法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。谢邀，本人对这方面还算有发言权，听我慢慢分解，希望给热心法拍房的人泼泼冷水，你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了，法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。
1、法拍房能买吗？该怎么正确购买？
谢邀，本人对这方面还算有发言权，听我慢慢分解，希望给热心法拍房的人泼泼冷水。先介绍一下概念，什么是法拍房？答案：法拍房是指法院拍卖房，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。对于法拍房，人们的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由，
法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的，我们来看看法拍房的优缺点。优点：1、不限购，除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。2、价格低，这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折，
一般经过三次流拍后，价格会很低。缺点：1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款，就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决，
你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了，4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。5、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一\
遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去，3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。
文章TAG：法拍房 法拍 房能 法拍房怎么买
