1，上海的房价什么时候可以回落

现在上海明显处在通货膨胀的境况下，除非政府出面控制，否则不可避免的将导致房价继续攀升的局面。上海的消费水平太高了，工薪阶层个人的收支比例几乎达到了70%，而且已经很省了，所以我觉得，房价就算回落，也是房产商搞得促销行为，只是名义上的回落。因此，我觉得真正房价回落，除非政府出面干预，否则是空谈。 以上只是我的个人意见。

上海的房价什么时候可以回落

2，宏观调控为什么没能有效抑制房价上涨

近几年，由于房地产开发企业依赖大量银行资金和低成本土地的支撑，形成了过度扩张和过剩的局面，出现了商品房空置面积大量存在与房价较快上升相矛盾的情况。加之2004年初，国家紧缩和规范对房地产开发企业的贷款和土地供给，房地产开发贷款和土地购置面积下降引发了房地产市场供需矛盾，拉动房价更快上涨。房价有区别于一般商品价格的形成特点。简单按照成本或者供求关系来认识房价、调控房价并不能收到预期的效果。也就是说，社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。 更重要的是，国家对房地产业采取的宏观调控政策也印证了人们的预期。如前所述，当前国家采取的宏观调控措施主要有二：一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应，二是暂停农用地转非农用建设用地审批，严格控制农用地转为建设用地的规模，从紧控制房地产开发的土地供应。实际上从资金和土地两个源头控制了房地产供应。从国家的角度讲，是为了控制房地产投资规模，防止宏观经济过热采取的必要措施。但对普通消费者来说，他们能感受并得到的心理预期就是“开发商地也没了，钱也没了，今后房子的供应要少了，房价也要涨了”。在这个过程中，开发商利用政策和市场信息的不对称，利用自己的话语权，通过媒体宣扬“房价还要继续上涨”的观点，进一步强化老百姓的心理预期，造成局部地区价格短期内出现非正常上涨。
政府为了抑制房价上涨过快的现象,出台了二次限购令,即在一定的时间内限制定居居民家庭购房套数,这是政府选用行政手段对房市进行宏观调控。

宏观调控为什么没能有效抑制房价上涨

3，为什么外国人在上海买房不受限制

外国人在上海买房的规定是必须在上海生活满半年，还需要满足一定的条件。个人买房条件如下：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。个人买房资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
“五大行”之一的建设银行昨天发布颇具震撼力的房贷新规，对“两外人士”（外地人、外国人）的炒房投资行为作出限制。 在银监会督促各银行立即执行房贷新政次日，中国建设银行即发布其差别化房贷政策：对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。可以看出外地人和外国人买房贷款受限制。 这是继工商银行之后，第二家在官方网站公布具体房贷细则的国有大行。此前，中信银行也在其网站公布了房贷细则。 外地人和外国人买房贷款受限 对比工行16日发布的细则，建行最大的区别就是明确各分行可自定是否暂停第三套及以上房贷，其中对于非本地居民房贷的规定更具震撼力。 “以上海为例外地人和外国人买房贷款在全市总的房贷余额中占比近四成，新规的出台将对其中的投资客打击最大。”对此，上海一资深银行人士昨日表示。但他也提到，该规定对于持有上海居住证的人正常的购房需求并不会带来影响。 从目前各银行发布的房贷细则来看，各行普遍的规定与国务院新政相同：即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。 不同之处在于，建行及中信均明确放权给各地分行，由其根据风险状况，自定是否暂停发放第三套及以上住房贷款，且对外地人和外国人买房贷款做出限制性规定，即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放外地人和外国人买房贷款。 中信还明确，对于“境外机构”和个人购房贷款，也要严格按有关政策执行，这无疑有利于打击境外机构炒房，但建行及工行细则均未提及外地人和外国人买房贷款此规定。

为什么外国人在上海买房不受限制


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