从长远来看，部分城市房价还有上涨空间，在目前如此密集的政策调控下，房价也只是适度回调，但随着土地价格升高，部分城市人口持续净流入，房价有可能会出现一波上涨行情。接下来房价还有下调空间，但空间不会太大，财政部公布土地收入，一季度国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这意味着在土地面积同比增幅不大的前提下，土地价格上涨很快，这给控房价带来了一定压力。
1、房价还有多少降价空间？什么时候买房合适？
房价从7月底和这月的两次中央发声，基本说明未来房价难涨稳中有跌是主旋律！中国城市房价趋势，看龙头北上深广，目前基本都稳中有跌了快1年多了，1线城市趋势先于全国房价趋势调整，从一线城市的房价调整区间来看，第一调整区间，高位下来20%到35%之间，其本就是大部分人的首付比例，也可以看作是普通购需者进场的第一个参考点！而全国房企中，有两家宇宙房企，也都进入世界500强前200名，龙一房企恒大，龙二房企BGY,从今年后半年的降价优惠促销幅度来看，这两家直接7折左右促销！龙头房企都降价促销去库存，其它房企必然要跟进调整！所以，保守点来看，今年底到明年底，如果有中意楼盘，从高位调整下来有30%以上，且是刚需购房者，可以考虑买房入住了，毕竟，高位买房的一部分首付都跌没了，而我们仅需要按自己需求选择适合自己的房即可！如果两年之内不考虑买房，中长期来看，房价稳中有跌的趋势依然不变，依然是适合刚需购房者按需购房（首付资金到位，还贷能力俱备后按需购房），要理性考虑自己的经济能力才行！关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！。
2、沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理，先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算，沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白，为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人，社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。
这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计，社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数，工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元，也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元，
那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元，而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米，那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米，当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。
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