要说这样房地产公司老板可以赚多少钱。在营销方面，我选择部分产品，买一送一，第二件半价，买满多少钱就送多少钱劵，一个月五六十个很正常，一年下来五六百万，抛去租金，水电，人工，原材料这些费用，大概能赚三四万，后来我把开第一家店的模式复制在后面，大约一年开一家。
1、私人房地产公司老板（非国企）一年能赚多少钱（有盘开发，平均的话）？
如果笔者说，在自己运作过的一个总投资8个亿的房产项目里，按照正常运作可能要亏损8000万，可是，由于市场的瞬间变暖，最终以投资2亿三年里获得2亿多元的高回报。下面就用具体的数据分析来给大家讲解：私人房地产项目也是必须对投资项目注册为独立项目法人，私人项目与大型房地产企业、国企开发公司不同的地方在于：品牌溢价低造成的销售价格要低于周边大开发商至少10%的单价；还有在项目运行过程中的一些擦边球策略也是更难实施；最主要的是在财务融资成本上要远高于大型地产公司。
这就决定了私人运行房地产项目时的风险更加巨大，在一些竞争性强房地产项目中只要出现一定程度下滑，收益就泡汤，甚至出现大量的亏损情况，那么，我们就要笔者策划过的商业房地产项目做分析。项目概况：项目处于沿海地区二线城市的核心区域，规划用地面积约36亩，总建筑面积7万平米，其中地上计容筑面积5万平米，地下面积2万平米，项目建设周期为三年，
项目总投资：用地费用40000万元，工程费用30000万元，营销及管理费用4000万，而最难以预测的是财务费用，只有加上了财务费用才是形成了最终的项目总投资。财务费用是由资金筹措和使用周期来决定的！资金筹措：多个私有股东的合计投资额为2亿元，占土地成本的50%，另外，需要引进一家投资公司，协议利率会达到2.5分，也就是年利率高达30%（含税）。
那么，借用2亿三年时间就需要支付超过1.8亿以上的财务成本费用，这是一些大型开发商无法想象的，但是，私人运作房地产项目的财务成本就是高的离谱，有比这低的，但还有比这还要高的。很多项目做来做去最后都变成了为投资公司作嫁衣裳，利润分析：项目拟销售价格在1.5万元/平米，其中，土地楼面成本为8000元/平米，工程费用（不含财务成本）为4850元/平米，合计楼面成本12500元/平米。
销售情况：第一阶段：在项目运作1.5年-2年的时间里，就以成本价13500元销售了差不多2万平米，得到偿还工程建设投资和利息支付的费用，但是2万平米的不含财务费用的收益仅2000万元。假如按照这样全部销售完毕，加上400个车位6000万收入，项目毛利为1.1亿，而财务成本为1.8亿，也就是投资项目要亏损7000万元，亏损率35%，
第二阶段：由于房地产市场突然转暖，价格也开始上升，价格从2万元/平米一直卖到了2.8万元/平米，除了股东留下的约5000平米之外，其余基本上销售一空。销售均价在2.3万-2.5万之间，2.5万平米的房产销售收入达到了6亿，毛利达到了3亿。这样一反转，从亏损7000万，变成了项目盈利2亿元，而且，还得到了5000平米价格只有13500元/平米的房产，这里又等于达到了5000万元的额外收益。
经过了三年的时间，一个私人投资项目以2亿资金获得了2亿的回报，年收益率达到27%的高额回报，加上自有房产的利润增值空间，预计回报率达到30%，总之，这是一次非常成功的私人房地产项目投资。但其中也是惊心动魄，一不留神就会功亏一篑、满盘皆输，要说这样房地产公司老板可以赚多少钱？投资1000万，三年赚回1000万；投资1个亿，三年里赚回一个亿。
2、现在有30名员工的私企老板一年能够挣到多少钱？
我有一个算法，供大家评判是否合理:以上海为例，2018年人均GDP为135，305元，30个人的公司总的GDP=135，305*30=4，059，150元，四舍五入，可简化为406万总产值！按照毛利润=销售总价-原材料进货总价的方式推算，再举例说明，比如原材料进价100万，能卖到406万，毛利润=306万，还需要扣除人工工资总额（30*6万/年=180万），增值税306*16%=48.96万，工厂房租水电等固定开支算5*12=60万，企业所得税25%*（306-180-48.96-60）=17.04万，到这为止差不多可算企业纯利润如下了:306（毛利）-180（全年全员工资）-48.96（增值税）-60（房租等）-17.04（企业所得税）=0万元！（如果不是零利润的话，比如X,则还有最后一关，是提现到老板股东们个人的现金还需扣缴20%个税，于是有X*.8=0.8X(万元)只可惜是零，所以免收提现税费了！)惨不惨！？上述算法依据了上海市政府公开的18年GDP数据，在税收方面还略有出入，未考虑利息支出，也未考虑研发费用投入，以及欠款等琐碎不理想因素，欢迎条友们斧正！。
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