二手房增值税如何管理办法，二手房怎么交增值税

1，二手房怎么交增值税

营改增以后，二手房交增值税将按二手房的交易总价格*3%计算缴纳。如果达到营业税免税的，那么增值税也免交。

二手房交易的增值税税率5%。应交增值税=总交易价÷（1+5%）×5%

二手房怎么交增值税

2，西安二手房交易增值税税收办法

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

西安二手房交易增值税税收办法

3，房子采用简易计税转让时如何预缴增值税

《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第三条第（五）款规定，一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。参考国家税务总局公告2016年第19号规定：税务总局决定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。参考国家税务总局公告2016年第14号规定，纳税人应按照规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

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房子采用简易计税转让时如何预缴增值税

4，买了个二手房未满两年怎样避免交增值税

需要正常缴纳税费，无法避税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1. 营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

全额增值税5.55%二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

5，二手房的税率怎么算

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

二手房交易税如何算？

二手房的税率有很多种：　　契税　　个人所得税　　营业税　　这些是商品房需要交的税！　　已购公房还需要交土地出让金　　经纪适用房还需要交综合地价款　　上面都是指住宅　　如果是商用房子的话除了以上商品房的税外还需要交印花税，和土地增值税！　　这些是税种。具体的税率要看房子的属性和房本上的日期。有2年内，2-5年，5年外的不同情况。　　住宅　　契税：140平内1.5%（首次购买90平一下的为1%）　　140平含以上：3%　　营业税：　　140平内2年内：买卖差额x5.5%　　2年外：免征收　　140平内2年内：全额的5.5%　　2年外：差额的5.5%　　个人所得税：　　5年内：全额1%或差额20%　　5年外：免征收　　已购公房　　已购公房需要补交土地出让金　　成本价：1560x建筑面积x1%　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%　　经纪适用房：10%的综合地价款（必须满5年才能交易）　　如果是安居，康居，集资建房，这类房子叫按经纪适用房管理的房产交3%的综合地价款　　商业用房　　印花税：0.1%　　营业税：5.5%　　个人所得税：全额1%或差额20%　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率　　以上是所有的税种和税率，根据自己的房子属性和房本上的时间来对照，都是乘以成交价来算的，如果你是朋友送的房子，或者其他的没有成交价，则按照当地地区最低指导价来缴税！　　另外还有一些减免政策，例如：1，有拆迁证明的，2，在一年内卖出一套已购公房的这些情况下的直属亲属和本人都可以减免契税！

全国大体相同，都要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）卖方、合同印花税等暂免

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答

作为买方，二手房最大的税款来自契税，契税一般有三种税率：一是首次购房90平米以下的为1.0%；二是144平米以下的普通住宅为1.5%；三是144平米以上的非普通住宅为3.0%。而个税和营业税一般由卖方支付，但大多有转嫁给买方支付的，个税为1.0%，，如果能提供家庭满五年唯一一套住房的可以减免。营业税为5.55%，分两种情况交纳：一是144平米以下的普通住宅满五年免交，未满五年交差额；二是144平米以上的非普通住宅满五年交差额，未满无年交全额。

6，房屋转租二房东如何缴纳增值税

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条规定：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。该文件条款对“转租“”是否属于“取得的不动产”并没有明确。但是，在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，TT财税找到了相关说明：“转租”属于不动产取得的一种方式，纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。由此确定，转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，计征增值税。扩展资料：税收类型：根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：1、生产型增值税生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国内生产总值，因此称为生产型增值税。2、收入型增值税收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。3、消费型增值税消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。中国从2009年1月1日起，在全国所有地区实施消费型增值税。参考资料来源：搜狗百科-增值税

