我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢。房贷基准下降了，新购房的房贷利率肯定下降了，而正在还房贷的利息就不一定会下降，起码短期内不会，大部分购房合同的房贷更换周期都是每年的一月份，由于房贷期限比较长，银行一般都会要求贷款选择浮动利率。
1、房贷基准降了，为什么我的房贷还是一分没少？
房贷基准下降了，新购房的房贷利率肯定下降了，而正在还房贷的利息就不一定会下降，起码短期内不会。2月20号早间，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调，一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%，
LPR的下调意味着房贷的基准利率也将下调，特别是五年期的LPR利率从4.8%下调到了4.75%。但是对新购房者以及正在还贷的购房者来说影响却不一样，对已经购房正在还贷的人来说，虽然5年LRP下调，但是房贷利率更改周期为一年，因此对部分人来说有可能一年后才更改房贷利率。大部分购房合同的房贷更换周期都是每年的一月份，
2、首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？
这个问题稍有歧义，有两种解读方案：基础利率已经下调两次了，为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样，还是5.88%？我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢？我来把这两个问题都解答一下：第一个问题：利率改革以后抛弃了贷款基准利率，引入了LPR利率。从此我国的存贷款基准利率不再对称，
以前基准利率下调或上浮都是存贷款基准利率同方向变化。现在LPR利率变化，存款基准利率却没有发生变化，这样的非对称变化，就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比市长为了让市民生活压力小一点，要求超市降低商品的价格，可是超市的进货价并没有下降，超市怎么可能听从市长的要求降低商品价格呢？你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低，主要原因在于银行的资金成本并没有降低。
第二个问题：要了解自己的房贷利率何时发生变化，首先要明白一个概念，叫利率重定价日，由于房贷期限比较长，银行一般都会要求贷款选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外，几乎所有的房贷利率都是浮动利率，既然是浮动利率就需要确定何时浮动，此处的“何时”就是利率重定价日。
一般来讲，银行会让每年的一月一日作为利率重定价日，在这一天，如果基础利率下降了，房贷利率会跟着变动，其他时间，不管利率下降还是上升，都不变。总结：LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值，它还有很多配套的衍生政策没有出台，比如存款利率如何办，公积金贷款利率怎么办等等，现阶段，存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化，只不过一年变一次，但是新增房贷利率可能不会发生变化。
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