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1，存折上的证转和银证各是什么意思

证转：表示证券公司资金转给银行。银证：表示银行资金转给证券公司。
没看懂什么意思？

存折上的证转和银证各是什么意思

2，二手房买卖如何办理转按手续

1、买卖双方在中介公司签订《房屋买卖（置换）合同》后通知卖方到当初贷款银行查询应还款金额并办理预约还款，再签订《个人二手房转按揭贷款服务合同》。（垫资金额应最低到千位）2、中介公司按融信担保公司要求攒齐件（按照招商银行要求即可）后进件，三个工作日后与买方去银行面签，银行审批五个工作日后出件。3、出件三个工作日后融信担保公司与卖方到公证处办理委托公证。4、公证书下发三个工作日融信担保公司与中介公司客户办理银行还款，撤抵押物注销等相关手续，注销手续完毕后三个工作日内安排买卖双方办理过户手续。5、他项权证、房屋所有权证下发后交到融信担保公司，三个工作日放款。各签约中心在签单时请致电权证部，根据买方的资信度选择贷款银行！！
现在国家已经出台规定,不能转按揭,你只能让房主把剩余的钱还给银行,把房产证拿出来然后在做交易,没有房产证是不能办理过户手续和银行按揭.当房主把剩余的银行尾款还清之后,就能那到房产证.如果是海淀区的房子,买方当天就能拿到房产证,如果是按揭,在办理过户手续后的三个工作日内必须做银行抵押登记,这样才能从银行拿到贷款部分的钱.银行留有,是房屋抵押给银行的证据,当你还完银行贷款,就自动作废.
<p>没有房产证和土地证的房产最好不要购买，否则以后会有很多麻烦事的。因为这些没有产权证明的房产，你花钱购买了，它的实际产权也不是你的，只要对方反悔那么该房产就会回到原来房主的手中。这样你将会钱房两空。</p> <p>超级经纪人网 为你解答 宁波租房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fnb.s.mysupa.com%2fr%2f" target="_blank">http://nb.s.mysupa.com/r/</a></p>

二手房买卖如何办理转按手续

3，在浦发银行纯抵押的房产如何赎契或者可否做按转按

提前还贷赎契是您的权利，理论上银行是无法以任何理由拒绝您的行为的（贷款合同另有约定的除外，您可能需要支付部分的违约金）。 但是银行如果为了年初的贷款存量可能会拖延您的还款时间，因为通常贷款合同规定提前还贷要提前15日或者15个工作日告知银行，因此您可能会进入一个所谓的“排队系统”而拖延您1-2个月左右的还款时间。 除去以上所说的这些 不论是您先还了贷款，下家再重新借一笔贷款。还是您直接进行商业转按揭，这个办理的速度往往都不是取决于流程，而是取决于您和下家的信用状况以及银行的审批流程复杂度，这个每个银行都不一样，每个银行的分行也都不一样。 唯一可以确定的说定死的时间那就是房产交易中心的时间 第一，如果您先赎契，您的下家买家再贷款。那么从您去交易中心赎契那天开始过7天以后，您的房子才可以进行交易，交易的话通常2手房室20天或者20个工作日才能够完整过户拿到产证。如果您的下家对银行采取的放款方式是收件收据放款，那么一般从过户当天拿到收件收据开始起算，担保公司出具担保函，银行收到担保函和收件收据以后就可以房款了，通常这个是在过户后的7天左右，也就是说如果您的房子在一天不落下的情况下，从您去交易中心赎契到您可以拿到贷款也要2个礼拜。 第二，如果您采取转按揭，撇开审批流程快慢不说（取决于您和下家的信用度以及银行的审批流程）单单指从您进交易中心做转按揭的重新抵押这件事情也要20天以后才可以出产证和他证。当然，您同样也可以采取收件收据放款的形式，不过通常您的下家将支出比较高额的担保费（取决于您的房价），这样，大约进交易中心7天以后，可以收到房款。（如果您的转按揭银行审批的话） 至于浦发银行转按如何操作，您要去问具体贷款的分行以及支行，因为这个方面同一家银行不同区域的操作方式也会有差别。转按是可以的，不过能不能批不是谁能说了算了的，对于银行来说，抵押物的所有人发生变化，跟重新审批一个贷款是一样的，因此，时间跟流程上，都跟重新审批一个贷款没有啥两样。 不知道您看明白多少。 但是您想在春节前解决 我认为是不可能的。。。。

