作为一个财经工作者,我告诉题主,此时应该是一个买房出手的好时期。我之所以说现在是最好的时候,是因为现在在严调控态势下,一二线城市及其他城市的房价有所企稳回落,而这种态势到底能延续多久,现在真的很难所以如果迟迟不买,我真的提心2019年的房价有可能反弹上涨。

1、现在是在南京市区买房的最佳时期吗?

现在是在南京市区买房的最佳时期吗

11月已结束,南京楼市进入传统淡季,再加上双限的大背景下,新房、二手房成交量接连出现下滑,个盘出现降价情况,二手房小区业主降低了挂牌价。无论是投资型还是自住型的买房人,都在为买,卖是不是好时机的观望中纠结,双限政策出台已有接近两个月的时间,买卖双方的博弈似乎有了结果,观望期真的要结束了吗?有楼盘出现降价情况双限以来仅有14盘日光,11月以来,南京已有个盘出现降价情况。

购房人透露主城某学区房在该盘价格相比之前已有所下降,现在有一批房源价格约在3.2万元/㎡左右,此房源的价格,相较之前有2000~7000元/㎡左右降幅,据腾讯房产南京站,从10月5日双限开始,共有约54盘开盘,售罄楼盘仅有14盘,而“0涨幅”楼盘约有10个。售罄的楼盘集中区域有河西、南站、鼓楼滨江、江北高新区、板桥、六合、溧水等,

其中河西、南站、鼓楼滨江均价集中在3.5万~4.5万/㎡之间,这些区域主要属于高端改善板块,配套规划较全,抗跌性也较好。而剩下的江北高新区、板桥、六合、溧水则属于刚需板块,在投资客退却之后刚需重回市场,卖的火热也有理有据,卖不光的房源主要是单价在2万~3万5/㎡之间,这一波涨幅较大,但配套跟不上房价涨幅的区域。

这些地区往往库存量也不小、凭借概念和规划在炒,比如燕子矶、桥北、麒麟、青龙山新城、青龙小镇等,二手房成交连续两月下滑有业主降低挂牌价而从数据上来看,新房市场反应较快、降幅明显。10月份南京全市共成交新房6595套,环比9月成交数据下跌53.4%,同比去年2015年10月11088套的成交量,今年10月份南京楼市成交量下跌35.7%,且10月份南京新房成交数据不仅是年内新低,更创近4年来新低。

2、现在房价正在不稳定时期,什么时候买房合适?

作为一个财经工作者,我告诉题主,此时应该是一个买房出手的好时期,因为买房的时机只是相对而言,没有价格最低的时候;只有在价位还没有涨起来或足够高的时候。我之所以说现在是最好的时候,是因为现在在严调控态势下,一二线城市及其他城市的房价有所企稳回落,而这种态势到底能延续多久,现在真的很难说,所以如果迟迟不买,我真的提心2019年的房价有可能反弹上涨,

因为只行政严调控的时间效应是有限的,不可能永远靠行政调控,市场才是调控最关键的东西。当然,还有城镇人口还在聚集,推动房价上涨的动力仍在,而且,经济也总是向前发展的,货币投放增加与物价上涨是经济增长带来的必然副产品,没有货币投资增加和物价上涨,经济也是不可能增长的,所以,我觉得此时购房正是处于2018年严调控房价下价的低谷期,如果是刚需购房族,我觉得此时选择购房是比较好的锲入时机,不能总期望房价还会有大幅下跌,大幅下跌也是不可能的。


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