为什么2009年房价上涨过快，2009年我国房产形势大好原因
来源：整理 编辑：金融知识 2023-07-26 22:32:08
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1，2009年我国房产形势大好原因
09年卖的太过了，运动员跑累了还要休息一下呢，等歇够精神了跑起来步子更大速度更快
2，对于2009房价飞涨的问题
一打去年经济危机，影响外贸、房地产，使得房主怕房子卖的便宜，买方等着房子降价，图便宜，房价就降了。国家为了让房价回暖，取消5年内的个人所得税、营业税。给老百姓减轻了不少负担，再加上建房材料及地皮一直都在涨，老百姓一看房价涨，怕以后会降就得卖房子，买方看房价回暖，怕多花钱买房子。越来越多的卖房子，买房子。房交会也会影响房产形势
3，2009年房价为什么那么高
现实发展到现在，有房是最基本要求了。
每个人都想要一个属于自己的家，所以买房是必须要做的事情。
八0后到现在也差不多成家立业的高峰期了。
八0年初出生的人基本已婚，八0年末出生的小孩家庭条件比八0年初的条件要好多了，
房价为什么会涨？大家都想要一个属于自己的家。不管多贵要付出多少代价，都想给亲人一个家，就这么简单。如果政府不采取相关措施，继续这样，贫穷的会一直贫穷，富裕的会一直富裕。。因为钱太多了，国家投放的贷款过多导致流动性过剩了。因为很多人想趁此危机买房，所以很多人都想买房，买的人多，就高了。
4，为什么2009年房价涨这么多可CPI却是负数请教各位
国内不把房价计入CPI内,这点为很多人所诟弊。房价总是疯涨,资金全被吸入楼市中,流通于日用消费品市场的资金就相对减少,所以才会表现出CPI很低。楼市假如一崩,巨额资金马上四处流窜,通胀就会如猛虎下山而来。比较难解释，房价涨和CPI是没有直接联系的。要解释清楚房价为什么涨这么多，原因是多方面的，复杂的。个人从几个方面看房价上涨的原因：1、地皮的稀缺性。2、通货膨胀预期。3、经济危机产生的危机意识。4、经济危机国外游资的进入。5、经济危机下国内生产企业撤资所产生的游资。6、扩大内需后地方政府的财政压力增大，出让地皮好弥补财政。7、有可能会有外国投机集团引入。8、央企对地产的介入。9、扩大内需4万亿的钱流动方向。10、贫富差距的拉大。CPI是骗人的。。。。。好像是中国的房价并没有被算到CPI里面的，CPI通常只包括我们日常的消费，比如什么猪肉大米什么的，而房子是一种投资，不算
5，房价过快上涨的原因详细点
城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾，是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有46%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因。 投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。 地方财政过度依赖房地产业是房价上涨的一个深层次原因。据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化不大的情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源部2010年2月公布的最新数据显示，2009年，我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币，同比增加63.4%。再加上各种配套税费，政府收益实际上占房价的32.8％—38.8％，卖地已成为一些地方政府的重要财源。并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业，已成为地方经济发展的支柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益高、见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。真正高房价的原因其实很简单：官员和商人要挣钱，怎么挣呢？先把地皮搞到（商人要付出很大的代价给XX），盖好了房子能少挣吗？不可能的，其他的原因也有很多，但是根本的原因就是这个。想清楚了没有。1，没有其他的投资渠道，只好炒房，来的快，风险小。2，人民币升值，外资流动。3，观念的突然改变，不切实际买大房子。4，政策执行力度不够。
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