先看美国,1991年GDP总量是61740亿美元,人均是24405美元;再看日本,GDP总量为35368亿,人均是28540美元。日本90年代房地产崩盘的直接原因是发生了金融危机,不仅仅导致房价暴跌,也导致日本此后经济一蹶不振,经济总量从世界第二的位置跌下来,在失去的25年里被中国赶超。

1、房地产崩盘是什么意思,会有哪些表现?

房地产崩盘是什么意思,会有哪些表现

大批的中小房企破产,老板跑路跳楼。高杠杆的房奴炒房客弃房断供,大批的地方中小银行倒闭关门。全国到处都是烂尾楼,二手房无人问津,经济危机开始,下岗失业的满街都是。在上个世纪九十年代初日本就这样,我们伟大的祖国一切都在可控范围之内,请不要危言耸听。现在世界经济下行,个人买房最好不要加太重的杠杆,量力而行吧!,

2、日本90年代房地产崩盘的原因是什么?又造成了什么影响?

日本90年代房地产崩盘的直接原因是发生了金融危机,不仅仅导致房价暴跌,也导致日本此后经济一蹶不振,经济总量从世界第二的位置跌下来,在失去的25年里被中国赶超。在日本繁荣的80年代,经济总量达到了美国的70%,人均GDP已经超过美国,成为名副其实的发达国家,房价最高时候东京的地价可以买下整个美国,但从91年代开始经济掉头直下,一直到今天都没有恢复过来。

日本是怎么发展起来的?又是怎么从巅峰跌落?背后的逻辑到底是什么?对中国有什么启示?本文将回答这些问题,一房价崩盘对普通人的影响绝大部分中国人都没有经历过房价暴跌,所以我先把日本房价跌下来后对普通人的影响描述一下,资料都来自公开的媒体。有一个名叫阿部宽的演员,在1987年看到楼市赚钱于是也参与到炒房大军里,他贷款买了几套房子,总贷款金额达到2亿多日元(日元兑美元那时候是240:1,也就是贷款100万美元左右),这个钱如果依靠打工一辈子都还不完,

到了91年房价开始崩溃,房子的价值直线贬值,阿部宽欠下巨额外债,同时因为金融危机,他失业了,之后3年都找不到工作。于是他转型做了演员,在此后的20年中他一直在还债,在讲一个有一个名字叫做一郎的房地产销售人员,1990年结婚所以需要买房子,但是没有钱付首付,于是零首付贷款3800万日元买了一套三室公寓,每个月还19万日元。

在1年后房价就崩溃了,公司也破产了,没有钱还银行的贷款,于是想把公寓卖掉,最开始他们挂的价格是3950万日元,也就是说如果真的卖掉他还完银行的贷款还能剩下一点,但悲催的是挂了3个月都无人问津,但是银行贷款还要还啊,于是把公寓出租了,每个月的租金是10万日元,这样他还需要每个月从口袋里倒贴9万日元给银行。

因为经济不好那个租客只租了一年就没有租了,二个人就更还不起银行贷款了,拖了银行几个月后,最终被银行以1100万的价格拍卖出去,亏损了2700万日元,这些钱以他的工资需要还100多年。这就是房价蹦下来后对普通人的影响,很多人的此后的一生都在还贷款,因为房贷是无限责任,只要活着就要一直还,这也是日本此后会失去20年的原因之一,

二日本经济的崛起任何国家的经济发展都要遵循经济规律,日本也不例外。经济是有周期的,不断的以扩张,收缩二个形态交替的出现,分为四个时期:繁荣期,衰退期,萧条期,复苏期,1复苏期1945年二战结束后,日本国内变成了一片废墟,战争的失败在精神上给日本国民造成了巨大的创伤。但是经历过战争的那一代人却把这种创伤转化为动力,在和平年代他们拼命的工作,忘我的投入,一心只想让祖国更加强大,在这种精神的推动下,经济发展就有了强大的动力,

(新中国建立后也有这样的时期,雷锋精神,大庆精神在神州大地到处流传)除了精神层面的动力,日本经济的快速复苏也有一些偶然因素,比如因为战败,日本失去了独立国防的资格,由美国代管,这反而让日本因祸得福,节省了大量的国防费用,资金可以全部用于经济建设。再比如因为朝鲜战争,美国给了大量的订单给日本,给了日本经济快速反身的机会。


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