小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了。物业所拥有的权利大部分都是由业主赋予的，在业主购买新房时，都会签订买卖合同以及物业服务合同，在物业服务合同中，就会针对物业的权利与义务进行明确的约定，但是之前很多业主对于物业服务合同不重视导致一些不合理条款的存在，但这些条款只要没有实际伤害的业主的利益是属于合法的，例如小区车位收取停车费，很多业主觉得我自己买的房停车位也在公摊面积上我凭什么交停车费，最后拒交停车费或者物业费，但是物业服务合同中规定了，物业对小区车位进行管理、维护并收取XX费用，这样就导致了很多时候业主拒交停车费或者物业费打官司最终败诉。
1、小区的主人到底业主是还是物业呢？业主到底有没有权益，物业就没有标准吗？
小区的主人肯定是业主，业主是购买了房子以及为小区公摊了面积支付了费用的实际拥有者，物业只是服务小区业主的企业，小区与业主签订的服务合同也从2007年开始各地陆续从物业管理合同改为物业服务合同。其实物业所拥有的权利大部分都是由业主赋予的，在业主购买新房时，都会签订买卖合同以及物业服务合同，在物业服务合同中，就会针对物业的权利与义务进行明确的约定，但是之前很多业主对于物业服务合同不重视导致一些不合理条款的存在，但这些条款只要没有实际伤害的业主的利益是属于合法的，例如小区车位收取停车费，很多业主觉得我自己买的房停车位也在公摊面积上我凭什么交停车费，最后拒交停车费或者物业费，但是物业服务合同中规定了，物业对小区车位进行管理、维护并收取XX费用，这样就导致了很多时候业主拒交停车费或者物业费打官司最终败诉，
但是业主也需要注意一点就是小区突然增加收费项目可能是属于物业的违法收费行为，如果没有得到业主委员会的投票同意通过、或者没有召开业主大会投票通过，那么就属于违法行为，业主可以拒绝缴纳该项费用，但是切记哪项违法拒交哪项费用，因小区物业服务有问题直接拒绝缴纳全部物业费是违法的。再给大家列一下对于物业收费的标准，各地区可能存在差别，
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：封闭式小区，绿化达到35%以上，固定体育活动场馆不小于两项设施；24小时执勤，不少于12小时出入口站岗，24小时不小于12次巡逻；每天清扫2次小区公共区域、收集楼道垃圾。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：封闭式小区，绿化达到30%以上，固定体育活动场馆不小于一项设施；24小时执勤，不少于10小时出入口站岗，24小时不小于8次巡逻；每天清扫1次小区公共区域、收集楼道垃圾，
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：封闭式小区，绿化达到25%以上，固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施；24小时执勤，不少于8小时出入口站岗，按照规定路线和时间巡逻；每天清扫1次小区公共区域、收集楼道垃圾。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区基本封闭，有简单的绿地、树木、植物；24小时执勤；每天清扫1次小区公共区域、收集楼道垃圾，
2、物业公司到底是干什么的？是谁给了物业公司这么多权利？
对于业主来说物业公司是为小区提供服务而收取一定物业费的公司，一般的服务包括：小区的清洁工作、小区的安保工作、小区的维护工作、小区的部分管理工作等等。那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响的自己的利益而睁一只眼闭一只眼，
比如经常发生的小区公共车位收费问题，小区公共车位本应属于全体业主所有，需要由全体业主来决定如何使用？是租赁使用还是免费试用，物业公司并没有权利决定收费，然而大多数业主虽有怨言可是觉得事情不大也就不放在心上，并且一两位业主的话语权是在太小，久而久之就导致物业“肆无忌惮”，像是电梯不交物业费不能使用、不交物业费就停水停电等等更加恶劣的事件发生。
并且其实小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了，所以业主想要真正成为小区的主人，首先要有作为主人的意识，对小区的服务、管理上上点心，小区召开的业主大会不要不当回事，这些事情都和你息息相关。
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