法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第508条为执行公民或者其他组织，程序启动后为执行一人的其他已取得执行,如果是可以直接执行的公证债权文书，申请实现担保物权后可以申请执行的；如果只是一般的公证，还必须提起诉讼，法院会判决对方还款,不能直接申请执行，必须先申请实现担保物权，在法院作出裁定后才能申请执行。
法律分析:法院可以凭他项权证查封房屋。因为他项权证的房子就是抵押登记的房子。一般按揭贷款都不是全额抵押，大部分都是房屋价值70%的贷款。法院可以对剩余价值进行查封、拍卖，以偿还抵押人所欠的其他债务。法院在拍卖他项权证的房屋前，会通知抵押权人申请参与分配。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第508条为执行公民或者其他组织，程序启动后为执行一人的其他已取得执行。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先受偿权和担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿。
不能直接申请执行，必须先申请实现担保物权，在法院作出裁定后才能申请执行。如果是可以直接执行的公证债权文书，申请实现担保物权后可以申请执行的；如果只是一般的公证，还必须提起诉讼，法院会判决对方还款。判决生效后，连同实现担保物权生效裁定书申请执行，法院将拍卖房屋，偿还你的借款。《民事诉讼法》第一百九十六条规定，实现担保物权的申请，由担保物权人和其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律的规定，向担保财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院提出。《民事诉讼法》第一百九十七条规定，人民法院受理申请后，经审查决定拍卖或者变卖担保财产的，当事人可以根据裁定书执行，向人民法院申请；不符合法定条件的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
{2。
文章TAG：拥有它项权怎么执行 项权 执行 拥有