在浦发银行纯抵押的房产如何赎契或者可否做按转按

4，按揭房再按揭和赎楼转按揭的区别

办理转按揭贷款，业主是不需要拿资金进行赎契的，所以就需要有担保公司负责进行担保。如果一般的赎契再出售，业主就需要拿资金出来先结清银行的贷款。两者的性质是不一样的。
买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产（简称转按） （一） 流程：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步，卖方和买方签订住房转让合同。 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 （二）风险：三方都存在变数 在转按的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，才能进行产权过户，然后再次申请抵押贷款。因此，转按过程中有可能出现以下几种风险：卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户；买方贷款后拒绝为卖方还贷；银行拒绝提前放贷；交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款；交易完成后买方无法顺利拿到房产证。四、买方以按揭付款的方式购买房地产 （一） 流程： 第一步，卖方和买方签订住房转让合同。 第二步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额按照下列公式计算： 贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第三步，卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。 第四步，银行与买方申办新的抵押登记手续。 第五步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上。 （二） 风险：卖方存在重大风险 普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。五、二手房交易中的风险防范对策： （一） 选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。 （二） 建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。很不错哦，你可以试下lnnibmhqaj85301077722011-10-25 18:11:30

5，缺少scanfs的整型参数对应于转换说明符1 是什么意思

scanf_s( ) --> 安全的scanf函数, 第三个参数要加上最大获取多少个数据char s[20];scanf("%s",s,20);
scanf_s需要三个参数。
scanf_s( ) --> 安全的scanf函数, 第三个参数要加上最大获取多少个数据12 chars[20];scanf("%s",s,20);
对于楼主的说明有多种理解,我主要找了三个这方面的知道,你可以看下. 呵呵, % 格式控制，就是说明你要输入的是什么类型的数 scanf("%d",&a);就是输入整形数据 a %c 读入一个字符 %d 读入十进制整数 %i 读入十进制，八进制，十六进制整数 %o 读入八进制整数 %x,%x 读入十六进制整数 %s 读入一个字符串，遇空格、制表符或换行符结束。 %f,%f,%e,%e,%g,%g 用来输入实数，可以用小数形式或指数形式输入。 %p 读入一个指针 %u 读入一个无符号十进制整数 %n 至此已读入值的等价字符数 %[] 扫描字符集合 %% 读%符号 scanf()函数接收键盘输入的字符，无论是什么类型的经过格式转换都转化为对应的二进制数据，保存在内存中。 格式字符 格式字符用以指定输出项的数据类型和输出格式。 ①d格式：用来输出十进制整数。有以下几种用法： %d：按整型数据的实际长度输出。 %md：m为指定的输出字段的宽度。如果数据的位数小于m，则左端补以空格，若大于m，则按实际位数输出。 %ld：输出长整型数据。 ②o格式：以无符号八进制形式输出整数。对长整型可以用"%lo"格式输出。同样也可以指定字段宽度用“%mo”格式输出。 例： main() printf("%d, %o", a, a); } 运行结果：-1,177777 程序解析：-1在内存单元中（以补码形式存放）为(1111111111111111)2，转换为八进制数为(177777)8。 ③x格式：以无符号十六进制形式输出整数。对长整型可以用"%lx"格式输出。同样也可以指定字段宽度用"%mx"格式输出。 ④u格式：以无符号十进制形式输出整数。对长整型可以用"%lu"格式输出。同样也可以指定字段宽度用“%mu”格式输出。 ⑤c格式：输出一个字符。 ⑥s格式：用来输出一个串。有几中用法 %s：例如:printf("%s", "china")输出"china"字符串（不包括双引号）。 %ms：输出的字符串占m列，如字符串本身长度大于m，则突破获m的限制,将字符串全部输出。若串长小于m，则左补空格。 %-ms：如果串长小于m，则在m列范围内，字符串向左靠，右补空格。 %m.ns：输出占m列，但只取字符串中左端n个字符。这n个字符输出在m列的右侧，左补空格。 %-m.ns：其中m、n含义同上，n个字符输出在m列范围的左侧，右补空格。如果n&gt;m，则自动取n值，即保证n个字符正常输出。 ⑦f格式：用来输出实数（包括单、双精度），以小数形式输出。有以下几种用法： %f：不指定宽度，整数部分全部输出并输出6位小数。 %m.nf：输出共占m列，其中有n位小数，如数值宽度小于m左端补空格。 %-m.nf：输出共占n列，其中有n位小数，如数值宽度小于m右端补空格。 ⑧e格式：以指数形式输出实数。可用以下形式： %e：数字部分（又称尾数）输出6位小数，指数部分占5位或4位。 %m.ne和%-m.ne：m、n和”-”字符含义与前相同。此处n指数据的数字部分的小数位数，m表示整个输出数据所占的宽度。 ⑨g格式：自动选f格式或e格式中较短的一种输出，且不输出无意义的零。 帮你找了好多了,这方面的知识.呵呵,

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