经济繁荣、百业兴旺，人民收入水平高，这些都构成香港房价坚实的基础。香港房价高昂，自然有需求方面的原因，有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此，虽然短期内有起有落，长期来看，只要香港土地政策不改变，开发用地不增加供给，香港房价上涨的基底仍然非常坚实。
1、周末去尖沙咀，看到香港房价二三十万一平，为什么香港房价这么高？
一个是长期以来香港政府实行的高地价，低税率造成的，以前是定期卖地，市场的供应比较稳定，后来因楼价下降，又实施勾地政策，政府不主动卖地，由发展商提出要买哪块地，再拍卖，这样的结果是政府不会低价卖地，发展商又可以控制供应，楼价上升。第二是香港的经济发展还是不错，钱太多，特别是在别的地方的投资回报大量进入香港，以前还可以存定期赚点茶费，现在一百万放银行都没利息，只好找出路，买砖头是最佳选择，回报率比银行好多了，
第三是贷款利率低，前几年做银行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%，有首期，买了出租，租金基本上足够交供款加管理费和政府的税收。第四是内地资金的进入，也是炒高了楼价，特别是一些做生意的，买新楼，有些全款，有些只交10%其他的由发展商和银行贷出，现在首付提高了，但做生意的发现，在香港的楼房想再抵押很容易，比私人贷款利率低而快，就是出手卖出也很快，很多你只要比市场价便宜5%左右，有些甚至当天就可卖出。
2、为什么香港的房价那么高？
香港房价高昂，自然有需求方面的原因，经济繁荣、百业兴旺，人民收入水平高，这些都构成香港房价坚实的基础。全世界经济发达的城市，房价通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金，香港高房价，有它合理的那一部分。不过，香港高房价很大程度是人为的，它是错误政策的结果，是本来可以避免的悲剧。这个政策就是香港的土地制度，
港英时代开始，由于土地属于女王和政府所有，香港人民用地都要通过“拍卖”获得，地价就不断推高。香港是总体税率很低的经济体，房产也没有房产税（只有少量类似物业税的差饱和），政府要花钱怎么办呢？很大部分，是要通过拍卖土地获取收入。一直以来，港英政府都是通过控制土地供给，实现财政收入最大化，很多人以为，香港人多地狭，土地短缺，政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地。
香港有面积一千多平方公里，真正用于开发的土地，只有两成多一些，用于居民住房的用地，就更少了，这些土地，大部分还是填海而来。香港还有大量郊野公园，湿地、林地、农业用地，这些土地因为政府管制，无法用于建房，有些人会说，香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地，都是一些荒山野岭，不是斜坡就是滩涂，并不适合盖房子。
这种说法还是中了管制主义的毒，所谓“不适宜开发的土地”，只是政府以各种理由牢牢攥在手里，才会呈现出一派荒凉景象。如果放地开发，开发商连大海都能填平，那些滩涂、坡地，怎么会没有改造的能力呢？香港也要保留农村田地，荒郊野岭，土地怎么能都用来盖宅呢？这是很多环保团体的说法，他们忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然环境的价值，这是市民利益受到绑架的典型例子，很值得人们反思，而不是效仿。
从地图上看，目前新界还有大片未开发土地，只要放出一些土地，就会极大地增加住房供应，这才是根本的利民之道。香港的人均住房面积只有16平米，这个数据不仅低于北上深，也低于发达国家的大都市水平，这个数字反映到香港社会的现实，是全民受害。有钱人买一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中产阶级家庭，只能住五六十米的小房，
将近一半人口，连鸽笼也买不起，只能租住公屋。这样的住房水平，无论怎么说，都是称不上国际大都市的地位，可悲的是，由于香港房价居高不下，买得起房的中产阶级，事实上已结成利益团体，增加供地，有利于香港整体的住房改善，短期内看来，房价下跌却会使一些背负巨债的人破产，他们拼死反对政府增加供地，以便于维持房价高企——这些人已然成利益集团，不断地抗议政府改善民生的举措。
文章TAG：房价 香港 香港房价为什么这么高
