这个问题很简单，国内对公司内部财务运作监管不严，中国的公司大部分是皮包公司，真正注入资金的公司不太多，别看报表上有多少资本金，实际一清算早就没有了，特别是房地产公司，前期有贷款拿地，后期有预售款盖房，本身就没有老板多少钱，一但公司混不好了，股东弄出点钱来，企业或破产、或跑路。
1、国内7个月有271家房地产公司破产，为什么公司宁愿破产也不愿意降价销售房子呢？
家里有个亲戚做水暖工程的，给我讲过一个案例发生在2018年（破产时间），我们附近的一个小区11栋楼，开发商新注册一个公司，开发楼盘，投资1300万买地，土地下来建筑工司打地基，刚上钩机开挖下来贷款9000万，开始卖楼花（虽然不合法但人家能整明白！）开发一期6栋楼，一年半收回资金3.5亿（包括二期门市等预售资金），二期动工贷款下1.1亿，半年5栋楼竣工，卖两栋留三栋，紧接着宣布破产，11栋高层市值不足4.5亿，留下的两三栋给银行，银行按照市值接受两亿楼盘做法拍房，银行销售楼盘困难，法拍房低于市价但抵得上贷款，省下的卖不出去的内部员工迅速消化，银行迅速收回资金，贷款运行良好，然后银行员工买楼票，一个楼票3-5万，加上楼票也刚刚追平市价，，看明白了吧，或者我说的明白吧，中间的利益和利益人，表面上银行没受任何损失，房地产商也几乎没有投诉多少钱，，大家何乐而不为？破产？我就呵呵了。
2、为什么有的房地产开发公司会破产？
这个问题很简单，国内对公司内部财务运作监管不严，中国的公司大部分是皮包公司，真正注入资金的公司不太多，别看报表上有多少资本金，实际一清算早就没有了，特别是房地产公司，前期有贷款拿地，后期有预售款盖房，本身就没有老板多少钱，一但公司混不好了，股东弄出点钱来，企业或破产、或跑路，公司股东是不会亏钱的，要亏也是银行和购房人的钱，破产后那些股东和关系人花钱更安心。
3、为什么房产价格这么高，仍然有房地产公司倒闭？
房产价格高，是因为开发商的建房成本高，而背后的原因，则是地价高，材料高，人工高，楼盘贷款成本高，房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。房产价格高的原因，最近十几年，国内地价每年都在上涨，2020年国内平均楼面地价已经涨到了每平米6763元，在房价中占比超过了68%。
与此同时，全球性大通胀下，建材不断上涨，人工工资不断上涨，房地产定向去杠杆下，开发商的融资利率不断上涨，有的开发商融资年利率已经超过10%。由于土地、材料、人工和楼盘贷款成本不断上涨，开发商的建房成本也在不断上涨，这才是房地产价格高的根本原因，房地产公司倒闭的3个原因。1、房地产公司债台高筑，国内房地产公司普遍债台高筑，杠杆率非常高，资产负债率超过80%是普遍现象。
而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%，2、经营利润在不断下降。一边是建房成本不断上涨，一边是新房遭遇严格的限价，房地产公司赚钱能力在不断下降，最近这几年，房地产开发公司的毛利率和净利率都在不断下滑，因此，已经上市的房地产公司，股票价格不断下跌，市值也在不断缩水。
4、恒大是怎么从地产巨头沦落至破产边缘的？
破产就破产吧，挺不过去就完了，挺得过去就浴火重生。倒霉的永远是老百姓，你觉得许家印会因为破产吃不上饭吗？因为恒大破产的很可能是恒大的底层员工，恒大的供货商，尤其是小供货商，恒大的期房业主。所以对于恒大破产没必要幸灾乐祸，负债就近20,可见恒大的规模有多大？背靠恒大这个大树吃饭的有多少人。恒大的倒下不见得是什么好事，
它的影响也绝不仅仅是一个房地产公司。希望能挺过去吧，不然的话一堆的烂账，房地产在接二连三的全部倒下去，对国家的经济发展也是很大的打击的。就算房地产有罪，也让他慢慢死去，至少屁股擦干净，不要因为他的破产而造成更大的影响导致其他相关的，但无辜的人受到惩罚，株州的华晨破产了，有什么关系呢？最后痛苦的还不是供材料的、施工单位、农民工、期房业主？房地产建了施工单位的钱，你觉得施工单位会有钱给农民工发工资吗？会有钱向材料供货商付款吗？农民工去讨要，施工单位没钱，又破产呗。
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