京城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）负责《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称核定表,样式附后）的发放、审核和档案管理。 九、申请人申请购房须如实填写核定表并由所在单位核准（没有单位的由所在街道核准）后送交市开发办。居民凭审核通过后的核定表购房，并作为办理买卖交易和权属登记的证明。 十、对提供虚假收入情况的申请人，一经查出，即取消其购房资格；对开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任，触犯法律的，依法追究法律责任。 十一、凡本规定发布以前已预购房的，也应按本规定重新核定家庭住房、收入和购房面积。 十二、本规定实施中的具体问题由市开发办负责解释。 十三、本规定自公布之日起施行。 个人贷款须办抵押

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