海南已经明确摆脱房地产支撑经济了，所以，海南的政策不会再向房地产倾斜。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况，房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，还有新的一波红利等待开发。
1、经济不景气但是房地产很火是为什么？
2020年是特殊年，各行各业都受到疫情的冲击，经济下行，失业率加大，而房地产市场相对还较稳定，具体原因有如下几点：第一：传统思想；房地产经过40余年发展，一路高歌，未曾下降，中国人固有思想是“落叶归根”，有房才有家。第二：开发商回笼资金；中国开发商半年期需偿还贷款，为快速回笼资金，打折促销，造成客户心理挤压，过了这村儿没这店儿，购房者下手，
第三：股票风险太大；股票投资收益不稳定，一套牢就很难抽出身，股票有风险投资需谨慎，房子投资较稳定，目前投资领域非常少，房产投资稳定。第四：货币贬值大;每月的报告CPI涨幅都较快，通货膨胀较大，存定期贬值快，不买固定资产也贬值，房产能保值和甚至升值潜力大，第五：政府政策；需重申房住不炒，但因城施策，国家稳房产传递信息是平稳增长，不会大起大落，稳定投资。
第六：刚性需求和改善需求；疫情后，改善型需求加大，洋房、别墅等产品受青睐，刚需人群在开发商打折促销情况下也会蠢蠢欲动，导致购房需求旺盛，从5月前几周市场看，住宅成交量上升，但价格降幅在10%左右，而商业性产品，受疫情影响，实体商铺关门很多，投资很少，公寓、写字楼、loft、商铺成交量价格双双下滑，在下半年，房地产市场应该会趋于平稳。
2、全国房地产不景气，海南的房子是暴跌还是暴涨，为什么？
说到这个问题，我认为海南的房价在两三年内绝对下降，但不会出现暴跌，原因有几个：首先是海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，市场需求萎缩，而前几年房地产商开发的楼盘和炒房客买的房子，受利息和政策的影响，必须要抛售，如果不抛售，后面的政策就很难说了，说不定想卖都卖不了，其次，海口正加快城中村改造和江东开发区的建设，海口的房子会出现供大于求的局面，这对房地产商和炒房客是最不利的信息。
第三，目前全国的经济都呈现下滑，而海南的房企几乎都是外省进入，一些房企为了应对经济下滑，必须回收资金，逼着抛售房子，第四，海南已经明确摆脱房地产支撑经济了，所以，海南的政策不会再向房地产倾斜。这些都是促使海南房价下降的原因，大家从海南的二手房有价无市就看出海南房价必定会下降的，不过，不会出现暴跌的情况，还是向2011至2013年那样，慢慢回归理性，
3、现在房地产行业不景气，为什么还有一些家庭节衣缩食降低生活质量，再去买一套？
因为所有投资产品当中，房子最保值，增值，虽然随着政策调整，不保证每年都能增值，但是从长远来看，还是增值的。未来100年之内看不到下跌的趋势，请不要忽略中国人的意识和情怀，有了房子至少证明你是事业有成的，结婚也要讲究每当户对的，生小孩，家长都希望给孩子最好的生活，等等，这些文化和民俗上的差异，造就了中国房产市场和世界其他国家的房产视唱截然不一样的结果！所以日本可以崩盘，中国不会！，
4、为何房地产行业越来越不景气了？房价却越来越高？
房价越来越高仍然是一个趋势，未来房价很难终结上涨的步伐，但是房地产行业的景气程度是和增速相关的，即使房价增速很低，房屋价格也会上涨，但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况，但是这样的增长速度肯定不会一直维持，随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型，房地产增速开始降低，这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。
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