自身原因未按规定办理房产证
办理房产证的材料不全
首先自建房一定要是合法建造的，这次建房的最初就需要去相关部门进行登记，在登记的过程当中，需要提交以下一些材料：自建房登记申请书，自建房申请人的身份证明，自建房宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明，自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明，自建房房屋测绘报告或者村民住房平面图，当然还有一些其他必要的材料，这些都是根据当地的政策不同也会有不同的区别。
其次，如果是要申请自建房初始登记的，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
另外，办理房产证还需要获得许可，因此还需要办理土地使用权证，建房许可证，等房子建成之后，在办理产权证。
未办理房产证原因分析
殷明京，九合院锦福苑已经网签，但是还没有封顶，也就是你还没有正式开始还贷，是没有办法去办理房产证的，因为你这个时候你的网签合同以及你的购房发票都被你拿到银行去做抵押，需要封顶之后，再由房管局批准，才能统一制定房产证，然后发放给你，换回你的合同以及购房发票
无法办房产证的原因
其实，我并不是要来提问的，是来分享下我的经历作为问题解答的。
房产过户前一天发现身份证正好过期了，担心临时身份证是否能够办理过户手续，正式身份证换取时间过长可能会影响过户交房时间，导致违约。
当初网上搜索答案均没有明确结果，于是先后和交易员、房地产中心以及12345热线房管局确认。最后答案如下，希望可以帮到有类似问题的筒子们。
（适用于上海，不知道其他地方是否适用）
1.过期身份证肯定不能过户，不管过期几天（我其实在约定过户日期那天刚好过期一天）。
2. 临时身份证可以办理过户，临时身份证取得时间约为2-3个工作日。过户时除了临时身份证最好能携带其他辅助证件（因为临时身份证假的很多），比如原过期身份证，户口本，驾照，护照，信息采集证明（这个从2016年7/8月开始上海公安局就没有这个证明了，但询问后说可以用领取临时身份证的那张纸（有条形码的那张）来代替，也就是说领取临时身份证时，那张纸和户籍警商量下留给你）
3. 正式身份证办理时可以选择快递寄回家，这样时间会大大缩短！（事实上我2个工作日拿到临时身份证，后一天正式的就快递到了）有了正式身份证当然就安心啦~但是万一正式的没到，着急过户，可以参照上面临时身份证和其他辅助证件办理过户手续（已经和房管局确认过了）。
房产办不了证的原因
顶账房在购买时可能有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押,这样的房产可能遇到诉讼风险、查封风险导致无法办理房产证,所以买顶账房前要到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。
顶账房能不能办房产证要根据具体的情况来看，比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险;若是小产权顶账房将无法办理房产证。
未办理房产证原因有哪些
你说的不太清楚呢？（1）房产证上的时间是办理产权登记的时间。
（2）你说的4年前办理，是说开始办理，还是4年前就已经登记完成了？只是你一直没去拿吗？举个例子，我家附近一个楼盘，2014年就交房，收取了各项税费，交了办理产权的全部资料，2017年3月份开始，开发商陆续通知业主去领产权证，拿到的不动产登记证书时间是2017年1月26日。这就是说，房产证对业主而言是2014年就开始办理了，实际开发商办理登记是在2017年1月26日完成的，业主拿到手里的时间是2017年3月。产权证书上显示的就是2017年1月26日
未办理房产证原因怎么写
指没有登记过的不动产，第一次办理登记。
2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产首次登记为不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
3、第二十五条市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。
未办理房产证的原因
可以写：房产证尚在办理中。
一般没有房产证的房屋主要有：
1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。
2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。
4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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