投资项目是否划算投资项目是否划算是根据你的投资项目收益率和房屋抵押贷款年利率的比较来判断的。现在房价涨这么高了，就目前的房价而言，房屋已没有什么投资价值了，明知道房价越涨越高，还不赶快投资，只要是项目投资收益率能够超过10%以上，那么拿银行贷的购房款去投资就是比较划算的。
1、拿银行贷的购房款去投资划得来吗？具体怎么算利率的，年化要达到多少百分比才划算？
朋友们好！具体要看你投资的项目收益率如何？只要是项目投资收益率能够超过10%以上，那么拿银行贷的购房款去投资就是比较划算的。下面来分析一下，银行贷款利率如何确定现在银行房产抵押贷款基准利率是4.9%，但是一般情况下，真正去贷款的时候，银行根据不同的情况都会在基准利率基础上上浮一定比例才能够贷款的。如果是首套普通住房贷款，可能利率会低一些，但是可能也会根据地区不同执行不同的上浮政策，一般来说首套房房产抵押贷款年利率在5.88%左右，
如果是二套或者三套贷款，可能贷款利率会更高一些，有可能上浮到30%左右，也就是房屋抵押贷款年利率可能要达到6.37%，甚至更高。贷款利率也跟你的职业，收入情况，以及过往的征信情况有一定的关系，如果你收入较高，职业较好，那么银行感觉风险较小，可能你的贷款年利率就会低一些。如果你征信情况不好，收入不稳定，那么银行贷款年利率可能较高一点，
投资项目是否划算投资项目是否划算是根据你的投资项目收益率和房屋抵押贷款年利率的比较来判断的。项目投资收益率等于你的投资收益除以你的总投资，而房屋抵押贷款年利率就是你银行贷款时候签合同的利率，假设你房屋贷款是按照上浮20%来计算，房屋贷款年利率为4.9*1.2=5.88%。如果你贷款年利率为5.88%的话，那么严格意义上来说，你的投资收益率只要是达到了5.88%，那么你就可以持平了，
如果你的投资收益率超过了5.88%，那么你就是比较划算了，如果你投资收益率能够达到10%以上，那么你的投资基本上就算是比较成功了。当然了，你的投资收益率越高，你就会感觉越划算的，综上所述，如果你的投资收益率大于银行贷款利率较多，那么就是比较划算的。如果你的投资收益率低于贷款利率，肯定就是不划算的，感谢阅读！如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。
2、房价越涨越高，还能投资吗？
你傻啊！明知道房价越涨越高，还不赶快投资，近几年来，房价是一直上涨，那些搞房地产的，炒房的，买房的都赚了钱。剩下来的都是一些没有买房的，或者没有敢买房的人才后悔不迭，但是随着房价的越涨越高，一些炒房客和投资者心里都没有底了，这就出现了两种言论：一种是房价仍然会上涨，一种是房价以后会大跌。到底哪一种言论是对错？谁也说服不了对方，谁也不敢保证预测的正确，
房价是越涨越高，但是什么东西都会物极必反的。房价再涨总有一天也会涨到头的，不会无限制地涨下去的，什么样的投资也不可能一劳永逸，稳赚不赔的，房地产投资也是如此。当房价上涨到一定的程度，如果说再投资的话，就可能面临着房价下跌的风险，投资也有可能不赚钱甚至于血本无归，现在房价涨这么高了，就目前的房价而言，房屋已没有什么投资价值了。
3、小县城房价6千左右，一套下来也得70万左右，值得投资吗？
千万不要！！！重要的事情说三遍！本人国家注册房地产经纪人，持证上岗，以专业的视角告诉您，小县城，乃至45线城市的房子，都不值得投资。如果是有住的需求，可以考虑买，投资讲究的是回报率，小县城本来人口不多，年轻人大多在大城市工作，留存率较低，附近的人基本上都有房子住，你说房子买来投资，以后卖给谁？在当前国家提倡房住不炒的政策上，房价不可能有太大的增长空间，所以价格的回报率不会高。
