房屋空置率过高的问题一直被人们诟病，认为这是极大的资源浪费。简单来我们可以定义为房屋空置时间超过半年的为“空置房屋”，房屋空置率问题一直是大家关注的焦点，不过相比于住宅来说写字楼的空置率更应该引起我们的重视关注我文章的朋友应该知道我国已经有不少城市的写字楼空置率已经突破了20%，这里面不仅仅有一线城市甚至包括武汉这样的二线城市写字楼空置率也是惊人的。
1、目前的房屋空置率怎么样？家里2套房只住一套，空置率是算作50％吗？
如果你的房子长期是处于“不住不租不卖”状态，控制率是算50%。但是，在我国对于空置没有明确的界定，加上一些存在的漏洞等，空置税一直处于难产状态，针对一些人为可以规避的漏洞，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾经提出了一种可能的界定方法：建议针对现房且全装修住房进行把控，交付钥匙后12个月内可以通过相关水、电、气等月度消费流量来界定。
2、通过这次疫情，我们是不是更准确的掌握楼房的空置率了？你怎么看？
大家好，我是勇谈，此次疫情中我们发现了很多过去我们忽视的问题，除去医疗健康、饮食健康和生活习惯等问题外，关于楼市问题也有越来越多的人有自己独特的观察。疫情期间城市很多楼房空置，这些是不是能够成为楼市空置率过高的佐证？我看未必，针对楼市空置率自然有其科学的统计途径，毕竟对于城市（尤其是大城市）本身外来人口就占据了大量的比例，
借此机会简单谈谈我的观察。一人多房或者一人多家的情况在我国很普遍，这不能作为楼房空置率的参考每年春节期间很多城市都会出现“空城”现象，越是外来人口多的城市“空置率”越高，之所以出现这么个情况主要还是因为这些年来我国的“人口流动”，从农村——城市——大城市的人口流动模式已经持续了小20年。这20年也是我国经济、社会发展最快的20年，那么此次疫情采取的实名小区登记是不是可以掌握实际的居住信息呢？未必，几点观察：第一、什么样的情况才能算是“空置”？这个概念和标准大家需要清楚，
开始之前跟大家分享一个常住人口与户籍人口的概念，户籍人口大家都很明白就是户口所在地都人口；但是目前常住人口用来统计的却是在一个城市居住超过半年的人口数量。那么对于空置房屋的概念，个人感觉是可以引用常住人口这个概念的，简单来说，我们可以定义为房屋空置时间超过半年的为“空置房屋”。现实生活中也有很多城市以此作为统计数据，
第二、“一人多家”“一人多房”的情况在我国十分普遍，这是由现实问题决定的，春节特殊时期把很多房屋作为空置来判断是不合适的。父母为子女置办房产，子女毕业和参加工作后在省会或大城市购房置业安家；过年期间多数朋友会选择去双方父母的一方来过，自然就会使得1-2处的房产出现空置，那么这个数据能够作为“空置率”的依据吗？从科学统计角度来看肯定是不合适的。
房屋空置率问题一直是大家关注的焦点，不过相比于住宅来说写字楼的空置率更应该引起我们的重视关注我文章的朋友应该知道我国已经有不少城市的写字楼空置率已经突破了20%，这里面不仅仅有一线城市甚至包括武汉这样的二线城市写字楼空置率也是惊人的，相比于住宅类房产空置可以通过给租房客来解决外，写字楼本身的可操作性并不大。
这也是为何不少城市开始推出商改住的原因，房屋空置率过高的问题一直被人们诟病，认为这是极大的资源浪费。无论是从成本还是未来收益情况来看，房屋空置率问题未来都是一个亟需解决的问题，尤其是写字楼空置率过高的潜台词就是“企业盈利能力越来越弱”，有幸走进过几个写字楼实地探访，跟我的感觉只有一个“写字楼如今基本已经成为大企业，金融贷款类公司的聚集地”。
跟10几年前我们看到的很多写字楼挤满了各种各样的中小企业相比，如今的企业经营环境发生了改变，这次疫情禁止人口流动暴露出城市楼房空置率的问题，进一步暴露了我国人“有房才有家”的观念这几天已经陆续进入返工密集期，周边小区的灯也开始亮了起来，路上的车辆也开始多了起来。还是回到上面讲的，房屋空置率问题只能通过平时的数据来观察，此次疫情作为特殊情况并不能作为参考的依据。
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