等额本息怎么提前还本金,房贷等额本息

提前还款还的就是本金，不存在提前还款先还利息的，利息是因为欠银行本金才产生的，一旦本金还清了，利息自动就终止不需要再还了。提前还款可以部分本金提前还款，也可以全部本金一次性提前还款，除了随借随还，很多贷款要求供满一定时间才可以提前还款，通常是要求满一年方可。

1、房贷等额本息，提前还款可以先还本金吗？

提前还款还的就是本金，不存在提前还款先还利息的，利息是因为欠银行本金才产生的，一旦本金还清了，利息自动就终止不需要再还了。还款方式最常见的是等额本息，其次是等额本金，其他还有随借随还，先息后本，还有比较冷门的气球贷，双周贷，提前还款可以部分本金提前还款，也可以全部本金一次性提前还款，除了随借随还，很多贷款要求供满一定时间才可以提前还款，通常是要求满一年方可。

提前还款的时候可能会有罚息，有可能免罚息，我们通常说的月供，一般是包含了本金和利息的，利息的算法就是将银行给你的利率（含基准利率，优惠幅度）折算成月利率乘当月你欠银行的本金数量。举例：你向银行申请100万贷款，30年，等额本息，利率是基准利率上浮10%基准利率是4.9%，故而银行给你的年利率是4.9%*1.1=5.39%折算为月利率是5.39%/12=0.4491667%所以第一个月的月供是5609.07元，其中还的本金是1117.4元，利息部分是4491.67元，

利息是100万*0.4491667%=4491.67元，所以我们会发现计算具体当月的利息数目的时候与等额本息还是等额本金无关，与贷款年限无关的，只看欠银行的本金以及当月的月利率。这样子一共还了12个月的月供后，还欠银行本金是986254.93元，如果你提出提前还本金50万元，那么下个月的利息就是（986254.93-500000）*0.4491667%=2184.10元，我们会发现利息立即大幅度下降了（从4491.67元下降到了2184.10元），不过注意，这个算法是理想的，现实中不可能一申请立即扣款，所以利息不会当月立即下降的，

2、在等额本息还款一年多的时候，如果想提前还款一部分，那先还的是利息，还是本金？有何依据？

购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同，●等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。●等额本息：每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果，

等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息，对于银行来说，等额本息他们利润更大，因为占用的资金多，资金长，但是如果你还款1年多时候，提前还款，还的是本金，提前还款金额和每月还款的不一样。所以你要选择提前还款，时间越早越好，一般在贷款3年以内最佳。

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