开发商让你先办理贷款是要先审核你的贷款资格，有时候你的征信并不能完全证明你贷款资格个和还款能力，所以让你在网签之前先办理银行贷款就能避免开发商被动的局面（银行不批你贷款，你已经网签过了，让你一次性付完你没有能力，只有给你办理退房了，开发商白白忙活一场）。
1、贷款买房先还本金好还是先还利息好？
等额本金，就是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少；等额本息，就是每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于买房的人来说，两种方式的不同会产生不一样的结果，等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款痛苦，而更多人选择的是等额本息。
举个例子，假如你贷款一百万来买房，然后计划20年还清，那么两种不同的还款方式就有很大的区别：这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金，在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少，
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些：等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。但是在这里有一个很奇怪的现象，虽然等额本金节省的利息更多，但是为什么大多数人还是选择了等额本息的还款模式呢？就拿一个月收入为1万5的购房者来说吧，如说选择等额本息还款的话，那么在还款初期，他每月只需要还7485元，也就是收入的一半，这个还勉强可以接受，但是如果用等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，这个已过了他收入的60%了，他的大部分钱都用来还款了，那么他的生活必将会很拮据，这对还款人来说是有点难承受的，
按照上面的表格算下来，等额本金后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处，从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。其实不管选择哪种还款方式，都是为了更好地生活，如果你选择的那种方式已经影响到了你的正常生活，那你就该换另外一种方式了，
2、买房，为什么开发商让先贷款，后网签？
很荣幸回答这个问题，俗话说的好“买的没有卖的精”任何情况下卖家都不会亏的。开发商让你先办理贷款是要先审核你的贷款资格，有时候你的征信并不能完全证明你贷款资格个和还款能力，所以让你在网签之前先办理银行贷款就能避免开发商被动的局面（银行不批你贷款，你已经网签过了，让你一次性付完你没有能力，只有给你办理退房了，开发商白白忙活一场），
这样做还能让开发商尽快的拿到你放款，开发商何乐而不为呢。其实现在好多开发商都是和银行有“深度”合作的，这个你懂得，只要你不是有严重的征信问题，基本上都是会贷给你钱的，一般都是网签在前，贷款在后，你应该是网签和贷款同时签的，只是你的网签合同在银行审批通过才备案，任何一个企业都是不会做赔本的买卖的，所以开发商也尽可能的保证自己的利益最大化，
3、为什么要贷款买房？还要还几十年贷款，就不能租房子住吗？
为什么要贷款买房？还需要偿还几十年房贷，就不能租房子住吗？题主这个问题一提出来确实也是对灵魂的拷问，为什么就不能租房子住？非得背负几十年的房贷？这个原因有很多，比如从情感上来说买的房子才是自己的家，租的房子永远是被人的；而从理性上来说就是再不买就又涨价了。买到就是赚到！笔者来进行简单分析一下：1、我们的房地产市场是从零到有的过程我们的房地产市场是从1998年开始才有商品房制度的，这年是商品房的元年，这个就导致了这个行业从零开始建立起来了，那么我们知道在任何一个国家房地产都是支柱行业，产值巨大，而关联的产业更多多不胜举。
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