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1，个人销售自建自用住房需要缴纳增值税么

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定，个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税。

个人销售自建自用住房需要缴纳增值税么

2，卖私人房要收哪些税

一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费：房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 23万房价的需要交纳税费：4000左右。

卖私人房要收哪些税

3，公司自有房产出售公司需要缴纳哪些税费

公司房产过户需要注意的事项：1、 必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害；2、 房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况；3、 房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料，不要因为这些小事耽误了办证。公司房产过户需要缴纳的税费：1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；2、 印花税：为评估价的0.1%；3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；4、 交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；5、 营业税：评估价和原购价差价的5.5%；6、 房产证工本费：85元；7、 土地证工本费：105元。公司房产过户需要提交的材料：1、 公司主管部门的批文；2、 地税局开具的完税和免税证明；3、 公司法人证书，原件和复印件都需要提交；4、 公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交；5、 公司法人的身份证原件和复印件；6、 房产证；7、 公司授权的委托书；8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书；9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书；10、 购房合同，原价和复印件都需要提交；11、 购房发票，原价和复印件都需要提交；12、 公司章程的复印件；注意：以上所有复印件都需要加盖企业公章。

公司自有房产出售公司需要缴纳哪些税费

4，张某出售自有住房 应负担哪些税收 契税 印花税

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
印花税是对经济活动中书立、领受应税凭证的行为征收的一种税。在我国书立、领受应税范围内各种应税凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。具体包括：各种经济合同的立合同人；立帐簿人；各种产权转移书据的立据人；各种权利证照的领受人。如果同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应由各方就所执的一份各自全额贴花。 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

5，卖房子要交哪些税费

卖房人除了缴纳一定的服务费以后，还应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7% 中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
需要交几种税：1、基础的交易费，印花税。2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证已经有五年的，且是唯一房产的可以免除）。3、教育附加费，以及城建费。4、中介费：一般是收取房款的2%左右。拓展内容：在卖房的过程当中应该注意的问题如下：（一）挂牌找一个靠谱的中介公司是非常的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。（二）委托不等于全部放权中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产，所以在委托的时候不应该全权委托。
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）中原地产 为你解答
对于卖房人来说应缴纳的税费有： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%

6，房屋买卖需要交纳哪些税费

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
房屋买卖需要缴纳10种税费 1、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 2、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 3、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率 ①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 ②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式： ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额=租金收入×12% 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 4、房屋所有权登记费 对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。 5、证书工本费 每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 6、土地出让金 指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。 土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。 7、土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 8、土地收益金 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。 9、土地税费 征用土地管理费的收取分 (一)全包征地方式 (二)实行半包方式 (三)实行单包方式征地 (四)只办理征地手续不负责征地工作。 10、土地证书 工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

7，个人买卖房要交哪些税费

一、新房除购房款外还需要交哪些费用?契税 合同印花税交易手续费 转移登记费维修基金物业管理费产权登记费 银行按揭费用 （按揭用户）（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）征收界定标准：1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。2、合同印花税： 购买方是个人，购买住房免缴印花税。购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%3、 交易手续费：新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%4、转移登记费：住宅 80元/宗 商铺 550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异）5、 专项维修基金：若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取（具体收取标准按当地现行政策）6、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）7、产权登记费：房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元8、银行按揭费用 ：（按揭用户）办理抵押贷款：评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险工本费：100元律师费：300元公证费：300元（不同银行不同地区收费不一）新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的买方：1、契税：①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%； ②首套90平以上，契税1.5%； ③二套90平以上，契税2%； ④三套房及以上套数，契税为3%。 （以当地现行政策为准）2、登记费 ：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。3、印花税 ：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。如需办理按揭还需要按揭费：评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险工本费：100元律师费：300元公证费：300元卖方：1、增值税（营改增）：普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交） （以现行政策为准）2、个人所得税：交易总额的1%或两次交易差额的20%； 如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交） 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收4、印花税：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。 买卖双方均需要缴纳的费用 ：转让手续费：面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积×6元/平方米，商品房。面积×8元/平方米，别墅及非住宅。中介费：如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%（文章仅供参考，具体按现行政策为准）
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。 个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。 个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。 住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 土地增值税部分，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。 居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。 契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。 对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。 印花税部分，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额×适用税率。 城市建设维护税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。
您好，很高兴为您解答：首先，以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额，计算缴纳营业税，税率为5%。个人销售抵债所得房屋，以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额，按5%的税率计算缴纳营业税。 其次，按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。 　　第三，个人出售房屋属于商品房销售，要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 第四，转让房地产产权，取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额，计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%。 　　最后，个人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

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