开发企业的新房与旧房如何界定，什么是新房旧房是指一手房和二手房吗还是以某一年度为分水岭

1，什么是新房旧房是指一手房和二手房吗还是以某一年度为分水岭

新房-- 一般是指没住过人的或没有装修过的房楼龄一般在5年以内旧房-- 一般是指有装修而且住过的人房一手房-- 指直接从开发商手上购买的房二手房-- 指从房屋产权人手上购买（非开发商），已进行过一次或多次交易的房！

你好！学习...仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

什么是新房旧房是指一手房和二手房吗还是以某一年度为分水岭

2，如何区分新房和老房

以《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》下发之日作为“新房”和“老房”的区分点。下发之日后签订经济适用住房房屋买卖合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。

你好，您这个问题很简单，看从什么角度来看。新房本代表房子比较新，使用时间更长，很可能未满5年就有营业税；旧房本代表房子比较旧，使用时间更短，很可能满5年就没有营业税了。其他的还真没什么区别

如何区分新房和老房

3，二手房是旧房吗

房屋产权（房地产初始登记证）在开发商手中的是一手房，产权通过卖出给单位和个人后（房地产转移登记，就是房产证本本）成为二手房，一手房也称为房屋一级市场、二手房包括多次交易、转让称为房屋二级市场。如果某人从开发商买了房屋没有居住过或居住2年以内，转让给你称为次新房，其他的称为旧房，根据建造年份不同，在交易时计算成新折扣，二手房不一定是旧房。

二手房不一定都是旧房，有些买来后没有居住的房子再出售时就是二手房

准确来说是旧房。但是有的房主是买了后。没来得及住就卖点。也可以说二手房。现在二手房和汽车。手机一样。都会翻新了。建议买的时候看看这个房子的质量。。。

不一定哦 - 二手是指你是第二个接手的-它不一定是旧房，有分九成新八成新七成新等等

说句中肯的话，二手房大部分是旧房子，但也有存在新房的，甚至是清水房。如果要考虑买二手房的话，需要注意很多问题，最直接的考虑就是，为什么房主不在这里居住了，是不是那里不完善，买房子是件大事，还是慎重，且多多考量为上。

二手房是旧房吗

4，新房和二手房的概念区别是怎样的

所谓二手房就是业主购买后再次出售的房屋（包括购买后入住以及未入住的房屋），一般二手房均为现房，购买后可直接入住。所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋，有可能是是期房、准现房和现房，主要区别就是一手房可以称之为“新房”，二手房可以称之为“旧房”。

二手房与新房的区别(2009-05-18 14:34) 标签：分类：楼市分析二手房,房内的设施一般保护的都很好,并且使用的天然气.水.电等的入户费已经交清.(这可是只盯着一手房单价的朋友们,值得仔细考虑的哦)另外,购买一手房,大多都是期房,少则半年,多则一年,并且,在开发商承诺的交房日期开始到实际入住还需要至少二-----三个月的时间(水,电,气等后期开通等,小区大环境的完善等).这样一来,大多数朋友需要在外借租房子一年左右.(虽说可以将就点,租点便宜的房子,但是还是需要不小的一部分费用,如果是直接选择二手房,即住到了房子,又是为自己的房子交上按揭,何乐而不为呢)最主要的是,二手房是直接可以实实在在看见的,房子的优缺点都是可以真是的判断的,这可是那些只看户型图和样板房的一手房所不可及的地方哦.也是绝不能忽视的地方哦.(不存在延迟交房,配套环境的改动和软硬件变更等意外风险) ！

5，我想炒房子请问高手什么是新房如果只是投资自己不住需要装

开发商卖的叫新房，也叫一手房，如果只是投资，自己不住，可以不装修。最好不装修。个人卖的叫二手房。二手房有房产证。交易要交税。一手房没有。投资别装修

新房就是从房地产开发商里买来刚建的房子，肯定要装修。二手房是从业主手里买的，也有没装修的，但是多半都由业主装过。这样区别明白些吧。

如果想赚钱,不论新房,旧房,期房都一样炒.不过现在炒房的周期不象几年前周转速度那么快了.期房可以按揭,等两三年交房给房本,卖掉,比较省心.新房就是刚建设完的现房,一般价位比期房贵了,可以装修出租,但是要选好地段,楼盘的性质,适合出租还是出售,这样的楼周围环境还不是非常成熟,用一两年的回报率计算一下装修是否值得.如果出租划算就装修一下了.二手房,或三手房都是以前有别人是房主的房子,这样的房子看是什么情况转卖的,如果原来的房主着急用钱,也可以很低的价钱买下来,几个月的时间找到下家可以赚不少差价,还节省佣金.如果简单装修一下更好.可以投资的房屋很多,烂尾楼,拍卖楼,死人楼等等,看你的眼光了

直接从开发商或单位手中买的就是一手房（即你说的新房）从其他购房人手中买到的就是二手房，毛坯没住过的也算，这个二手不是指住过与否，而是指二次交易。投资也分两种，如果你是想转手卖，那么不要装修，等房价高了就抛出去赚一笔。若是想出租，那么就装修好，如果租给办公用，就不要配家具电器，租给住家用就相反，要配齐家电家具。

6，新房与二手房的区别

新房即一手房，是从房地产企业即开发商直接购买的。二手房是指二次转卖的房，不是从开发商直接买的。新房和二手房都有毛坯房和已装修房。二手房有入住的，但新房绝对没有入住过。

新房的意思就是刚盖好。在开发商哪里买的房子。而二手房就是在个人业主哪里买的房子。正常情况要比开发商哪里买便宜，费用低，二手房只需要过户费，个人所得税，贷款服务费，就可以了，而新房你还要交契税，大修基金，办证费，开发商让你交啥，你交啥。

新房是通过开发商买房，期房，基本要等一两年能交房入住；二手房已交房拿到房产证甚至卖家住过的房子，小区配套环境都成熟，定型了。交易完成即可入住。

7，房地产一级市场二级市场三级市场和一手房二手房的意思分别是什么

一级市场是高档消费房地产,比如说别墅类二级市场是中档消费房地产,比如说公寓楼三级市场是低档消费地产,比如说出租房一手房就是新建成后第一次出售的楼房二手房是经过住人或者被使用过的楼房

我是做房地产的按目前情况准确来说一级市场是指土地市场，即土地买卖等二级市场是指是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。三级市场是指购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。一手房即直接买的开发商的房子，即新房二手房即产权经过一次转换的房子，不管是新房还是旧房

一级市场是指土地转让二级市场是指房地产开发公司的销售——一手房的销售三级市场是指非房地产开发企业间的转让——二手房的销售不过我看你有四级市场，可能大概或许您老人家指的是不是一线～四线城市的房地产市场啊？？一线城市主要是上海、北京、深圳、广州……特大城市二线城市一般就是沿海开放城市、东中部的省会城市三线城市就是地级市、西部省份的省会、发达地区的县区市…… 四线城市就是其他的一些城市啦……

文章TAG：开发企业的新房与旧房如何界定开发企业新房