什么是土地置换，土地置换是什么意思

1，土地置换是什么意思

就是土地转让的意思

土地置换是什么意思

2，土地置换是什么意思

通俗的讲解就是有两块位置、区域、配套、开发条件等相接近的地块，因某种历史原因导致地块的容积率、建筑密度、绿化率、限高、商住比等规划指标不一致，有些开发商综合考察了两块地之后，觉得某一块地按另一块地的开发指标进行业态开发更合适，因此将两块地的开发指标完全调整对调，已达到自身开发需求，同时又省去了重新去调规的麻烦，不知道这样解释是否理解！

土地置换是什么意思

3，什么叫建设留用地和待置换用地

建设留用地是指土地利用总体规划期内按上级下达的规划控制总规模而在乡镇土地利用总体规划图上标注划定的城镇、村庄发展建设预留的，包括国家建设、集体建设、个人建房以及农业建设用地在规划期内所需占用的土地。其中农用地是通过国家下达规划和年度指标控制。待置换用地是指建设用地总规模范围内，确保基本农田保护面积条件下，划定的建设留用地以外的耕地，主要是一般农田范围内划为待置换建设留用地，作为远期城镇建设发展的弹性控制区，其审批时使用的是土地整理新增耕地折抵指标。

建设用地指标置换，是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地，其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。

什么叫建设留用地和待置换用地

4，什么是土地置换

1、土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。 2、土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地“占一补一”为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率。通常情况下，用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。

5，土地置换免税条件都需要提供哪些资料呢

土地置换是把原有建设用地（包括现状是耕地、已复垦土地、未复垦但可以复垦土地）转换到另一符合土地利用规划的地块开发使用的用地方式。　　一、土地置换申请报告(由原用地单位和现使用单位合写，报告应说明申请置换用地的原批准文号、位置、面积、用途和现申请置换用地的面积、位置、用途等要素，并加盖公章后到所在镇(区)的国土所(办)、镇政府加具意见并盖公章，下同)；　　二、《建设用地项目预审意见》复印件；　　三、要求现申请置换使用土地的单位与被征用土地的村签订《征用土地协议》(由国土局与被征地单位、现使用单位三方签订)；　　四、《土地置换补偿协议》(由原用地单位与现申请置换使用单位双方签订)；　　五、《用地补偿协议》(由现使用单位与被征地村双方签订)；　　六、原批准的宗地若未办理出让手续的，由现申请置换使用的用地单位与国土局签订《国有土地使用权出让合同》；　　七、《土地置换复垦协议》(由原用地单位、现使用单位与国土局签订)；　　八、置换地块《建设用地规划许可证》(提供复印件)；　　九、已办《建设用地规划许可证》的用地红线图1：500或1：1000(由现使用单位和被征地村在红线坐标拐点上盖章)；　　十、用地项目的立项批文、营业执照(提供复印件)；　　十一、属经营性房地产开发项目用地，须提交政府批准文件及房地产开发资质证明(提供复印件)；　　十二、原已缴交税费的，提供收据的复印件。　　注：土地置换的审批权限：耕地在50亩以下的由广州市委托番禺区政府审批(材料一式一份)；50亩以上至100亩以下的由广州市审批(材料一式二份)；超过100亩的报省审批(材料一式三份)。

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