有一些朋友在问，房贷利率又降了，刚需可以买房上车了吗。从房贷利率来近期部分城市银行房贷利率有所松动迹象，其中上海、广州地区多家银行下调了房贷利率，有可能房贷利率下降了，当地房价还涨了，这个真说不准，它并不是很明显的判定指标，的确如此，从目前的楼市环境来看，房贷利率已经下降了5次，我认为刚需朋友一定要赶快买房了。
1、降准后房贷利率降多少？
很明显，降准并非降息！但降准之后首套房贷利率有望进一步下调是可预见的。那么，此次降准对国内楼市会带来哪些影响呢？今天和大家分析一下房地产市场的未来变化，从央行此次宣布降准来看，是自2016年3月29日以来时隔34个月后的首次全面降准，这完全不同于2018年全年的四次定向降准。据央行相关负责人表示，此次降准仍属于定向调控，不搞大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变，
主要还是为了支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。尽管央行1月4日宣布降准的目的非常明显，就是要保证市场的流动性，通过释放1.5万亿元的流动资金，进一步支持民营企业、小微企业的融资，目的根本就不是楼市、股市，说实话，央行每一次的降准都是如此说，但利好楼市和股市却又是不争的事实。我们可以从以往降准之后的房地产市场变化来看，通过观察历次降准周期之后的房地产市场均出现了一波成交转暖的迹象，
其中，2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在着明显恢复迹象。但是，政策效应往往具有滞后性，不可能起到立竿见影的作用，也就是说从现在开始，未来房地产市场逐渐松动是完全可能的，从房贷利率来说，近期部分城市银行房贷利率有所松动迹象，其中上海、广州地区多家银行下调了房贷利率。
下调幅度大致在5～10个百分点，比如说上海地区首套房贷利率平均降至5.09%，相当于基准上浮3.9%的水平。而在2018年的楼市调控背景下，银行首套房贷利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的，此外，二套房贷利率上浮多在10%～25%。降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，
对于新购房者来说利好，不过对于已购房者来说，即使是下调也同样不能受益。但由于各地房地产市场情况不同，房贷利率在各地也同样表现出差异化的特点，因此有些地区的首套房贷利率下调上浮幅度并不意味着都是如此。我认为降准之后的政策有待于今年二季度后的效应来看，甚至是否降息也需要看接下来的市场情况及经济指标的运行来定，
2、据说从10月8日起，房贷利率降了，你怎么看？
昨天（8月25日）央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。很快，我们身边出现了各种颤抖！重磅！巨变！历史性变革等关于利率变化的影响，总之看完感觉，卧槽变天了都！没买房的或者正准备买房的购房者看的心慌慌。有人说利率要大涨，赶紧10.8号前买房，不买亏了！有人说这是楼市利空，楼市、炒房、投资被定点打击，众说纷纭，
原文件专业术语很多，很多人说看不懂。更多人表示管不了这些乱七八糟的，什么解释，什么逻辑，我只关心我买房到底受不受影响，受啥影响?不废话，这份极简解读您可以看一下。01这个政策的实行时间政策是2019年10月8日实行，已经发放和已经签订合同未发放贷款的按照原合同走，10月8日后签订合同的开始执行新政策，缓冲时间很足。
02利率到底是要涨还是要跌？买房是不是要掏更多利息？答：基本不受影响回答这个问题我们要明白两点，其实这也在人民银行答记者问中明确回答过了，1、这个政策的本质还是调控，新的贷款利率政策相当于优化后的一个浮动机制，更贴合各城市的不同情况，响应更迅速。政府能够更“因城施策”对楼市进行调控，这是本质也是目的，
2、央行答记者问，明确表示【人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响，】关于利息支出官方回复已经说的很清楚了，瞎起哄的、制造恐慌的歇歇吧！当前的楼市政策从来都是维稳的03新政策实施后利率要怎么算？先来看看我们以前怎么算的4.9%的基准利率（按照近几年的通用执行标准）实际执行利率=执行利率X比率打9折就乘以0.9，上浮15%就乘以1.15，上浮25%就乘以1.25[10.8号后请忘记]以后的利率算法基准利率没有了，官方称之为LPR（是啥不重要，你可以当做以前的基准利率）算法有个简单的公式，实际利率=LPR X Y Z政策实行后这个LPR将会一月一公布（这个注意了，每月的数值可能不一样），这也代表着以后上个月签贷款和这个月签贷款存在着不同的可能。
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