房的产权到了怎么办,辛辛苦苦买的房子

所谓的70年产权，实际上就是永久产权。不论你买的是一手房还是二手房，实际上都没有实实在在的70年产权，经济适用房在，它的产权就会存在，由于它是国家福利政策建设的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我们购买了经济适用房，该房子的产权就是归属我们所有。

1、辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？

民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子该怎么处理？就这个问题，我咨询了在房管局上班的朋友，听听专业人士的讲解，看完文章你就明白了。买房是老百姓最关心的头等大事，普通人花费毕生积蓄，甚至几代人才能买得起一套房，可是民用住宅建筑产权年限为70年、商用房屋建筑产权年限仅有40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为50年，

辛辛苦苦买的房子，为什么只有几十年的使用年限？在农村宅基地上建房，土地属于村集体所有，在宅基地上建的房子，只要房子还在可以永久使用。父辈去世，宅基地上的房子可以传承给自己的儿子或者孙子，那么花上百万的大价钱买的商品房，为什么只有几十年的产权呢？为什么房子的产权只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。

答案：当然不是，房屋是个人所有财产，没有使用多少年这一说法，房屋的产权是永久性的。常说的产权70年指的是房屋所占用的土地使用年限，土地使用权在出让的时候，根据开发的类型分为不同的使用年限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。虽然住宅用地使用年限是70年，哪怕你买的是刚交付的新房，当房子交付到你手上的时候，土地的使用年限是没有70年的，为什么会出现这样的情况呢？商品房的土地使用年限是从开发商拿到地的那天起开始计算的，

开发商从拿地到开发，商品房建设完以后，通过竣工验收交楼，短则三年，大的楼房开发期时间更长。所以在自己拿到房子的时候，使用期限肯定会短上好几年，目前的高层住宅房子使用寿命是80年，产权70年到期，老房子该怎么处理？高层住宅为钢筋混凝土框架结构，房子所谓的70年产权，是不是70年以后房子就要被收回了？答案：当然不会。

所谓的70年产权，实际上就是永久产权，因为《民法典》有规定：住住宅用地使用期限届满以后会自动续期，也就是说70年以后不用担心会被收回。根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。那么产权40年的公寓到期也会自动续约吗？答案是不会的，公寓为商业用地，40年产权到期以后，会按约依法处理，当初买公寓的时候，房产中介为什么会说公寓到期以后也会自动续约呢？实际上这是房产中介为了提高卖房成交率在忽悠你，再堵你40年以后还会不会活着？经济适用房到期怎么处理？经济适用房简介：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，很多人购房者有个疑惑，那就是经济适用房产权是属于谁的？经济适用房在，它的产权就会存在，由于它是国家福利政策建设的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我们购买了经济适用房，该房子的产权就是归属我们所有。

经济适用房的产权到期应该及时办理续期手续，权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请，通过补缴土地出让金再次申请土地使用权，经济适用房续期的时间最长不得超过30年。买房子你要明白的事情你买任何一套房子的时候，其实都是在进行两笔买卖，第一笔是买，第二笔是租，买这一笔就是买建筑物的所有权，租的这一笔就是建筑物下面这块地的使用权。

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