只要是项目投资收益率能够超过10%以上，那么拿银行贷的购房款去投资就是比较划算的。不管是房贷、消费贷、信用贷还是抵押贷，贷款都有明确的用途，绝对不可以用于投资理财，投资项目是否划算投资项目是否划算是根据你的投资项目收益率和房屋抵押贷款年利率的比较来判断的。
1、银行贷款出来的钱可以自己去投资理财吗？为什么？
不可以的。这主要是银行贷款相关规定是不允许的，而且你即使去理财，你能够确保你收益率能够高过银行贷款利率么？下面来分析一下，银行贷款不允许进行投资理财一般银行贷款都是项目抵押贷款，都是有明确的具体投向的，一般贷款人是不允许私自改变贷款投向的。投资理财更是不被允许的行为，因为投资理财风险很大，这点无疑银行是非常清楚的。
不允许银行贷款做理财，这是银保监会为了避免投资风险而做的明确规定，你要是用银行贷款进行投资理财，如果被监管部门发现，有可能面临监管部门的严厉处罚。投资理财风险太大自己投资理财无疑风险很大，一般安全的理财产品的收益率一般都比银行贷款利率低，而年利率高的理财产品风险确实太大了，有可能血本无归。现在来说，一般银行贷款基准年利率都达到了4.9%，如果上浮20%，就是5.88%的年利率，
如果上浮30%，那么就是6.37%的年利率。现有的比较安全的短期理财产品一般一年期的年利率也就是4.3%左右，根本就达不到这样的高的贷款年利率的，因此，你要是从银行贷款出来进行较为安全的理财，无疑将会亏损。如果是做高风险高收益理财，那么血本无归的风险是很大的，因此，你如果违规贷款去做理财，无疑你亏损的风险是非常大的，而且还将面临严厉的处罚。
2、拿银行贷的购房款去投资划得来吗？具体怎么算利率的，年化要达到多少百分比才划算？
朋友们好！具体要看你投资的项目收益率如何？只要是项目投资收益率能够超过10%以上，那么拿银行贷的购房款去投资就是比较划算的，下面来分析一下。银行贷款利率如何确定现在银行房产抵押贷款基准利率是4.9%，但是一般情况下，真正去贷款的时候，银行根据不同的情况都会在基准利率基础上上浮一定比例才能够贷款的，如果是首套普通住房贷款，可能利率会低一些，但是可能也会根据地区不同执行不同的上浮政策，一般来说首套房房产抵押贷款年利率在5.88%左右。
如果是二套或者三套贷款，可能贷款利率会更高一些，有可能上浮到30%左右，也就是房屋抵押贷款年利率可能要达到6.37%，甚至更高，贷款利率也跟你的职业，收入情况，以及过往的征信情况有一定的关系。如果你收入较高，职业较好，那么银行感觉风险较小，可能你的贷款年利率就会低一些，如果你征信情况不好，收入不稳定，那么银行贷款年利率可能较高一点。
投资项目是否划算投资项目是否划算是根据你的投资项目收益率和房屋抵押贷款年利率的比较来判断的，项目投资收益率等于你的投资收益除以你的总投资，而房屋抵押贷款年利率就是你银行贷款时候签合同的利率。假设你房屋贷款是按照上浮20%来计算，房屋贷款年利率为4.9*1.2=5.88%，如果你贷款年利率为5.88%的话，那么严格意义上来说，你的投资收益率只要是达到了5.88%，那么你就可以持平了。
如果你的投资收益率超过了5.88%，那么你就是比较划算了，如果你投资收益率能够达到10%以上，那么你的投资基本上就算是比较成功了，当然了，你的投资收益率越高，你就会感觉越划算的。综上所述，如果你的投资收益率大于银行贷款利率较多，那么就是比较划算的，如果你的投资收益率低于贷款利率，肯定就是不划算的。感谢阅读！如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流，
3、两套房价值二百万，如何从银行贷款出来，然后用贷出来的钱进行理财，实现增收？
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