土地财政跟房价高低有什么关系,这个涨幅跟什么有关系啊

房价与地价之间的关系就相对较为密切了，一方面地价的上涨和土地财政，推动了房价的持续上涨，土地供应限制了房价增速不能放缓。实际上房价和金融之间的关系相对较弱一点，房价和地价的关系才是强关联性，我认为天津房价的高低，与人民幸福值有关，人民手里富裕少多了，开销大了，自然什么都好，反之什么都不理想。

1、天津的房价上涨，这个涨幅跟什么有关系啊？

谢谢邀请首先天津市处于转型阶段，即将进入人工智能时代，也是符合国家扶植政策，就目前来说天津还是属于低收入高消费的地区，简单的从今年的水果来说苹果，草莓，香蕉等等都是相比往年要高出很多，当然全国都是此状态。但是天津收入工资在2500至4500之间收入的人大有所在，反差房贷远远高于工资，人民手里没有过多的资金用在消费上，导致经济不景气，

其次前几年来说由天津转出或破产倒闭的生产型公司越来越多，尤其在15年天津港爆炸后，领导层停查，公司整查，国内外货物转到其他港口登陆。导致天津gdp停滞不前甚至不断倒退，所以我认为天津房价的高低，与人民幸福值有关，人民手里富裕少多了，开销大了，自然什么都好，反之什么都不理想。（偷偷告诉大伙，我在18年低入坑，每月工资不够还房贷，哈哈哈），

2、房价、地价、金融、有怎样的关系？

实际上房价和金融之间的关系相对较弱一点，房价和地价的关系才是强关联性。房价作为资产价格，其上涨和下跌往往和金融市场相同步，在经济增长强势和货币宽松时期，资产价格得到支撑推高，房价和金融市场同样活跃，价格上涨，但在经济增长放缓和货币紧缩的时期，资产价格并未得到有效支撑，因此价格相对下跌，这在房价和金融市场中同时可以看得到。

而房价与地价之间的关系就相对较为密切了，一方面地价的上涨和土地财政，推动了房价的持续上涨，土地供应限制了房价增速不能放缓，而另一方面，房价的持续拉升，也为地价带来了上涨，并且从长远来说，为地方财政以及基建的能力提供了支撑。比如说，地方想要修建地铁、公园等基建设施，光靠财政支出是不够的，靠收取票价也很难，收回成本，就造成了较高的债务，

3、房价和工资有什么关系吗？如果一个地区房价飞涨而工资一直不涨，这样的高房价能保持吗？

谢谢邀请。房子是用来住的，要想人人都能买的起房、住的起房，就必须要有相应的收入来维持，为什么现在仍然有那么多的人买不起房，就是因为收入少而房价高造成的，所以房价和工资有着必然的联系。只有当房价与经济发展的速度相适应，与人们的收入水平相适应时，人们才感觉到房价并不太高，或者说工资水平也没有那么底，可是，由于房价连续十几年一直都在上涨，而上涨的速度远远超过了人们工资上涨的速度，又让人们感觉到房价似乎和工资沒有多少关系，这就足以证明了高房价存在的不合理性。

那么，如果一个地方的房价持续上涨，而个人的收入不增加或者说增加的很少，这种情况下，高房价能够维持多久呢？答案当然是肯定的，并不会维持的太久，首先，一个地区的高房价必须有足够的人口作支撑，除非是这个地方的人口数量不断增加，对房子的需求量特别大，因而推动价格不断上涨。其次是这个地区的经济发达，人们的收入水平较高，这也是支撑高房价的一个重要原因，

但实际情况是工资不增加，房价又持续上涨，这怎么能吸引外来人口呢？没有足够的人口数量，没有一定的经济基础和条件，高房价也只能是暂时的。一个多月前，有位天水的朋友告诉我，那里的房价已经破万了，今天又一位呼和浩特的朋友说，呼市的房价均价达到了12000元，呼和浩特和天水比较，条件可能好一些，12000的房价是一个什么概念？天水的房价都破万了，有多少人能买的起房？按理说，这样高的房价在一般的二线城市或经济发展较快的三线城市还说的过去，可就存在这样的事实，谁能解释的清楚。

4、你觉得如果用地方债来代替土地财政可以降低房价吗？