深圳715政策收紧调控，我认为对楼市是喜忧参半，为什么。最严楼市政策的出台，深圳房地产风向突变，楼市迅速降温，然而深圳周边城市房价却开始暴涨，那么未来深圳楼市走价到底会何去何从，深圳此次楼市政策为何被称为“最严”，深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，未来楼市走价何去何从。
1、刚刚，深圳最新调控政策出来，对深圳周边房价有什么影响？
可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响。解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房，非深户仍然维持5年社保。我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安、长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上，
这个调控力度是全国之最。再看第二条：2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，说白了，这个Z策就很有趣了，但也很管用，试想一下，夫妻假离婚3年时间，再买房，谁能够经得起3年时间的考验，所以很多夫妻自然不会冒这个险，有效降低了假离婚买房的概率。其他六条，我大致解读一下，对比2019年11月出台的取消总价豪宅税，到现在又出现了，规定了室内面积大于120平方，或者建筑面积大于144平方，房子总价高于750万，都需要交纳豪宅税，
表面上看，豪宅线提高了，但是如果你再看看当下深圳西部房价，750万其实并不高，这个政策出台，有效抑制了西部房价涨幅过快的问题。好了，以上是Z策解读，接下来我们看分析一下，深圳楼市新政，对周边城市房价的影响，对周边城市房价影响总体来看，不会有太大的影响，东莞和惠州作为临深城市，再加上正在建设的深中通道，规划中的深珠通道，目前周边城市的房价，大致为深圳的二分之一到五分之一区间。
为什么不会有太大影响呢？首先，深圳的工薪阶层大多都在南山区和福田-罗湖一带，如果买房在东莞或者惠州，交通通勤时间太长，如果是投资，升值又是问题，那么对于深圳房价的抑制，是否有效呢？蒋老师认为，深圳房价的上涨，也不完全是炒房客的投机行为造成的，这只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，与房子的供应未达到平衡。
2、深圳出台最严楼市政策，结果周边暴涨，未来楼市走价何去何从？
深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，未来楼市走价何去何从？一、深圳楼市过热2020年初的新冠疫情对楼市冲击很大，在疫情严重的2月,各地房地产都呈现了一片惨淡的气象，所幸我国疫情快速得到有效控制，自3月开始，经济逐渐有序恢复，房地产市场也在慢慢回暖。然而令人惊讶的是，国内部分城市在疫情后表现出了异常的上涨，深圳作为这批上涨城市的“领头羊”，楼市表现更是“非比寻常”，
从3月份开始，深圳楼市不断升温，房价领涨全国，4月5月基本全面复苏，到了6月，深圳二手房价同比涨幅达到了14.55%的高峰、环比上涨1.48%，同比环比涨幅均居百城首位。深圳楼市异常上涨，主要原因在于炒房客的投机炒作，为了提振经济，国内货币格外宽松，深圳也出台了一系列帮助企业纾困解难的措施，比如低息或无息贷款，然而这些利好却被炒房客钻了“漏洞”，导致了疫情后房价暴涨的奇葩现象，不少投机买房者的纷纷入市，造成深圳楼市炒作氛围浓厚，深圳因此被戏称为“炒房示范区”。
二、最严楼市政策出台深圳房价暴涨，引起了高层的关注，7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以平抑3月份以来持续升温的房地产市场，新政从限购加码、差异化信贷、调节税收征免年限、新增普住标准、行政管控升级等多个方面收紧深圳市购房政策。此次调控新政之严格，涉及到购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，被市场称为“深八条”，并以其调控力度之大被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。
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