Floor地价=总地价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率,特点:与地面基准地价相比，地面地价易于理解、操作、应用和更新,居住用地土地出让标准地价:居住用地土地出让标准地价28万元/亩,通过对基准地价进行修正，得到评估地块地价,地价退款冲抵地价成本的计算公式为:土地价格=租金/利率。
地价退款冲抵地价成本的计算公式为:土地价格=租金/利率。土地成本的核算内容:征地拆迁补偿费。包括农村集体土地:土地补偿费、安置补助费、地面附着物和夜苗补偿费。补偿:滩涂围垦土地:建设费、滩涂使用费、其他费用和不可预见费:城市建设用地:待拆迁房屋和待安置房屋的评估价值。差价补贴、搬迁奖励费、临时安置补助费、停产停业搬迁补偿费、搬迁委托服务费以及搬迁过程中发生的其他费用。土地开发支出。包括“七通一平”、相关项目银行贷款利息、预留土地持有费、社会代理费、项目管理费及相关税费。
计算待估宗地价格时，与当时同级别、同用途的基准地价进行比较，参考各种修正系数的说明，确定修正系数。通过对基准地价进行修正，得到评估地块地价。本次评估的土地位于郑州市土地定级估价范围内，属于四级工业用地，郑州市基准地价及修订体系完善，可采用本次评估方法。
Floor 地价=总地价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。概念:即单位建筑面积平均分摊的土壤地价格。意义:它是房价的主要组成部分之一，与建设成本、开发利润和相关税费一起构成商品房的市场价值。计算公式:楼层地价=总地价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率，其中:规划建筑面积=用地面积×容积率，容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。特点:与地面基准地价相比，地面地价易于理解、操作、应用和更新。
4、国有土地转给儿子 地价如何确定居住用地土地出让标准地价:居住用地土地出让标准地价28万元/亩。土地以招拍挂方式供应，土地出让价格以最终中标价格为准，1.一般住宅用地28-30万元/亩。2、公寓等高档住宅用地31-33万元/亩，3.土地使用费每年1元/平方米，由开发建设单位缴纳。户权确认后，受让方根据划拨土地面积和使用年限一次性支付。
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