第三种利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物进行贷款，以结清按揭贷款。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。
1、卖房子贷款没有还清，没有足够的钱还完余款怎么办？
你只有把银行的贷款还清才可以交易，下边有几种方法第一种转按揭:把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。
同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，第二种：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中较多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况，通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
第三种利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物进行贷款，以结清按揭贷款，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易的成功，
2、我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？
我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场和自己房子的情况，自己先和家人商量好卖价，比如，有些人因急用钱出售房子，只接受一次性付款，或者为了减少风险，会提高客户的首付款到30%或40%，这个由自己的情况来决定。
再到小区的房产中价做简单的登记，留下自己的电话和房号，自己给个最低价中介，我是按净收入报价，其他所有费用不再承担，由房产中介拍摄VR给挂在网上出售，一经登记，就会有无数个销售人员打电话联系，我当时是固定一周看一次房子，谁有客户想看房的，集中在那天带客户去看房，这样不影响自己的时间，如果是急卖的，自己可以多安排给客户多看几次房，这个由自己决定。
2、房子挂出去之后，每天电话不停，我标注了几个销售人员的名字，之后只接有名字的电话，留了他们的微信，让他们将客户的情况简单了解对比，这样减少自己解释的时间，我比较幸运的是，刚挂出去几天后，决定面见第一个客户正好是我们老家的人，是个90后的年青人，老老实实的，他是真心想买房，我也是干脆的人，所以，谈了价格之后就决定卖给他，在我报价的基础上少了5000给他。
3、签订合同，交付保证金，交房产证给中介公司：我们双方和中介销售人员当天就签订买卖合同，他先付保证金给我，签订合同之后，我将房产证给房产中介公司保管，很多人担心房子没有过户，房产证就交给中介会不会风险太大，但是房产中介公司要求这样办理，所以，大家卖房要去正规的房产中介，这样比较放心。签订合同注意事项：合同都是中介固定模板，但自己在填写时要注意看一下，特别是一些涉及双方利益的问题，比如：保证金是多少？保证金自己定价，比如5万、10万还是多少，由自己和客户的沟通，
首付款什么时候结？如果自己贷款金额未结清部分比较高，可以要求客户多付一些，比如你贷款有100万，你自己没有能力去解决，可以和客户商量让客户多付一些首付款。客户签订买卖合同之后，他就可以去银行贷款了，贷款通过之后可以让他多付首付款给你，这样能顺利解押，你可以和中介、客户三方沟通协商，房子解押：我欠的贷款不多，我是在客户交了保证金之后，就自己到银行还完所有贷款，就可以解押了，解押之后，房子才能过户。
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