在这种情况之下，按理来说房价应该会下降才对的，但是最近一段时间有部分城市的房价非但没有下降，反而还出现上涨了。看到这些城市房价表现很多人可能都不理解，按理来说经济环境不太好，大家收入水平都受到一定影响，大家的购买力应该有所下降的，但为什么仍然有那么多人去买房呢。
1、为什么一些地方郊区房价比市区房价上涨得快？
郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大，同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。
2、为什么房价涨的那么快？
作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢，
3、疫情之后经济增长放缓，收入降低，为什么房价还是蹭蹭往上涨？
受到新型冠状病毒疫情的影响，很多地方的经济都出现一定的放缓，大家的收入水平也受到了不同程度的影响。在这种情况之下，按理来说房价应该会下降才对的，但是最近一段时间有部分城市的房价非但没有下降，反而还出现上涨了，比如根据国家统计局统计的2020年全国70个主要城市新建商品房价格指数显示，在全国70个主要城市当中，5月份房价环比上涨的达到60个，环比下降的只有10个；房价同比上涨的有62个，同比下降的只有8个；其中唐山，徐州，呼和浩特，南宁，西宁，银川城市的房价同比上涨甚至超过10%。
看到这些城市房价表现很多人可能都不理解，按理来说经济环境不太好，大家收入水平都受到一定影响，大家的购买力应该有所下降的，但为什么仍然有那么多人去买房呢？这里面我觉得主要有两方面的原因，第一、市场资金变得更加宽裕。我国楼市一向有一个定律，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口，最近一段时间因为受到新型冠状病毒疫情的影响，为了促进经济恢复发展，央行通过定向降准公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性，单单是5月份就连续多次进行公开市场操作，还有一次降准。
所以目前市场上的资金相对来说是比较宽裕的，而市场资金变得宽裕之后，房价之所以会上涨，这里面有几点：1、市场资金宽裕申请贷款的门槛就降低，前几年我国市场资金相对比较紧张，所以银行在审批房贷的时候相对比较严格，很多人申请房贷都需要排队，所以当时银行可以做到优中选优，很多人都没法办理银行贷款。而在市场资金比较宽裕的情况下，即便条件相对比较一般的人也可以正常从银行申请到贷款，如此一来，那些条件相对比较差的人就趁着这个机会买房，
2、市场资金变得宽裕，贷款利率就跟着下降。银行贷款利率跟资金的宽裕程度有很大的关系，当市场资金比较宽裕的时候，贷款利率也会跟着下降，比如目前5年期以上LPR的利率只有4.65%，这个利率相对于2019年来说已经下降了不少，在利率下降之后大家办理按揭贷款的成本就下降了，所以这会进一步刺激大家去买房，3、当经济环境不太理想，而市场资金变得比较宽裕的情况下，很多热钱会进入到楼市当中。
央行通过降准公开市场操作等方式向市场释放流动性，最根本的目的就是为了刺激社会投资，从而带动经济的增长，但是在经济总体环境不太乐观的情况下，很多人的投资积极性可能没有那么高，在这种背景之下很多人更倾向于把钱投入到楼市当中，毕竟楼市相对来说是比较稳定的。在这种背景之下，很多企业有可能从银行贷款拿去做经营，而企业自身的资金有可能拿去买房子。
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