按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。该法规第二条规定房产税由产权所有人缴纳；第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条规定：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。该文件条款对“转租“”是否属于“取得的不动产”并没有明确。但是，在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，TT财税找到了相关说明：“转租”属于不动产取得的一种方式，纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。由此确定，转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，计征增值税。根据总局公告2016年第16号文件的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。在确定适用法规的基础上，我们可以得出以下结论：因此，对于转租方汇恒公司来说，如果转租的是2016年4月30日之前承租的不动产，可以选择简易计税办法计算缴纳增值税。如果属于5月1日之后租入的不动产，然后对外转租的，应选择一般计税方法。不论是选择一般计税方法还是简易计税方法，汇恒公司均可开具增值税专用发票。但是对于出租方开发商来说，该大楼建于2015年，属于营改增之前取得不动产，因此，开发商有两种选择：一般计税方法和简易计税方法。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。一般纳税人和小规模纳税人销售货物或者提供加工、修理修配劳务活动本期应交纳的增值税。本项目按销项税额与进项税额之间的差额填写。应注意的是，如果一般纳税人企业进项税大于销项税，致使应交税金出现负数时，该项一律填零，不填负数。扩展资料（1）一般纳税人企业，在实际操作中也可以根据“增值税纳税申报表”计算该指标，计算公式为：应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出-免抵退货物应退税额)。同时注意，计算该指标时应包括即征即退货物及劳务对应项目。（2）执行简易征收办法的一般纳税人企业，可根据“增值税纳税申报表”中“简易征收办法计算的应纳税额”填报该指标。（3）符合财税部门规定的对某些产品实行税额减征的一般纳税人企业，在根据“增值税纳税申报表”填报该指标时还应扣除“应纳税额减征额”。（4）小规模纳税人企业，可根据“增值税纳税申报表”中“本期实际应纳税额”填报。参考资料来源：搜狗百科-应交增值税

7，关于二手房税的相关内容

　　同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：　　1、单套建筑面积140平方米以下，　　2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，　　3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。　　上海房地产交易税费清单：　　合同公证费　　出售方:总房款×0.3%　　购买方:总房款×0.3%　　备注：由引发方承担　　合同印花税　　出售方:总房款×0.05%　　购买方:总房款×0.05%　　双方（暂免征收）　　交易手续费　　出售方:2.5元/平方米×建筑面积　　购买方:2.5元/平方米×建筑面积　　交易登记费　　出售方:------　　购买方:80元/套　　备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费　　抵押登记费　　出售方:------　　购买方:　　a.商业及组合200元/套　　b.纯公积金100元/套　　配图费　　出售方:-------　　购买方:25元/张　　权怔印花税　　出售方:-------　　购买方:5元/本　　契税　　出售方:-------　　购买方:　　a.普通住宅：总房款×1.5%　　备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。　　b.非普通住宅：总房款×3%　　营业税　　出售方:　　1.普通住宅：　　a.五年内：总房款×5.55%　　b.五年后：-------　　2.非普通住宅：　　a.五年内：总房款×5.55%　　b.五年后：房款差额×5.55%　　购买方:-------　　备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明　　所得税　　出售方:　　1.普通住宅：　　总房款×1% 或利润×20％　　2.非普通住宅：　　总房款×2% 或利润×20％　　购买方:-------　　备注：　　1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。　　2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。　　3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。　　土地增值税　　出售方:　　1.普通住宅：征免　　2.非普通住宅（暂免征收）　　a.可以提供购房发票：　　应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。　　① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；　　②50%< 增值率 ≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%；　　③ 100%< 增值率 ≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%；　　④ 增值率 >200%，适用税率60%，速算扣除系数35%　　b.无法提供购房发票及契税单：　　转让收入的0.5%　　购买方:-------　　备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。　　① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）　　② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。　　中介费　　出售方：总房款×1%　　购买方：总房款×1%　　备注：或由一方支付2％　　房产税：　　适用税率暂定为总房款×0.6%。　　应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为总房款×0.4%。　　（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。　　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。　　（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。　　（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。　　（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。　　（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。　　这是上海的税费，其他的地方我不清楚。你自己看看吧。

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