二、为什么还有很多年轻人要贷款买房。当房奴那么痛苦，为什么还有很多年轻人要贷款买房，年轻人贷款买房，也是政策导向，鼓励安居乐业，只是强调“房住不炒”，贷款压力肯定大，尤其现在商贷利率太高，贷50w30年换下来要110万了，他们在选女婿的时候都比较挑剔，从早期的必须要有自行车、手表、缝纫机、要有家电，到现在要有要有房子。
1、为什么要贷款买房？
当初我表弟（二舅家孩子）结婚，在沈阳全款买的房子，表弟结婚的时候经济条件不错，国企工作，五险一金都有，买房子前，我就劝他别全款，那个时侯沈阳的房价也不低，他还买的学区房，全下来也80多万，虽然卖了老家的房子能拿出来这么多钱，但是也属于家底全花光了。我说你付个40万首付，剩下的40万贷款，贷款20年慢慢还被，剩下的钱拿出来就算存银行里20年的利息，也比公积金贷款的利息高了，但是我这个表弟就是不喜欢贷款，
可能是传统的观念根深蒂固，总是认为全款买房子非常痛快，不用每个月还贷款，还要记得日子，晚了还有逾期什么的，太麻烦。这几年因为表弟买这个房子，家里基本被掏空了，老舅老舅妈，虽然都退休了，但是依然出来打工，没办法能多赚点是点，结果表弟去年要2胎了，而且我老舅年龄也大了，两家打算往一起聚了，要不这么两地分着，相互都没有个照应，这就有个问题，还需要在沈阳，买个房子，可是这个时侯他们刚买第一个房子没几年，这几年省吃俭用的虽然也存了些钱，但是肯定不够。
老舅没办法只好向我的这几个姨借钱，也跟我借了，我又对我老舅说：“干什么这么累啊，让我表弟贷款买呗，先拿个首付，手里在留点钱，”没想到我老舅还以为我不想借钱，还不高兴了。他就是认为贷款需要多花利息钱不合适，我说：“你在银行存钱，银行给你利息，你认为正常，你从银行借钱不也要给银行利息么？”我怎么说都说不通，
最后还给老舅得罪了。后来我还是通过我母亲借给的老舅的钱，他们也顺利买了第二套房子，还是全款，贷款买房子到底行不行，其实在当前国家对房价管控这么严格，价格也比较稳定，我认为贷款买房子还是可行的，引用我之前回答过的4点原因。1.国家对房价调控还是很稳当的，不用太过担心楼市暴跌崩盘，这是国家政策方面。2.对于经济实力不足的人来说，如果买房是刚性需求的话，贷款就是唯一的一个可行的手段了，
向亲戚朋友借钱不是说不行，但是还款压力更大，你总不能向朋友借20万，每个月还他3000快钱吧。这是需求方面，3.假设有全款的钱，也不建议全款买，如果采用贷款方式，最起码可多一些闲置的钱，就算选择一些保守的投资方式，会获得更多的收益。这是经济方面，4.手里有一些可支配的钱，生活质量可以大大提高，尤其是碰到一些紧急情况不至于太过慌乱，尤其是上了年纪的老人。
2、为什么要贷款买房？还要还几十年贷款，就不能租房子住吗？
为什么要贷款买房？还需要偿还几十年房贷，就不能租房子住吗？题主这个问题一提出来确实也是对灵魂的拷问，为什么就不能租房子住？非得背负几十年的房贷？这个原因有很多，比如从情感上来说买的房子才是自己的家，租的房子永远是被人的；而从理性上来说就是再不买就又涨价了，买到就是赚到！笔者来进行简单分析一下：1、我们的房地产市场是从零到有的过程我们的房地产市场是从1998年开始才有商品房制度的，这年是商品房的元年，这个就导致了这个行业从零开始建立起来了，那么我们知道在任何一个国家房地产都是支柱行业，产值巨大，而关联的产业更多多不胜举。
总而言之这是一个产业空间巨大的行业，那么任何一个拥有巨大产值空间的行业，在早期的发展阶段（就是在还没有饱和之前）参与的人都是受益的，无论是这个行业的生产、设计人员，还是最终的消费者都是如此！所以我们很多人用美国和德国还有日本的房地产市场来举例子，来证明我们的市场不成熟，租售比太高，租金回报率低，所以我们的房子有泡沫，不能买，买房不如租房划算！但是我们看到的现在的美国、德国和日本都是已经完成工业化数十年时间了，但是我们呢？根据国家发改委的说法，到2020年我们才完成工业化，可以说，我们是国际主要经济体中最后一个完成工业化的经济大国！工业化的进程必然伴随着城镇化，城镇化必然带来房地产市场的繁荣，谁不愿意参与这样一个有前景的大市场呢？2、租金收益率低说明不适合买房吗？其实如果是租金收益率比较正常的房地产市场反而是租房和买房没什么区别的，因为租金收益率如果是和一般的投资收益率是相当的，比如当前的银行投资理财的收益率是4%-5%，这个很好操作，一般人也可以做，那么我如果有100万的资金，我放在银行吃利息，一年也有四五万的收益，用这笔钱就可以租一个价值100万的房子居住，而年租金恰好就是四五万！如果一个社会的租金收益率和一般的投资收益率是相当的，那么就说明这个市场是成熟的，已经进入到存量房市场了，那么租房和买房是无异的。
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